Mandat ExclusifLausanne - Charmant appartement de 3 pièces au 1er étageIdéalement situé en ville de Lausanne, cet agréable appartement de 3 pièces propose un cadre de vie fonctionnel pour ceux qui privilégient la commodité urbaine sans compromis sur le confort. Offrant une superficie habitable d&[hash]39;environ 75 m², il bénéficie d&[hash]39;une très bonne situation à proximité de toutes les commodités nécessaires à un style de vie dynamique.Implanté dans un immeuble construit en 2008 et très bien entretenu, ce bien offre tout le confort moderne. Son état général est très bon, car il a toujours été régulièrement entretenu, tout comme celui des parties communes de la copropriété.Orienté sud, le spacieux séjour dispose d'un accès direct au grand balcon, offrant un espace de vie extérieur. La cuisine ouverte, entièrement agencée (marques : Miele et Siemens) est dotée d'un élégant plan de travail en granit et d&[hash]39;un petit îlot. Elle s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et crée une atmosphère conviviale.L'appartement dispose de deux chambres à coucher, deux salles de bains/douche chacune avec un WC et passablement d&[hash]39;armoires de rangement.Compléments

• Place de parking intérieure en sus au prix de CHF 25'000.-
• Cave privée No 3
• Buanderie commune (avec 2 machines à laver et 1 machine à sécher)
• Charges PPE : CHF 472.- par mois
• Quote-part : 42/1000
• Fonds de rénovation CHF 217&[hash]39;000.-

Informations techniques

• Fenêtres à double vitrage PVC
• Chauffage au gaz (au sol)
• Double flux permanent de ventilation centralisée
• Immeuble sécurisé avec interphone
• Toit et façades en très bon état (sondages effectués en 2026)
• CECB immeuble (certificat énergétique) : B - B
• Immeuble avec ascenseur

Notre avis : opportunitéGrâce à sa situation privilégiée non loin du centre-ville, le réseau de bus à proximité et les axes routiers principaux facilement accessibles, ce bien constitue un logement idéal pour un couple, une petite famille ou toute personne souhaitant profiter d'une belle qualité de vie en ville. Il représente une opportunité rare de vous installer à Lausanne, avec la promesse d&[hash]39;un mode de vie pratique et confortable ou une opportunité d'investissement, la demande locative étant particulièrement soutenue à Lausanne.N&[hash]39;hésitez pas à me contacter pour organiser une visite privée et découvrir par vous-même cet appartement.Contact :Christina Giotto+41 76 583 22 85blank">christina.giotto@nideal.chLes informations présentes dans ce descriptif sont indicatives et non contractuelles.Consultez toutes nos offres sur: blank">www.nideal.chVous envisagez de vendre votre bien immobilier?Contactez-nous pour une estimation gratuite et sans engagement, ou rendez-vous sur notre site pourune estimation en ligne: blank">https://www.nideal.ch/estimer-bien-immobilier/