EXKLUSIVITÄT

Coppet - Eigentum mit Pool und großem Potenzial für Wertsteigerung

In einer der begehrtesten Gemeinden der Côte gelegen, profitiert diese Einzelvilla von einer privilegierten Lage in Coppet, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Verkehrsmitteln und Bahnhof, Geschäften und See.

1973 auf einem wunderschönen Grundstück von 1'383 m² erbaut, bietet dieses Haus großzügige Räume und ein besonders interessantes Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft ist derzeit in zwei Wohnungen unterteilt, was eine große Flexibilität in der Nutzung für eine Familie, eine multigenerationelle Familie, eine unabhängige Tätigkeit oder ein Umbauprojekt bietet.
Das Haupthaus verfügt über etwa 225 m² Wohnfläche, die auf 7 Räume verteilt sind, sowie eine zusätzliche Wohnung mit 2 Räumen und etwa 70 m², die es ermöglicht, eine unabhängige Wohnung oder ein potenzielles Mieteinkommen zu haben.

Die technischen Merkmale der Liegenschaft sind wie folgt:
Bruttogeschossfläche: 306 m²
Bodengrundfläche: 153 m²
Volumen über Erdgeschoss: 1'086 m
Zwei bewohnbare Ebenen
Drei Ebenen sind gemäß dem PGA zugelassen, was ein Potenzial für Erweiterung oder Entwicklung unter Vorbehalt der kommunalen Genehmigungen bietet.
Abhängigkeit / Poolhaus: 23 m²

Sobald man das Haus betritt, offenbaren sich helle und einladende Wohnbereiche. Der Hauptwohnraum, der mit einem Kamin ausgestattet ist, schafft eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Die unabhängige Küche profitiert von einem direkten Zugang zu einer angenehmen, überdachten Terrasse, die es ermöglicht, den Garten das ganze Jahr über voll auszunutzen.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, von denen zwei ideal für Kinder, ein Büro oder mehrzweckige Räume sind, sowie zwei Badezimmer.

Im Obergeschoss bietet ein zweiter Wohnraum einen zusätzlichen Entspannungsbereich, der besonders angenehm ist. Ein Büroeck, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche vervollständigen diese Ebene. Der Balkon bietet eine schöne, unverbauten Aussicht mit Blick auf den Genfersee, was der gesamten Liegenschaft einen echten Mehrwert verleiht.

Der ausgebauten Keller ist ein seltenes und besonders geschätztes Plus. Er verfügt über einen Wohnraum, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen direkten Zugang nach draußen, was es ermöglicht, verschiedene Nutzungen nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer zu imaginieren.

Außerhalb der Liegenschaft überzeugt sie sofort mit ihren Entspannungsbereichen und ihrem privilegierten Lebensumfeld. Der große, baumgesäumte Garten bietet einen Pool von 10 x 5 Metern, der ideal ist, um die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen.
Das unabhängige Poolhaus von 23 m² vervollständigt diesen Außenbereich perfekt und umfasst eine Sommerküche, eine Dusche, ein WC sowie einen Grillbereich, der einen echten Empfangsort für Familie und Freunde schafft.

Die zusätzlichen Leistungen umfassen unter anderem:
Einfahrtstor mit elektrischem Antrieb
Geschlossene Garage mit motorisierter Tür für zwei Fahrzeuge in Reihe
Weinkeller
Lagerraum
Schutzraum
Viele Außenparkplätze

Obwohl die Liegenschaft einer Renovierung unterzogen werden kann, bietet sie heute eine besonders seltene Gelegenheit in Coppet.
Ihre Räume, das großzügige Grundstück, die Konfiguration in zwei Wohnungen, das Potenzial für Erweiterung und die begehrte Lage machen sie zu einer Immobilie, die viele langfristige Perspektiven für eine Wertsteigerung bietet.

Eine familienfreundliche Immobilie mit Charakter, die von einem privilegierten Lebensumfeld im Herzen der Terre Sainte profitiert.

Verkaufspreis: CHF 2'975'000.-