Découvrez cette splendide villa individuelle de 7 pièces située au cœur du vignoble de Lavaux, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Implantée sur une parcelle de 1'368 m², cette propriété d'exception offre une surface habitable de 240 m² répartis sur 3 niveaux, alliant charme, espace et confort dans un cadre idyllique et ensoleillé.

Construite en 1985, cette maison a bénéficié récemment du remplacement de plusieurs fenêtres et stores, et offre un beau potentiel pour qui souhaite y apporter sa propre touche tout en conservant son caractère chaleureux.

Un atout rare : un appartement indépendant de 2.5 pièces, intégré dans la surface habitable, actuellement loué (ou louable) CHF 2'400.–/mois. Idéal pour un revenu locatif complémentaire, l'accueil d'un parent, d'un jeune adulte, ou un usage bi-générationnel — un vrai plus pour rentabiliser cette acquisition ou en réduire le coût mensuel réel.

La villa dispose notamment de :

• 7 pièces lumineuses réparties sur 3 niveaux, offrant de beaux espaces de vie pour toute la famille

• Un appartement de 2.5 pièces indépendant, loué CHF 2'400.–/mois

• 2 salles de bains modernes et confortables

• Un balcon pour profiter de la vue et du soleil généreux de la région

• Une cheminée pour des soirées chaleureuses en toute saison

• Un garage ainsi que des places de stationnement supplémentaires

• Un lave-vaisselle et des équipements de qualité

• Une vue remarquable sur les vignes et le lac Léman

Le cadre est calme et paisible, idéal pour profiter d'une qualité de vie incomparable au cœur du vignoble lavallois. La région bénéficie d'un ensoleillement généreux, aussi bien en été qu'en hiver.

Situation et accessibilité : la propriété est idéalement desservie, avec l'arrêt de bus Genevrey à seulement 6 minutes à pied et la gare de Grandvaux accessible en 12 minutes à pied, permettant des liaisons rapides vers Lausanne et la Riviera vaudoise. Le Coop Supermarché Lutry la Corniche se trouve à 10 minutes à pied pour vos courses quotidiennes.

Cette villa d'exception représente une opportunité rare d'acquérir une propriété de prestige dans l'un des sites les plus prisés du canton de Vaud, avec le confort supplémentaire d'un revenu locatif intégré.

Ne manquez pas cette chance de vivre dans un environnement d'une beauté incomparable.