Gebäude mit großem Potenzial - 3 Wohnungen - Villars-sur-Ollon

Gebäude mit großem Potenzial - 3 Wohnungen - Villars-sur-Ollon

Nur wenige Schritte vom Zentrum von Villars-sur-Ollon, von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Skiliften entfernt, bietet dieses Charaktergebäude eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit.

Ernstellt im Jahr 1926 auf einem schönen Grundstück von 1'090 m², hat das Gebäude eine umfassende energetische Sanierung im Jahr 2022 erfahren, während es immer noch ein großes Potenzial für eine innerliche Wertsteigerung bietet.

Egal, ob für einen Investor, der ein renditeschwaches Gebäude sucht, ein Projekt zur Schaffung einer PPE oder eine vermögenswirksame Wertsteigerung, dieses Objekt vereint seltene Vorteile auf dem Markt von Villars-sur-Ollon.

Die Highlights:

Bevorzugte Lage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Villars-sur-Ollon
Grundstück von 1'090 m²
Energieausweis: 1'435 m³
Gebäude mit 3 unabhängigen Wohnungen
Gesamtwohnfläche von etwa 330 m²
Balkone und Terrasse mit schöner Aussicht
5 Garagen, davon eine mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
Vollständig erneuertes Dach im Jahr 2022
Peripherische Isolierung von 16 cm
Installation von 70 Photovoltaikpaneelen
Vollständig erneuerte Elektroinstallation mit recentem OIBT-Test
Einzelne Gaskesselheizungen für jede Wohnung
Einzelne Warmwasserspeicher (zwei kürzlich ersetzt)

Verteilung:

Erdgeschoss
Wohnung mit 5,5 Zimmern
Etwa 110 m² Wohnfläche
Großes Wohnzimmer
Küche
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Großer Balkon von 12 m²

1. Obergeschoss
Wohnung mit 4,5 Zimmern
Etwa 110 m² Wohnfläche
Helles Wohnzimmer
Küche
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Gästetoilette
Großer Balkon von 12 m² mit Südausrichtung

Dachgeschoss (Attika)
Wohnung mit 5,5 Zimmern
Etwa 110 m² Wohnfläche
Wohnzimmer
Küche
4 Schlafzimmer
Duschbad mit WC
Balkon von 5 m²
Große Terrasse von 16 m²
Prächtige Aussicht

Zustand des Gebäudes:

Die Gebäudehülle hat von umfassenden Sanierungsarbeiten profitiert:

Neues Dach
Isolierte Fassade
Photovoltaikanlage
Vollständig erneuerte Elektroinstallation

OIBT-Test durchgeführt

Die Wohnungen benötigen jedoch eine umfassende Sanierung der Innenbereiche, sodass der zukünftige Käufer die Wohnungen vollständig nach seinen Vorstellungen gestalten kann.

Zu beachten ist auch:

Holzfenster mit einfacher Verglasung und Holzjalousien
Trennwände zwischen den Etagen aus Holz

Dieses Gebäude bietet mehrere Szenarien für eine Wertsteigerung:

Mietinvestition:

Die Wohnungen wurden noch nie auf dem Mietmarkt angeboten, was ein großes Potenzial für eine Vermietung zu aktuellen Marktpreisen bietet.

Schaffung einer PPE:

Jede Wohnung verfügt über:

Eine unabhängige Eingangstür
Autonome technische Einrichtungen
Garagen
Private Außenbereiche

Die Schaffung einer Eigentumswohnung (PPE) erscheint besonders sinnvoll, da eine Wiederverkauf der Wohnungen nach der Sanierung möglich ist.

Vermögenswirksame Wertsteigerung:

Da bereits umfassende energetische Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden, können zukünftige Investitionen primär auf die Sanierung der Innenbereiche konzentriert werden, was den Wert des Objekts signifikant steigert.

Lage:

Villars-sur-Ollon ist einer der begehrtesten Orte in den Waadtländer Alpen, geschätzt für:

Sein Skigebiet
Sein 18-Loch-Golfplatz
Seine internationalen Schulen
Seine Geschäfte
Seine Lebensqualität
Seine Nähe zu Lausanne, Montreux und dem Genfersee

Die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Wohnungen bleibt das ganze Jahr über hoch.

Zusammenfassung:

Gebäude mit 3 unabhängigen Wohnungen
Etwa 330 m² Wohnfläche
Grundstück von 1'090 m²
5 Garagen, davon eine mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
Vollständig erneuerte energetische Sanierung im Jahr 2022
70 Photovoltaikpaneelen
Neues Dach
Peripherische Isolierung von 16 cm
Vollständig erneuerte Elektroinstallation mit OIBT-Test
Wohnungen zur Sanierung nach Ihren Vorstellungen.

Ein großes Potenzial für Mietinvestitionen oder die Schaffung einer PPE

Ein seltenes Objekt, das eine ideale Kombination aus bereits durchgeführten Arbeiten, Wertsteigerungspotenzial und strategischer Lage im Herzen von Villars-sur-Ollon bietet.

Verkaufspreis: CHF 1'800'000.-
Verfügbarkeit: zu vereinbaren

Kontakt und Informationen:
Patrick Darbois
079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch
www.darboisrealestate.ch

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