PEPPER PROPERTIES hat die Freude, Ihnen diese prächtige 4,5-Zimmer-Wohnung vorzustellen, die ideal in der Nähe des Zentrums von Nyon liegt, in einer eleganten Minergie-Residenz, die nach hohen Qualitätsstandards gebaut wurde.

Die Wohnung bietet etwa 142 m² Wohnfläche, etwa 132 m² Nutzfläche und etwa 183 m² gewichtete Fläche und begeistert durch das bemerkenswerte Gleichgewicht ihrer Räume, die Qualität ihrer Ausstattung und ihre außergewöhnlichen Außenbereiche, die eine wahre Verlängerung der Wohnräume sind.

Selten auf dem Markt, genießt diese Wohnung etwa 372 m² private Außenbereiche, darunter einen Garten von etwa 312 m² und eine große Terrasse von über 60 m², die eine ideale Süd-Südwest-Ausrichtung bietet.

Jeder Raum der Wohnung hat direkten Zugang zu diesen großzügig dimensionierten Außenbereichen, was ein wahres Gefühl des Wohnens in einer Villa vermittelt, während man gleichzeitig den Komfort und die Sicherheit einer modernen Residenz genießt.

Already bei der Eingangshalle wird der Besucher von einem großen Empfangsbereich begrüßt, der die verschiedenen Räume der Wohnung harmonisch verteilt.

Der Tagbereich umfasst ein schönes Wohnzimmer mit Esszimmer und offener, voll ausgestatteter Küche, die ein besonders angenehmes Raumgefühl bietet. Die großen Fensterflächen verlängern die Wohnbereiche natürlich zur Terrasse und in den Garten, was eine schöne Kontinuität zwischen Innen und Außen schafft.

Die Ausstattung, die sorgfältig ausgewählten Materialien und die hochwertigen Verarbeitungen verleihen der Wohnung eine elegante, warme und zeitlose Atmosphäre.

Ein privater Wirtschaftsraum / Waschraum bietet einen besonderen Komfort, der im täglichen Leben sehr geschätzt wird.

Der Schlafbereich, der klug von den Empfangsräumen getrennt ist, umfasst drei schöne Schlafzimmer mit etwa 16,53 m², 16,11 m² und 15,04 m².

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes, privates Duschbad mit italienischer Dusche, was einen Schlafbereich schafft, der gleichzeitig komfortabel, intim und perfekt unabhängig ist.

Ein zweites, separates Badezimmer komplettiert die Wohnung ideal.

Alle Schlafzimmer haben auch direkten Zugang zu den Außenbereichen, was es ermöglicht, den Garten und die Terrasse von jedem Raum aus voll zu genießen.

Die Residenz, die nach dem Minergie-Label gebaut wurde, bietet ein bemerkenswertes Wohnambiente und eine hervorragende Energieeffizienz. Das Gebäude verfügt über ein CECB BB, was eine kontrollierte Energieverbrauch und ein hohes Komfortniveau über das ganze Jahr gewährleistet.

Ein großer, privater Keller von über 15 m² komplettiert diese Wohnung nützlich.

Ein Innengaragenplatz begleitet die Wohnung, zusätzlich zum Verkaufspreis, zum Preis von CHF 45'000.-.

Die Wohnung genießt eine besonders gesuchte Lage, in der Nähe des Zentrums von Nyon und aller Annehmlichkeiten.

Geschäfte, Schulen, Kindergärten und tägliche Infrastrukturen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich weniger als 200 Meter von der Residenz entfernt, während der Bahnhof CFF von Nyon etwa 1 Kilometer entfernt ist, was eine schnelle Verbindung zu Genf, Lausanne und dem gesamten Léman-Gebiet ermöglicht.

Der Zugang zu den wichtigsten Autobahnachsen ist auch besonders schnell.

? Eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigen, perfekt ausgewogenen und sehr funktionalen Flächen

? Etwa 372 m² private Außenbereiche, mit großer Terrasse und Garten, die eine ideale Süd-Südwest-Ausrichtung bieten

? Alle Hauptzimmer mit Zugang zu den Außenbereichen, was eine bemerkenswerte Lebensqualität bietet

? Minergie-Residenz mit CECB BB, die modernen Komfort und Energieeffizienz verbindet

? Eine gesuchte Lage, in der Nähe des Zentrums von Nyon, der Annehmlichkeiten und der Verkehrsmittel

Eine seltene Gelegenheit in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Nyon, die ein bemerkenswertes Gleichgewicht zwischen Flächen, Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität bietet.