Charmantes Einfamilienhaus in Arzier-Le Muids!

Inmitten des malerischen Dorfes Arzier-Le Muids gelegen, bietet dieses charmante Einfamilienhaus einen friedlichen, grünen und privilegierten Lebensraum. Ideal für eine Familie, verbindet es den Charme einer traditionellen Konstruktion mit funktionalen Wohnbereichen und profitiert von einer angenehmen Nähe zu den Annehmlichkeiten und den wichtigsten Verkehrswegen. Erbaut im Jahr 1986, liegt die Immobilie auf einem wunderschönen Grundstück und erstreckt sich über drei Ebenen.

Verteilung

• Der Gartengeschoss bietet einen angenehmen Wohnbereich, der von Licht durchflutet ist und auf den Garten und die Terrasse öffnet, wodurch eine schöne Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen entsteht. Eine offene und funktionale Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene
• Die obere Etage umfasst vier gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche/WC
• Der Keller bietet zahlreiche mehrzweckige Räume. Er umfasst die technischen Räume, ein Gästezimmer, ein Duschbad mit WC sowie einen großen Raum, der nach Ihren Bedürfnissen eingerichtet werden kann: Werkstatt, Fitnessraum, großes Büro, Spielzimmer oder sogar ein weiteres großes Schlafzimmer

Ein Außenbereich, der zur Entspannung einlädt

Die Außenbereiche sind ein wahrer Ruhepol. Der große, sorgfältig bepflanzte Garten lädt zur Entspannung und zu Aktivitäten im Freien ein. Die Terrasse, ideal ausgerichtet, ist perfekt für Mahlzeiten mit der Familie oder Freunden an schönen Tagen. Die Immobilie profitiert von einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung, mit einem freien Blick auf die umliegenden bewaldeten Hügel sowie schönen Ausblicken auf den Genfer See und die Alpen, was ein beruhigendes Panorama in jeder Jahreszeit bietet. Obstbäume und ein Gemüsegarten vervollständigen diese idyllische Umgebung, ideal für Naturliebhaber.

Ein begehrter Standort

Arzier-Le Muids ist eine besonders geschätzte Gemeinde für ihre Lebensqualität, ihre erhaltene Umgebung und ihre Nähe zu den großen städtischen Zentren. Dank ihrer hervorragenden Straßen- und Eisenbahnverbindungen sind Genf und sein internationaler Flughafen in etwa einer halben Stunde erreichbar, was diese Immobilie zu einer idealen Adresse für Pendler macht. Schulen, Nahversorgung und kommunale Dienstleistungen sind leicht zugänglich, was die Attraktivität dieses Hauses für eine Hauptwohnung wie für eine patrimoniale Investition noch verstärkt.

Hauptmerkmale:

• 2 Innenparkplätze
• 6 Außenparkplätze
• Terrasse und großer Garten
• Obstbäume und Gemüsegarten
• Ausblicke auf den Genfer See und die Alpen
• Potenzial für Erweiterung (zu bestätigen mit der Gemeinde)
• Mögliche Subventionen für den zukünftigen Ersatz des Heizsystems durch eine Wärmepumpe sowie für die Installation von Solarpaneelen

Zu beachten: Das Haus ist gesund, voll funktionsfähig und gut gepflegt. Eine Modernisierung wird es jedoch ermöglichen, es auf den neuesten Stand zu bringen und sein volles Potenzial zu entfalten.