Eine privilegierte Lage

Im Herzen des charmanten Dorfes Auvernier, nur wenige Schritte von den Ufern des Neuenburgersees entfernt, bietet diese Charakterimmobilie eine besonders gefragte Lage. Sie verbindet harmonisch Lebensqualität, kommerzielle Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit in einer authentischen und dynamischen Umgebung.

Das auf drei Ebenen plus Dachboden errichtete Gebäude bietet großzügige Räume, einen erhaltenen Charme und eine bemerkenswerte Flexibilität in der Raumgestaltung, die verschiedene Szenarien für die Nutzung oder Investition ermöglicht.

Aktuelle Konfiguration

Das Gebäude besteht derzeit aus:

Vollständigem Souterrain mit drei Kellern, einer Waschküche, einem Technikraum und mehreren Abstellräumen;
Einem 4,5-Zimmer-Duplex mit einer angenehmen Terrasse;
Einem 2,5-Zimmer-Apartment mit Balkon;
Einem Dachgeschoss-Apartment mit 4,5 Zimmern von etwa

Zwischen 2001 und 2006 wurde die Immobilie einer umfassenden Renovierung von der Bodenplatte bis zum Dach unterzogen. Diese Renovierung ermöglichte die Erhaltung der Authentizität des Gebäudes ? Steinwände, sichtbare Balken und schöne ursprüngliche Räume ? während gleichzeitig die aktuellen Komfortstandards und eine Konzeption, die natürliche Helligkeit und Flüssigkeit der Räume bevorzugt, integriert wurden.

Wichtiger Potenzial für Umstrukturierung

Einer der Hauptvorteile dieser Immobilie liegt in ihrer Fähigkeit, sich zu entwickeln. Ohne schwerwiegende Arbeiten oder bedeutende strukturelle Veränderungen könnte eine neue Verteilung der Flächen in Betracht gezogen werden, um ihre Nutzung und Rendite zu optimieren.

Mögliche neue Konfiguration

Vollständiges Souterrain mit Kellern, Waschküche und Technikräumen;
Gewerbefläche oder Beratungsbüro von etwa 57 m² mit hervorragender Sichtbarkeit dank einer breiten Fensterfront zur Straße;
Erstes Apartment mit 2,5 Zimmern von etwa
Zweites Apartment mit 2,5 Zimmern von etwa
Luxus-Dachgeschoss-Apartment mit 4,5 Zimmern von etwa

Diese Konfiguration würde es ermöglichen, sowohl den Erwartungen eines Investors als auch denen eines Selbstständigen oder einer freien Profession, die berufliche Tätigkeit und Mieteinkünfte kombinieren möchten, gerecht zu werden.

Potenzial für weitere Wertsteigerung: Schaffung von PPE-Einheiten

Die in Betracht gezogene Konfiguration würde die Schaffung mehrerer separater PPE-Einheiten ermöglichen, die eine große Flexibilität in der Nutzung und Vermarktung bieten. Die Verteilung könnte insbesondere umfassen:

Eine Gewerbefläche oder ein Beratungsbüro von etwa 57 m² mit hervorragender Sichtbarkeit dank einer breiten Fensterfront zur Straße;
Ein erstes Apartment mit 2,5 Zimmern von etwa
Ein zweites Apartment mit 2,5 Zimmern von etwa
Ein Luxus-Dachgeschoss-Apartment mit 4,5 Zimmern von etwa

Diese Organisation würde es einem Investor oder Eigentümer ermöglichen, die gesamte Immobilie für Ertragszwecke zu behalten oder einen, mehrere oder alle PPE-Einheiten unabhängig voneinander zu verkaufen, je nach Entwicklung seiner Bedürfnisse oder Vermögensstrategie.
Diese Flexibilität stellt einen echten Hebel für die Wertsteigerung dar, der es ermöglicht, das wirtschaftliche Potenzial des Objekts zu optimieren, während gleichzeitig der Kreis der potenziellen Käufer erheblich erweitert wird.

Diese Immobilie bietet eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor, einen Selbstständigen oder eine Familie, die ein Objekt sucht, das Wohnen, berufliche Tätigkeit und Mieteinkünfte in einem privilegierten Lebensumfeld verbindet.
Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs zur Verfügung.

Wenn Sie ein Immobilienobjekt verkaufen möchten, stehe ich Ihnen zur Verfügung, um den Wert Ihres Objekts diskret und unverbindlich zu bewerten. Sie haben auch die Möglichkeit, eine kostenlose Bewertung auf meiner Website vorzunehmen: www.castoldi-immobilier.ch