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Idealerweise gelegen in einer bevorzugten Wohngegend in Versoix, in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten, bietet diese Doppelhaushälfte in der Villenzone ein großes Potenzial für eine Evolution und richtet sich sowohl an Investoren als auch an Familien oder Entwickler, die ein Projekt zur Aufwertung suchen.

Errichtet auf einem schönen Grundstück, ist das Anwesen derzeit in zwei separate PPE-Einheiten unterteilt, von denen jede ein 4-Zimmer-Apartment enthält, mit einem vollständigen Souterrain auf der gesamten Gebäudefläche.
Gemeinschaftsräume, darunter eine Waschküche, vervollständigen das Ensemble.

Es wurden kürzlich energetische Verbesserungen vorgenommen, darunter die Installation einer Wärmepumpe im Jahr 2024 und von Solarmodulen im Jahr 2025, was einen modernen thermischen Komfort und eine bessere Energieeffizienz bietet.









Ein Haus => Drei Projekte

o Projekt 1: Beibehaltung als Renditeobjekt

Bewahren Sie die aktuelle Konfiguration mit zwei Apartments und profitieren Sie von einer interessanten Vermietungsinvestition, mit einer bereits etablierten und optimierbaren Struktur.
Der potenzielle Vermietungszustand des Hauses könnte wie folgt sein:

• Apartment im Erdgeschoss mit Garten von etwa 500 m²: Geschätzter Jahresmietzins von CHF 31'200.- zuzüglich Nebenkosten.
• Apartment im 1. Stock mit Balkon: Geschätzter Jahresmietzins von CHF 27'600.- zuzüglich Nebenkosten (nach dem vorherigen Mietvertrag).

o Projekt 2: Einfamilienhaus

Verwandeln Sie das Objekt leicht in ein geräumiges Einfamilienhaus, mit einem großen Wohnbereich im Erdgeschoss (mit einem mehrzweckigen Raum als Schlafzimmer/Büro) und einem großen Schlafbereich im Obergeschoss, der 4 Schlafzimmer aufnehmen kann.
Das Souterrain ermöglicht die Einrichtung mehrerer Räume für den täglichen Bedarf (Waschküche, Heizung usw.).
Das Ganze wird durch einen angenehmen Garten mit einem großen Schuppen vervollständigt.

o Projekt 3: Immobilienentwicklung

Dank seiner Lage in der Villenzone und seinem Grundstück bietet dieses Objekt eine Entwicklungschance für ein Immobilienprojekt (vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen).

Einige Projektionsfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt.
Bei den Projektionsfotos handelt es sich um das Projekt n2 "Einfamilienhaus".

Dieses seltene Objekt auf dem Markt bietet eine außergewöhnliche Flexibilität, die es ermöglicht, auf unterschiedliche Lebens- oder Investitionsprojekte einzugehen, in einer bevorzugten Wohngegend.

Technische Details:

• Apartment im Erdgeschoss: 87 m2 PPE
• Apartment im 1. Stock: 88 m2 PPE + ein Balkon von 4 m2 PPE
• Gebäudevolumen (Hauptgebäude): Ca. 1'865 m3
• Grundstück: 833 m2
• Keller im Souterrain: 12 m2 PPE
• Garage im Souterrain: 28 m2 PPE
• Gemeinschaftsräume im Souterrain: 56 m2 PPE
• Local n 1 im Dachgeschoss: 48 m2 PPE
• Local n 2 im Dachgeschoss: 41 m2 PPE