Grosszügiges Wohnen mit privatem Aussenraum in Adliswil
Diese 4.5-Zimmer-Terrassenwohnung verbindet 183 m2 Nettowohnfläche mit einer 96 m2 grossen Terrasse und bietet damit viel Raum für Alltag, Gäste und persönliche Rückzugsorte. In der ruhigen Wohnlage von Adliswil geniessen Sie die Nähe zur Stadt Zürich ebenso wie die vielfältigen Erholungsmöglichkeiten des Sihltals.

Die Wohnung
Die Wohnung erstreckt sich auf einer Ebene und ist über den Lift direkt vom Hauszugang erreichbar. Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und öffnet sich über raumhohe Schiebeelemente direkt zur Terrasse. Dadurch entsteht ein fliessender Übergang zwischen Innen- und Aussenraum. Die offen gestaltete Küche mit Granitabdeckung und Frühstücksbar unterstützt das kommunikative Wohnen und bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten.

Zwei Bad/WC sorgen für Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine private Waschküche sowie Keller- und Hobbybereiche innerhalb der Wohnung. Die Bodenheizung sorgt für eine gleichmässige Wärmeverteilung. Das im Jahr 1997 erstellte Gebäude wurde 2023 totalrenoviert. Zum Angebot gehören zwei separate Garagen.

Die Terrasse
Mit 96 m2 ist die Terrasse ein prägendes Merkmal dieser Wohnung und erweitert den Wohnbereich um ein grosszügiges zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel. Ob für den ersten Kaffee am Morgen, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien: Der Aussenraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein gedeckter Sitzplatz mit Glasdach schafft zusätzlichen, geschützten Platz für Lounge, Esstisch oder Pflanzen.

Lage Adliswil
Adliswil liegt im Sihltal und grenzt unmittelbar an die Stadt Zürich. Die Gemeinde ist mit der S-Bahn gut erschlossen und bietet eine vielseitige Infrastruktur mit Schulen sowie der Zurich International School. Für Erholung und Bewegung liegen der Sihlwald, die Felsenegg, der Uetliberg und der Sihluferweg in der Umgebung. Der Steuerfuss richtet sich nach dem Kanton Zürich. An der Lebernstrasse 11b wohnen Sie in einem gepflegten Haus mit lediglich vier Wohnungen.

Auf einen Blick

• 4.5 Zimmer
• 183 m2 Nettowohnfläche
• 219 m2 Gesamtnutzfläche
• 96 m2 Terrasse mit gedecktem Sitzplatz und Glasdach
• 2 Bad/WC
• Totalrenovation 2023, Baujahr 1997
• Lift direkt ins Geschoss
• Bodenheizung
• Doppelgarage
• Nur 4 Wohnungen im Haus
• Wertquote 249/1000
• Verkaufspreis: CHF 2'950'000.-
• Nebenkosten akonto: CHF 5'500.-/Jahr
• Bezug nach Vereinbarung

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