Inmitten einer wunderschönen, baumgesäumten Parzelle von etwa 1'300 m² liegt dieses großzügige Einzelhaus, das 1980 erbaut wurde und ein privilegiertes Lebensumfeld, sehr schöne Räume und eine besonders schätzbare Intimität bietet.

Das Objekt wurde im Laufe der Jahre sehr sorgfältig gepflegt, mit zahlreichen Wartungsverträgen und mehreren Renovierungen und Verbesserungen (mehr als 400'000 CHF). Es stellt heute eine solide und qualitative Basis dar und bietet seinen zukünftigen Bewohnern auch die Möglichkeit, bestimmte Räume nach ihren Wünschen zu modernisieren.

Großzügige und gemütliche Wohnbereiche

Das Erdgeschoss ist um einen großen Eingangsbereich und ein schönes Wohnzimmer mit Kamin und sichtbaren Balken herum angeordnet, was der Wohnfläche viel Charakter verleiht. Die separate Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden.

Ein wahrer Anbau des Hauses ist der schöne Wintergarten mit mehr als 40 m², der einen besonders angenehmen zusätzlichen Raum bietet. Vollständig auf die Vegetation ausgerichtet, ermöglicht er es, den Garten und das Licht über die Jahreszeiten hinweg zu genießen.

Diese Ebene umfasst auch ein großes Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen zusätzlichen Raum, der es ermöglicht, ein komfortables Leben im Erdgeschoss zu führen.

Eine Etage mit bemerkenswerten Räumlichkeiten

In der Etage bildet ein beeindruckender offener Raum mit einer schönen Deckenhöhe das Herz der Verteilung. Bibliothek, Büro, Lesebereich oder zweites Wohnzimmer: seine Abmessungen ermöglichen vielfältige Nutzungen, ergänzt durch zahlreiche Einbauschränke.

Diese Ebene verfügt über vier weitere Schlafzimmer sowie ein vollständig renoviertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ein Zugang zum Dachboden bietet weitere Lagerungsmöglichkeiten.

Fast 100 m² Kellerfläche

Das Haus verfügt auch über einen vollständigen Keller von etwa 100 m², der ein besonders interessantes Potenzial bietet. Er umfasst unter anderem einen Weinkeller, eine Werkstatt, die Heizanlage sowie einen großen mehrzweckigen Raum, der nach Bedarf eingerichtet werden kann: Fitnessraum, Spielzimmer, Kino, Gästezimmer oder Freizeitraum.

Ein großzügiger, intimer und perfekt ausgerichteter Garten

Das Objekt profitiert, positioniert im Zentrum seiner Parzelle, von einem baumgesäumten Garten auf seinen verschiedenen Seiten und einer sehr schönen Südwest-Ausrichtung.

Kirschbäume, Apfelbäume und andere Pflanzungen tragen zum Charme der Außenbereiche bei. Ein alter Bereich mit einem kleinen Teich könnte auch zu einem wahren Landschaftsbereich im Herzen des Gartens umgestaltet werden.

Ein separates Doppelgarage komplettiert das Objekt, während die großzügige Auffahrt das Abstellen mehrerer zusätzlicher Fahrzeuge ermöglicht.
Der Bahnhof von Nyon ist in etwa 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine ideale Lage für diejenigen, die das perfekte Gleichgewicht zwischen der Ruhe der Landschaft und der Nähe zu den Annehmlichkeiten und dem städtischen Leben suchen.

Ich stehe Ihnen zur Verfügung, um Ihnen die vollständigen Unterlagen zu übermitteln und einen privaten Besuch nach Ihrem Belieben zu organisieren.

Achtung: Nicht verbindliche Synthesebilder, die als Illustration und Projektion bereitgestellt werden.