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Ein roher Vermögenswert, eine Transformation zu leiten.

Leeres Gebäude zur Renovierung von A bis Z, gelegen zwischen Bel-Air und der Riponne im Herzen des lausanner Hyperzentrums. Es gibt bereits einen Architektenentwurf für 13 Studentenwohnungen und ein 118 m² großes Gewerbe. Eine Gelegenheit, die nur für einen Investor mit der Fähigkeit zur Durchführung umfangreicher Arbeiten reserviert ist. Preis auf Anfrage.

Das 1750 erbaute, 790 m² große gemischt genutzte Gebäude ist heute vollständig leer und benötigt eine komplette Renovierung: Struktur, Hülle, technische Anlagen, Ausbau.

Keine Einheit ist bewohnt. Der Käufer übernimmt ein Gebäude im Rohzustand auf einem 155 m² großen Grundstück im Herzen des lausanner Hyperzentrums.

Ein bereits geplanter Architektenentwurf.

Die Transformation wurde vom Architekturbüro geplant.

Das Projekt sieht vor:

• 1 Gewerberaum von 118 m² im Erdgeschoss, an einer Fußgängerzone mit hoher Frequenz
• 13 Studentenwohnungen (10 Studios + 3 Zweizimmerwohnungen) in den Ebenen 1 bis 3 und im Dachgeschoss
• Geplante Nutzfläche: 525 m²
• Keller von 120 m² (Lagerraum, Keller, Waschküche, Technik)

Das Projekt wurde noch nicht beantragt: Der Investor profitiert von einer umfassenden Studie und behält gleichzeitig die Freiheit, das Programm zu ändern (geschätzte Baukosten: 3,5 Mio. CHF)

Eine Adresse, die Lausanne nicht mehr bietet.

Das Gebäude liegt an der Kreuzung der Fußgängerströme zwischen Bel-Air und der Riponne in der kommerziellen und universitären Zone der Innenstadt. Die Nachfrage nach Mietobjekten wird durch die Präsenz der UNIL, der EPFL und der Hochschulen strukturell unterstützt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Métro M2 (Riponne) in 250 m Entfernung
Bus Bel-Air / Rue Neuve in weniger als 150 m Entfernung
Le Flon in 450 m Entfernung
Bahnhof in 800 m Entfernung.

Dieses Objekt richtet sich an einen erfahrenen Investor, der mit Transformationsprojekten vertraut ist und über die notwendige finanzielle Kapazität für die Durchführung der Arbeiten verfügt.

TECHNISCHE DATEN

Referenz: IPR-LAU-2026
Typ: Gemischt genutztes Gebäude (Gewerbe und Wohnen)
Zustand: Leer - zur kompletten Renovierung
Baujahr: 1750
Geschossfläche (SBP): 790 m²
Geplante Nutzfläche (SU): 525 m²
Volumen: 3'120 m
Grundstücksfläche: 155 m²
Geplante Wohnungen: 13 Einheiten (10 Studios + 3 Zweizimmerwohnungen) + Gewerbe im Erdgeschoss 118 m²
Geschätzte Baukosten: 3'551'362 CHF (ohne MwSt.)
Preis: Auf Anfrage