Gebäude mit großem Potenzial - 3 Wohnungen - Villars-sur-Ollon

Gebäude mit großem Potenzial - 3 Wohnungen - Villars-sur-Ollon

Nur wenige Schritte vom Zentrum von Villars-sur-Ollon, Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Skiliften entfernt, bietet dieses Gebäude mit Charakter eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit.

Errichtet im Jahr 1926 auf einem schönen Grundstück von 1'090 m², hat das Gebäude eine umfassende energetische Sanierung im Jahr 2022 erfahren, während es immer noch ein großes Potenzial für eine innere Aufwertung besitzt.

Egal, ob für einen Investor, der ein renditeschwaches Gebäude sucht, ein Projekt zur Schaffung einer PPE oder eine patrimoniale Aufwertung, dieses Objekt vereint seltene Vorteile auf dem Markt von Villars-sur-Ollon.

Die Highlights:

Vorzugliche Lage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Villars-sur-Ollon
Grundstück von 1'090 m²
ECA-Volumen: 1'435 m³
Gebäude mit 3 unabhängigen Wohnungen
Gesamtwohnfläche von etwa 330 m²
Balkone und Terrasse mit schöner Aussicht
5 Garagen, davon eine mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
Komplett neu gedecktes Dach im Jahr 2022
Peripherische Isolierung von 16 cm
Installation von 70 Photovoltaikpaneelen
Komplett erneuerte Elektroinstallation mit recentem OIBT-Test
Einzelne Gaskesselheizungen für jede Wohnung
Einzelne Warmwasserspeicher (zwei kürzlich ersetzt)

Verteilung:

Erdgeschoss
Wohnung mit 5,5 Zimmern
Etwa 110 m² Wohnfläche
Großes Wohnzimmer
Küche
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Großer Balkon von 12 m²

1. Stock
Wohnung mit 4,5 Zimmern
Etwa 110 m² Wohnfläche
Helles Wohnzimmer
Küche
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Gästetoilette
Großer Balkon von 12 m² mit Südausrichtung
 
Dachgeschoss (Attika)
Wohnung mit 5,5 Zimmern
Etwa 110 m² Wohnfläche
Wohnzimmer
Küche
4 Schlafzimmer
Duschbad mit WC
Balkon von 5 m²
Große Terrasse von 16 m²
Schöne Aussicht

Zustand des Gebäudes:

Die Gebäudehülle hat von umfassenden Sanierungsarbeiten profitiert:

Neues Dach
Isolierte Fassade
Photovoltaikanlage
Komplett erneuerte Elektroinstallation

OIBT-Test durchgeführt

Die Wohnungen benötigen jedoch eine komplette Sanierung der Innenraumausstattung, um dem zukünftigen Käufer die Möglichkeit zu geben, die Wohnungen nach seinen Vorstellungen zu gestalten.

Zu beachten ist auch:

Holzfenster mit einfacher Verglasung und Holzjalousien
Trennwände zwischen den Etagen aus Holz

Ein großes Investitionspotenzial

Dieses Gebäude bietet mehrere Szenarien für eine Aufwertung:

Investition in Vermietung:

Die Wohnungen wurden noch nie auf dem Mietmarkt angeboten, was ein großes Potenzial für eine Vermietung zu aktuellen Marktpreisen bietet.

Schaffung einer PPE:

Jede Wohnung verfügt über:

Eine unabhängige Eingangstür
Autonome technische Anlagen
Garagen
Private Außenbereiche

Die Schaffung einer Eigentümergemeinschaft (PPE) erscheint besonders sinnvoll, um nach der Sanierung die Wohnungen einzeln zu verkaufen.

Patrimoniale Aufwertung:

Da bereits umfassende energetische Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden, können zukünftige Investitionen auf die innere Sanierung konzentriert werden, was den Wert des Objekts erheblich steigert.

Lage:

Villars-sur-Ollon ist einer der begehrtesten Orte in den Waadtländer Alpen, geschätzt für:

Sein Skigebiet
Sein 18-Loch-Golfplatz
Seine internationalen Schulen
Seine Geschäfte
Seine Lebensqualität
Seine Nähe zu Lausanne, Montreux und dem Genfersee

Die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Wohnungen bleibt das ganze Jahr über hoch.
 
Zusammenfassung:

Gebäude mit 3 unabhängigen Wohnungen
Etwa 330 m² Wohnfläche
Grundstück von 1'090 m²
5 Garagen, davon eine mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
Komplette energetische Sanierung im Jahr 2022
70 Photovoltaikpaneelen
Neues Dach
Peripherische Isolierung von 16 cm
Komplett erneuerte Elektroinstallation mit OIBT-Test
Wohnungen zur Sanierung nach Ihren Vorstellungen.

Ein großes Potenzial für Vermietung oder Schaffung einer PPE
 
Ein seltenes Objekt, das eine ideale Kombination aus bereits durchgeführten Arbeiten, Aufwertungspotenzial und strategischer Lage im Herzen von Villars-sur-Ollon bietet.

Verkaufspreis: CHF 1'800'000.-
Verfügbarkeit: zu vereinbaren

Kontakt und Informationen:
Patrick Darbois
079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch
www.darboisrealestate.ch

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