Wir bieten eine Panoramavilla in der renommierten Ortschaft Rocca Ruja, Capo Falcone, einer der begehrtesten Zonen von Stintino, bekannt für ihre privilegierte Lage zwischen dem Meer der Pelosa und dem offenen Meer, zur Verkauf an.

Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Aussicht auf beide Seiten der Küste und liegt in einem reservierten und gut gepflegten Kontext, in kurzer Entfernung von den ikonischsten Stränden Nord-Sardiniens.

Die 1974 errichtete Villa wurde im Laufe der Jahre mehrmals renoviert. Das Gemeinschaftsschwimmbad wurde kürzlich komplett erneuert, während die PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Sonnenschutz vor einigen Jahren ersetzt wurden, um mehr Komfort und Isolierung zu gewährleisten.

Die Villa präsentiert sich heute in hervorragendem Zustand und ist bereit für die Besiedlung.

Die Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 140 m² und ist von einem privaten Garten von etwa 300 m² umgeben.

Der Zugang erfolgt bequem ohne Treppen, dank der Anwesenheit eines großen privaten Parkplatzes, der immer in der Nähe des Eingangs verfügbar ist. Eine große überdachte Veranda, die als Außen-Essbereich genutzt wird, bildet das Herz des Hauses und öffnet sich auf eine Panoramaterrasse mit Sonnenbereich und einer offenen Aussicht auf die Pelosa, die Pelosetta und das offene Meer.

Von der Veranda aus gelangt man in den Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche und einem direkten Zugang zum rückwärtigen Teil der Immobilie besteht. Der Schlafbereich im Hauptgeschoss umfasst ein Doppelzimmer, ein Einzelzimmer und ein Badezimmer mit Dusche; beide Zimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet.

Über einen Außenzugang gelangt man auf das untere Geschoss, das als unabhängiger Bereich organisiert ist.

Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein weiterer klimatisierter Raum, der als viertes Schlafzimmer, Studio oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Immobilie wird durch einen weiteren unabhängigen Raum mit eigenem Badezimmer vervollständigt, ideal für Gäste, Bedienstete oder für diejenigen, die mehr Autonomie der Räume wünschen.

Die Villa verfügt über eine Klimaanlage mit Wärme und Kälte über Split-System, eine unabhängige Wasserversorgung und zwei private Zisternen mit 3.000 und 750 Litern, die für die Bewässerung des Gartens verwendet werden.

Zur Unterstützung des Wassernetzes ist außerdem eine Gemeinschaftszisterne mit 50.000 Litern vorhanden, die kürzlich als Reserve für das Trinkwasser errichtet wurde.

Die Anlage verfügt über einen Wach- und Sicherungsdienst. Die Immobilie profitiert außerdem von dem Gemeinschaftsschwimmbad mit Whirlpool. Energieeffizienzklasse E.

Diese Villa stellt eine ideale Lösung für diejenigen dar, die einen der schönsten Orte Sardiniens bewohnen möchten, umgeben von Meer und Natur.

Dank der Anwesenheit mehrerer unabhängiger Räume eignet sie sich hervorragend sowohl als privates Wohnhaus für große Familien als auch als Zweitwohnsitz, der zum Empfang von Freunden und Verwandten in vollkommenem Komfort dient.

Die Panoramalage, die lebendigen Außenräume und der einzigartige Blick auf die beiden Küsten von Stintino machen diese Immobilie zu einem Angebot von großem Interesse für diejenigen, die ein exklusives Haus zum Wohnen das ganze Jahr über oder während der Ferien suchen.