Exklusivität - Accord Immobilier

Versteckt im Herzen des charmanten Dorfes La Rippe, zwischen Nyon, Coppet und Genf, verführt diese wunderschöne individuelle Villa in Holzkonstruktion, die 2008 erbaut wurde, durch die Qualität ihrer Konstruktion, die Sorgfalt bei der Fertigstellung, ihre Verteilung, ihre zahlreichen Pluspunkte und die Qualität der verwendeten Materialien.

Die Villa bietet etwa 200 m² Wohnfläche und 328 m² Nutzfläche und kann wie folgt beschrieben werden:

Im Erdgeschoss finden Sie:
Ein geräumiger und komfortabler Eingangsbereich mit Einbauschränken,
Ein Gästetoilette,
Ein Büro oder Gästezimmer mit Einbauschränken,
Ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich von etwa 53 m² mit drehbarem Kamin und zahlreichen Fenstern, die Zugang zu einer Terrasse von etwa 100 m² und dem schönen Garten für Ihre Sommerabende bieten,
Eine offene Küche von 23 m², die voll ausgestattet ist, mit Mittelinsel, großen Arbeitsplatten aus Granit, einer Bar und zahlreichen Stauräumen,
(Die Küche ist auch direkt vom Flur aus zugänglich und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten).

Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich:
Ein großzügiger Verteiler mit Einbauschrank,
Ein Badezimmer (Dusche) mit WC,
Ein Schlafzimmer von etwa 13 m²,
Ein zweites Schlafzimmer von 20 m² mit Zugang zum Balkon,
Das Elternschlafzimmer mit mehr als 25 m² mit Zugang zum Balkon und seinem eigenen Badezimmer (mit Dusche und Badewanne),
(Alle Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über Einbauschränke).

Im Untergeschoss ist der große Keller mit Fußbodenheizung wie folgt unterteilt:
Ein Verteiler und ein breiter Flur mit Einbauschränken,
Ein Keller,
Ein Waschraum,
Ein Entspannungsbereich mit Sauna, WC und Dusche,
Ein Fitnessraum,
Eine Garage mit Wasseranschluss,
Ein verfügbarer Raum oder Werkstatt,
Ein Technikraum.

Die Außenbereiche, das Grundstück von 927 m² wurde optimal gestaltet mit:
Im Süden finden Sie einen privaten Garten von etwa 411 m², der Folgendes umfasst: eine große Terrasse von etwa 100 m² und ein Gewächshaus.
Am Eingang befinden sich 4 Parkplätze (zusätzlich zur Garage), von denen 2 überdacht sind und mit drehbaren Platten ausgestattet sind,
Ein großer Vorbau, der auch als Parkplatz dienen kann,
Eine dritte Drehplatte,
Zahlreiche Außenstauräume.

Seine anderen Vorteile
Das Anwesen profitiert von einem hochwertigen Komfort, darunter:
Sehr geringe Betriebskosten, etwa CHF 1'500.-/Jahr für Strom und Heizung,
Fußbodenheizung (auch im Untergeschoss) mit Wärmepumpe und regelbar pro Raum,
Zahlreiche Solar- und Photovoltaikpanele mit Batteriespeicher (15 kW),
Domotik,
Programmierbare elektrische Jalousien,
Optische Faser,
Zentrale Staubsaugeranlage,
Zahlreiche Wasser- und Stromanschlüsse im Außenbereich,
und viele weitere Vorteile.

Kurz gesagt, Sie werden es verstehen: ein friedlicher und grüner Lebensraum, nur 10 Minuten von der Autobahn (Nyon oder Coppet) entfernt, mit Nahversorgung und Grundschule im Dorf - ideal für eine Familie, die Ruhe und Qualität sucht.