Der Charme des Alten, sublimiert durch eine contemporary Renovierung!

Im Herzen des Dorfes Épautheyres, entdecken Sie diese großartige Wohnung mit 3,5 Zimmern und 100 m² Wohnfläche, die sich im ersten Stock eines eleganten PPE mit nur sechs Wohnungen befindet.

Die Wohnung wurde in einem alten Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert renoviert und bietet eine perfekte Kombination aus alt und neu. Die Renovierung wurde Anfang 2025 durchgeführt und sehr sorgfältig ausgeführt. Das Projekt hat es geschafft, die Seele und den Charakter des ursprünglichen Gebäudes zu erhalten, während es gleichzeitig den Komfort, die Energieeffizienz und die Ausstattung eines modernen Wohnungsbaus bietet.

Flache Ziegel, Fensterrahmen aus Stein und traditionelle architektonische Elemente zeugen von der Geschichte des Ortes, während die Innenräume durch ihre klaren Linien, die Qualität ihrer Materialien und die Sorgfalt, die in jedes Detail gesteckt wurde, bestechen.

Ein eleganter und großzügiger Innenraum

Sobald man das Apartment betritt, setzen maßgefertigte Einbauschränke den Ton: Funktionalität, Eleganz und außergewöhnliche Qualität.

Der Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Geräumig und hell, kombiniert er harmonisch das Wohnzimmer, den Essbereich und eine voll ausgestattete und elegante Küche in einer warmen Atmosphäre, die durch schöne Eichenholzfußböden und eine sorgfältig geplante Beleuchtung hervorgehoben wird.

Dieser Bereich öffnet sich natürlich zu einer großen Terrasse von 26,67 m², die ein weiteres Wohnzimmer im Freien bietet.

Der Schlafbereich besteht aus einem Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer von etwa 15 m², das von einem Badezimmer und einem perfekt integrierten Wäscheraum begleitet wird. Ein zweites Schlafzimmer von etwa 13 m² mit maßgefertigten Einbauschränken und einem zweiten Badezimmer komplettieren die Einrichtung.

Italienische Duschen, Ankleidezimmer, integrierte Spotlights, maßgefertigte Türen und hochwertige Materialien tragen zur raffinierten Atmosphäre des gesamten Apartments bei.

Moderner Komfort und exzellente Energieeffizienz

Die Renovierung hat auch besonderes Augenmerk auf den Komfort und die Energieeffizienz des Gebäudes gelegt.

Die Heizung wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sichergestellt, ergänzt durch Raumthermostate in jedem Zimmer. Integrierte Photovoltaikpanele im Dach tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Die Wohnung profitiert auch von einer peripheren Isolierung und dreifach verglasten Fenstern. Aluminium-Klappläden und elektrische oder manuelle Jalousien vervollständigen die Ausstattung.

Die Verbrauchsmessung von Heizung, Strom und Wasser ist individualisiert, was eine präzise Kontrolle der Verbrauchskosten ermöglicht.

Eine kleine, sorgfältig ausgestattete PPE

Die Gemeinschaftsbereiche profitieren auch von sehr schönen Ausführungen. Ein Aufzug bedient alle Ebenen und bietet damit einen angenehmen Komfort im Alltag.

Im Untergeschoss befinden sich die Keller sowie die verschiedenen Gemeinschafts- und Technikräume der Wohnungseigentümergemeinschaft: Fahrradraum, der von innen und außen zugänglich ist, Technikräume und Conciergeraum.

Ein privater Keller sowie (zusätzlich 30'000 CHF) vervollständigen die Wohnung. Die Parkplätze verfügen darüber hinaus über eine Vorrichtung, die die zukünftige Installation einer Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge ermöglicht.

Die besonders gut kontrollierten Betriebskosten der PPE sind ein zusätzlicher Vorteil für ein Gebäude, das dieses Niveau an Ausstattung bietet.

Zusammenfassung

• • 3,5-Zimmer-Wohnung
  • 100 m² Wohnfläche
  • 26,67 m² Terrasse
  • 113,78 m² gewichtete Fläche
  • Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Badezimmer und Wäscheraum
  • Zweites Schlafzimmer von etwa 13 m²
  • Zwei Badezimmer
  • Prestigeträchtige, ausgestattete und eingerichtete Küche
  • Eichenholzfußböden und hochwertige Ausführungen
  • Fußbodenheizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Integrierte Photovoltaikpanele im Dach
  • Dreifach verglaste Fenster und periphere Isolierung
  • Aufzug
  • Privater Keller
  • Zwei Außenparkplätze (zusätzlich 30'000 CHF)
  • Vorrichtung für Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge
  • Kleine PPE mit sechs Wohnungen
  
  
  

Eine seltene Immobilie, die mit Eleganz den Charakter eines historischen Gebäudes, den Komfort einer aktuellen Renovierung und moderne Ausstattungen von hoher Qualität verbindet. Eine Wohnung, die für diejenigen gedacht ist, die ein Wohnen mit Charakter suchen, ohne Kompromisse bei Komfort und Ausführungen einzugehen.