EINE EXKLUSIVITÄT ESTOPPEY IMMOBILIER

HAUS MIT HERZ: Diese charmante Villa mit 6 Zimmern und separatem Studio bietet eine Wohnfläche von 160 m². Sie wird Sie mit ihren schönen Räumen, ihrer hohen Decke, ihren massiven Eichenparkettböden und ihren hellen Wohnbereichen bezaubern. Der atemberaubende Blick auf den Genfersee und die Alpen bietet ein außergewöhnliches Lebensumfeld in einer Atmosphäre absoluter Ruhe.

Das untere Erdgeschoss umfasst ein separates, vollständig renoviertes Studio von 2023 mit einer Einbauküche von 6,5 m², einem Badezimmer von 2 m² mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einem Schlafzimmer von 13 m². Ein Keller von 9,5 m², eine Waschküche von 3 m², ein Technikraum von 3 m², ein Verteilerflur von 4 m² und eine Garage von 20,5 m² vervollständigen diese Etage.

Das obere Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer von 36 m² mit Kamin und direktem Zugang zum 8,5 m² großen Balkon, ein Esszimmer von 10 m², eine Einbauküche von 8 m² und ein Gästetoilette von 3 m².

Die erste Etage umfasst ein großes Schlafzimmer von 17 m² mit direktem Zugang zum 12 m² großen Balkon, der einen atemberaubenden Blick auf den Genfersee und die Alpen bietet, ein Schlafzimmer von 15,5 m² mit direktem Zugang zum Badezimmer von 6 m² und zum Balkon von 12 m². Es umfasst auch ein Schlafzimmer von 8 m², einen Verteilerflur von 5 m² mit Zugang zum Dachboden und ein Badezimmer von 6 m² mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Ein Dachboden im Dachgeschoss bietet einen schönen zusätzlichen Stauraum mit 2024 renovierter Isolierung und einem Dach mit thermischen Paneelen.

Die Außenbereiche umfassen einen baumgesäumten und umzäunten Garten mit Rasenmäher-Roboter, eine 38 m² große Terrasse und zwei Außenparkplätze.

Die Villa liegt nur 350 m von der Bushaltestelle der Linie 13 in Richtung Montbenon - St-François - Mon Repos - Verdeil und 700 m von den Bussen der Linien 6, 7, N3 und N6 in Richtung Lausanne-Zentrum und Lausanne-Bahnhof entfernt.

Alle Annehmlichkeiten, Schulen und das CHUV befinden sich in der Nähe.

Die begrünten Außenanlagen und der atemberaubende Blick gewährleisten eine hervorragende Lebensqualität und bieten einen angenehmen Rahmen, der Quelle von Balance, Gesundheit und Vergnügen ist.

Zögern Sie nicht, sie zu besuchen.

Wohnfläche: 160 m2. Grundstück: 552 m2.

Informationen, Verkaufsunterlagen oder Besichtigungen bei:
Jean-Marie Estoppey - 079 916 60 78
jme@estoppey-immo.ch
Estoppey Immobilier Sàrl - 1072 Forel (Lavaux)
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