Inmitten eines wunderschönen, baumgesäumten Grundstücks von etwa 1'300 m² befindet sich dieses großzügige, 1980 erbaute Einfamilienhaus, das ein privilegiertes Wohnambiente, sehr schöne Räumlichkeiten und eine besonders geschätzte Intimität bietet.

Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre sehr sorgfältig gepflegt, mit zahlreichen Wartungsverträgen und mehreren Renovierungen und Verbesserungen (mehr als 400'000 CHF). Es bildet heute eine solide und qualitative Basis, die es zukünftigen Bewohnern auch ermöglicht, bestimmte Bereiche nach ihren Wünschen zu modernisieren.

Großzügige und gemütliche Wohnbereiche

Das Erdgeschoss ist um einen großen Eingangsbereich und ein schönes Wohnzimmer mit Kamin und sichtbaren Balken herum angelegt, was der Wohnlandschaft viel Charakter verleiht. Die separate Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden.

Ein wahrer Ausbau des Hauses ist der schöne Wintergarten mit über 40 m², der einen zusätzlichen, sehr angenehmen Bereich bietet. Vollständig auf die Vegetation ausgerichtet, ermöglicht er es, den Garten und das Licht über die Jahreszeiten hinweg zu genießen.

Diese Ebene beherbergt auch ein großes Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen zusätzlichen Bereich, der es ermöglicht, ein komfortables Leben auf einer Ebene zu führen.

Eine Etage mit bemerkenswerten Räumlichkeiten

In der Etage bildet ein beeindruckender, offener Bereich mit einer schönen Deckenhöhe das Herz der Verteilung. Bibliothek, Büro, Leseecke oder zweites Wohnzimmer: seine Abmessungen ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch zahlreiche Einbauschränke.

Diese Ebene bedient vier weitere Schlafzimmer sowie ein vollständig renoviertes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC. Ein Zugang zum Dachboden bietet weitere Lagermöglichkeiten.

Knapp 100 m² Keller

Das Haus verfügt auch über einen vollständigen Keller von etwa 100 m², der ein besonders interessantes Potenzial bietet. Er umfasst unter anderem einen Weinkeller, eine Werkstatt, die Heizanlage sowie einen großen, vielseitigen Raum, der nach Bedarf eingerichtet werden kann: Fitnessraum, Spielzimmer, Kino, Gästeschlafzimmer oder Freizeitbereich.

Ein großzügiger, intimer und perfekt ausgerichteter Garten

Das Anwesen, das sich im Zentrum seines Grundstücks befindet, profitiert von einem baumgesäumten Garten auf seinen verschiedenen Seiten und einer sehr schönen Südwestausrichtung.

Kirschbäume, Apfelbäume und andere Pflanzungen tragen zum Charme der Außenbereiche bei. Ein alter Bereich mit einem kleinen Teich könnte auch neu gestaltet werden, um einen wahren Landschaftsbereich im Herzen des Gartens zu schaffen.

Ein separates Doppelgaragen komplettiert das Anwesen, während die großzügige Auffahrt das Abstellen mehrerer zusätzlicher Fahrzeuge ermöglicht.
Der Bahnhof von Nyon ist in etwa 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine ideale Lage für diejenigen, die das perfekte Gleichgewicht zwischen der Ruhe der Landschaft und der Nähe zu Annehmlichkeiten und urbanem Leben suchen.

Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die vollständigen Unterlagen zu übermitteln und einen privaten Besuch nach Ihrem Ermessen zu organisieren.

Achtung: Nicht verbindliche Synthesebilder, die als Illustration und Projektion bereitgestellt werden.