EXKLUSIV

Coppet - Eigentum mit Pool und großem Potenzial für Wertsteigerung

In einer der begehrtesten Gemeinden der Côte gelegen, profitiert diese Einzelvilla von einer privilegierten Lage in Coppet, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Verkehrsmitteln und Bahnhof, Geschäften und See.

1973 auf einem wunderschönen Grundstück von 1'383 m² erbaut, bietet dieses Haus großzügige Räume und ein besonders interessantes Potenzial für Veränderungen. Die Immobilie ist derzeit in zwei Wohnungen unterteilt, was eine große Flexibilität für eine Familie, eine multigenerationelle Familie, eine unabhängige Tätigkeit oder ein Umgestaltungsprojekt bietet.
Das Haupthaus verfügt über etwa 225 m² Wohnfläche, die auf 7 Räume verteilt sind, sowie eine zusätzliche Wohnung mit 2 Räumen und etwa 70 m², die es ermöglicht, eine unabhängige Wohnung oder ein potenzielles Mieteinkommen zu haben.

Die technischen Merkmale der Immobilie sind wie folgt:
Bruttogeschossfläche: 306 m²
Baugrundfläche: 153 m²
Volumen über Erdgeschoss: 1'086 m
Zwei bewohnbare Ebenen
Drei Ebenen sind nach dem PGA genehmigt, was ein Potenzial für Erweiterung oder Entwicklung unter Vorbehalt der kommunalen Genehmigungen bietet.
Abhängigkeit / Poolhaus: 23 m²

Sobald man das Haus betritt, offenbart es helle und einladende Wohnbereiche. Der Hauptwohnraum, der mit einem Kamin ausgestattet ist, schafft eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Die unabhängige Küche hat einen direkten Zugang zu einer angenehmen, überdachten Terrasse, die es ermöglicht, den Garten das ganze Jahr über voll auszunutzen.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, von denen zwei ideal für Kinder, ein Büro oder mehrzweckige Räume sind, sowie zwei Badezimmer.

Im Obergeschoss bietet ein zweiter Wohnraum einen zusätzlichen Entspannungsbereich, der besonders angenehm ist. Ein Büroeck, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche vervollständigen diese Ebene. Der Balkon bietet eine schöne, unverbaute Aussicht mit Blick auf den Genfersee, was der Immobilie einen echten Mehrwert verleiht.

Der ausgebauten Keller ist ein seltenes und besonders geschätztes Plus. Er verfügt über einen Wohnraum, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen direkten Zugang nach draußen, was es ermöglicht, verschiedene Nutzungen nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer zu imagINIEREN.

Außerhalb der Immobilie überzeugt sie sofort mit ihren Entspannungsbereichen und ihrem privilegierten Lebensumfeld. Der große, baumgesäumte Garten beherbergt einen 10 x 5 Meter großen Pool, der ideal ist, um die schönen Tage in aller Intimität zu genießen.
Das unabhängige Poolhaus mit 23 m² vervollständigt diesen Außenbereich perfekt und umfasst eine Sommerküche, eine Dusche, ein WC sowie einen Grillbereich, der einen echten Empfangsraum für Familie und Freunde schafft.

Die zusätzlichen Leistungen umfassen unter anderem:
Elektrisches Eingangstor
Geschlossene Garage mit motorisierter Tür für zwei Fahrzeuge in Reihe
Weinkeller
Lagerraum
Schutzbunker
Viele Außenparkplätze

Obwohl die Immobilie einer Renovierung unterzogen werden kann, bietet sie heute eine besonders seltene Gelegenheit in Coppet.
Ihre Räume, das großzügige Grundstück, die Konfiguration in zwei Wohnungen, das Potenzial für Erweiterung und die begehrte Lage machen sie zu einer Immobilie mit vielen langfristigen Wertsteigerungsperspektiven.

Eine familienfreundliche Immobilie mit Charakter, die von einem privilegierten Lebensumfeld im Herzen der Terre Sainte profitiert.

Verkaufspreis: CHF 2'975'000.-