Sie träumen von einem individuellen Haus mit einem großen Garten, in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Umgebung? Diese 4,5-Zimmer-Villa, die 2004 auf einem flachen und baumreichen Grundstück von etwa 1'000 m² erbaut wurde, könnte genau das sein, wonach Sie suchen.

In Gimel genießen Sie den Charme und die Ruhe eines Dorfes am Fuße des Jura, während Sie gleichzeitig von den wichtigsten Infrastrukturen des täglichen Lebens profitieren. Die Gemeinde verfügt über eigene Schulgebäude, mit den Collèges des Marais, die Schüler von der 1. bis zur 8. Klasse aufnehmen. Die Schüler der Sekundarstufe setzen ihre Ausbildung in Aubonne fort. Eine UAPE nimmt auch Kinder vor der Schule, während der Mittagspause und nach dem Unterricht auf. Eine Schulcantine, überwachte Hausaufgaben, eine Bibliothek und ein Jugendzentrum vervollständigen dieses Angebot, das besonders für Familien schätzenswert ist.

Gimel bietet auch eine ideale Umgebung für Menschen, die in Ruhe leben möchten, ohne isoliert zu sein. Das Dorf ist an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, insbesondere in Richtung Aubonne und Allaman, und ermöglicht so die Anbindung an die Bahnhöfe und die wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Die Sportinfrastrukturen, die lokalen Vereine und die zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge in der Umgebung und den Wäldern tragen zu einer wahren Qualität des Lebens bei.

Ein helles Haus, umgeben von Grün in einem ruhigen und Wohngebiet:

Schon bei der Eingangssituation beeindruckt diese Villa mit ihren schönen Räumen, den hohen Decken und ihrer Helligkeit. Das Wohnzimmer und das Esszimmer profitieren von großen Fenstern, die direkt auf den Garten und die Terrassen führen. Ein Anschluss für die Installation eines Ofens oder einer Feuerstelle ist vorgesehen, um eine noch gemütlichere Atmosphäre zu schaffen.

Die Küche bietet einen angenehmen und geselligen Raum für den täglichen Bedarf. Außerhalb laden die großen Terrassen, die Außenküche und der elektrifizierte Überdachungsbereich ein, die schönen Tage voll auszukosten, Familie und Freunde zu empfangen oder einfach die Ruhe der Orte zu genießen.

Der Garten, sorgfältig angelegt und vor Blicken geschützt, ist einer der wahren Vorzüge des Grundstücks. Mit fast 1'000 m² Grundfläche bietet er zahlreiche Möglichkeiten: Spielplatz für Kinder, Gemüsegarten, Entspannungsbereich, Pool oder neue Landschaftsgestaltungen.

Räume, die an die ganze Familie angepasst sind:

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, sowie ein Badezimmer. Das Haus verfügt insgesamt über zwei Badezimmer.

Die Villa ist vollständig unterkellert und bietet wertvolle zusätzliche Räume. Ein großer, Fußboden-heizter Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, kann je nach Bedarf in einen Spielraum, einen Freizeitbereich, einen Fitnessraum oder ein Gästezimmer umgewandelt werden. Ein zweiter, beheizter Raum, ein Keller, eine Waschküche und die technischen Räume vervollständigen dieses Geschoss.

Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie mehrere Außenparkplätze vervollständigen das Grundstück.

Eine seltene Gelegenheit:

Heute ein individuelles Haus in gutem Zustand, umgeben von einem etwa 1'000 m² großen Garten und in einer Gemeinde mit Schulen und außerschulischen Betreuungsmöglichkeiten zu finden, ist besonders selten geworden.

Diese Immobilie richtet sich an diejenigen, die mehr als nur ein Haus suchen: einen Ort, an dem Kinder aufwachsen können, an dem man empfangen, von zu Hause aus arbeiten und jeden Tag eine friedliche und grüne Umgebung genießen kann.

Die vorgestellten Projektionsfotografien wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt, um verschiedene Möglichkeiten der Raumgestaltung und -dekoration zu veranschaulichen; sie werden ausschließlich als Inspiration angeboten und entsprechen nicht der tatsächlichen Einrichtung des Hauses.

Ein Besuch ist die beste Möglichkeit, die Räume des Hauses, den Garten und die besonders angenehme Atmosphäre, die davon ausgeht, zu entdecken.

Kontaktieren Sie LD Immobilien, um einen Besuch zu organisieren, unter 079 591 54 35 oder per E-Mail: loise@LDimmobilier.ch.

Informationsklausel:

Die in diesem Dossier enthaltenen Informationen, Beschreibungen, Flächen, Pläne und Abbildungen werden lediglich als Hinweis bereitgestellt und haben keine vertragliche Gültigkeit. Nur die offiziellen Dokumente und die von den zuständigen Behörden oder dem Notar erstellten Urkunden sind verbindlich.