Beschreibung

Architektenhaus von 191 m² mit dominierendem Blick auf die Dents du Midi, baumgesäumtem Garten, Jacuzzi und excellenten energetischen Leistungen (CECB: A-A-B).

In einer ruhigen und privilegierten Umgebung gelegen, genießt dieses wunderschöne Architektenhaus eine dominierende Lage mit spektakulärer Aussicht auf die Waadtländer Ebene und die Dents du Midi. Orientiert auf die Berge, profitieren die meisten Räume von diesem außergewöhnlichen Panorama, das im Laufe der Jahreszeiten wechselt.

Das Innere, hell und harmonisch gestaltet, bietet einen angenehmen Wohnbereich mit einem Wohnzimmer mit Holzofen und einer offenen Küche, ergänzt durch einen unabhängigen Keller. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, von denen zwei direkt auf eine private Terrasse mit Jacuzzi zugänglich sind, sowie über zwei Badezimmer, von denen eines besonders geräumig ist.

Im Obergeschoss kann ein zusätzlicher Bereich, der über eine elegante Wendeltreppe zugänglich ist, nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Mehrzweckraum eingerichtet werden. Dieses Obergeschoss verfügt auch über einen Zugang zum Dachboden sowie ein Schlafzimmer mit Panoramablick.

Außerhalb zeichnet sich die Immobilie durch ihren **großen, baumgesäumten Garten, der größtenteils eben ist**, aus, der mit einem Gemüsegarten, mehreren Terrassen und einem Panoramabalkon ausgestattet ist. Die Hauptterrasse, die nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet ist und das Haus umgibt, bietet einen idealen Rahmen, um die Aussicht und die natürliche Umgebung voll auszunutzen.

Ein unabhängiges Anbau von 23 m², begleitet von einem großen Keller, bietet ein großes zusätzliches Potenzial. Es kann beispielsweise als Büro, beruflicher Raum, Empfangsraum für Gäste oder im Rahmen eines Vermietungsprojekts genutzt werden.

Die Immobilie verfügt auch über einen **überdachten Abstellplatz für zwei Autos mit Dachboden**, der nach 2012 ausgebaut wurde, sowie über **zwei Außenparkplätze**. Ein Büro befindet sich auch unter dem Autoabstellplatz.

Renovierungen und Verbesserungen

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre mehrfach renoviert, modernisiert und verbessert:

Zwischen 2016 und 2022:

* Neue Küche, die 2016 realisiert wurde
* Granitpflaster der Terrasse, die das Haus umgibt und nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet ist
* Installation des Jacuzzis
* Anlage und Verbesserung des Gartens
* Schaffung eines neuen Badezimmers im Obergeschoss
* Anlage des Zugangs zum Dachboden
* Anlage eines Schlafzimmers mit Panoramablick, das über die Wendeltreppe zugänglich ist

Im Jahr 2022:

* Streichen der Decken
* Streichen der Schlafzimmer
* Streichen der Badezimmer
* Streichen der Küche und des Wohnzimmers
* Verlegung eines Eichenparketts im Obergeschoss
* Verlegung eines Lärchenparketts im Keller

Im Jahr 2023:

* Ersetzen der Eingangstür und der Zylinder
* Pflanzung einer Baumhecke

Im Jahr 2024:

* Installation von Photovoltaikpaneelen

Dank seiner Photovoltaikpaneelen und der excellenten energetischen Leistungen CECB A-A-B profitiert das Haus von reduzierten Energiekosten und einem besonders interessanten Potenzial für Energieautonomie.

Nur 7 Minuten von den Geschäften entfernt, kombiniert diese seltene Immobilie Architektur, Komfort, Außenbereiche und eine außergewöhnliche natürliche Umgebung. Ein einzigartiges Objekt, das sowohl eine bemerkenswerte Lebensqualität als auch ein Panorama bietet, das man täglich genießen kann.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren:

Léa Frénée
079 172 41 76
freneelea2@gmail.com