Nur wenige Minuten vom Zentrum von Genf entfernt, im Herzen des begehrten Wohnviertels Aïre, bietet diese Erdgeschosswohnung eine seltene Lage am Ende einer Sackgasse, umgeben von Wald. Eine privilegierte Umgebung, in der Ruhe, Intimität und Natur herrschen, und ein außergewöhnliches Lebensumfeld bietet, nur zwei Schritte von öffentlichen Verkehrsmitteln, Autobahn und Geschäften entfernt.

Das 2013 erbaute Gebäude mit nur acht Wohnungen entspricht den Anforderungen des Minergie-Labels, das eine hervorragende Energieeffizienz und optimalen Komfort das ganze Jahr über garantiert. Die Wohnung ist über einen privaten Weg erreichbar, der ausschließlich den Miteigentümern vorbehalten ist, und bietet eine besonders vertrauliche Lage. Durch ihre Ecklage im Gebäude profitiert sie von einer großzügigen Beleuchtung dank ihrer zahlreichen Durchgangsöffnungen und einem wahren grünen Juwel, das der umliegende Wald bietet.

Sie bietet ein angenehmes Gefühl, mitten in der Natur zu leben. Vom Garten aus kann man direkt auf die Waldwege zugreifen und Genf zu Fuß erreichen oder schöne Spaziergänge und Joggingrunden durch den Wald unternehmen, ein seltenes Privileg vor den Toren der Stadt. Die Wohnung wurde von den aktuellen Eigentümern auf den Plänen erworben und komplett neu gestaltet, um Volumen und Geselligkeit zu priorisieren.
Die Trennwände im Erdgeschoss wurden entfernt, um einen großen, lichtdurchfluteten Empfangsraum zu schaffen, in dem Eingang, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer in perfekter Harmonie vereint sind. Diese Loft-Atmosphäre verleiht dem Ort eine moderne, elegante und gemütliche Atmosphäre.
Die ursprüngliche Konfiguration sah jedoch zwei Schlafzimmer auf diesem Niveau vor, die einfach nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer wiederhergestellt werden können.
Das untere Niveau bietet ein enormes Potenzial für die Gestaltung. Es wurde bei der Errichtung roh geliefert und teilweise ausgebaut und kann je nach Projekt der einzelnen Personen mehrere zusätzliche Räume aufnehmen: Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Waschküche, Freizeitraum oder Heimkino.

Ursprünglich als modernes Loft konzipiert, um offene Räume zu priorisieren, stellt dieses Objekt heute eine echte Gelegenheit dar, eine vollständig personalisierte Familienresidenz zu schaffen. Renovierungsarbeiten und eine Neuanordnung der Räume ermöglichen es, das volle Potenzial zu entfalten und einen einzigartigen Lebensraum zu schaffen, der den Erwartungen der zukünftigen Bewohner entspricht.

Außen verlängert eine überdachte Terrasse die Lebensräume harmonisch und öffnet sich auf einen 128 m2 großen, umschlossenen Garten, der die Wohnung umgibt. Als wahrer Ausläufer des Waldes bietet dieser Garten einen friedlichen und grünen Rahmen, in dem jede Jahreszeit ein neues Landschaftsbild offenbart.
Mehr als eine Wohnung bietet diese Immobilie einen Lebensstil. Sie wird die Käufer ansprechen, die nach einer privilegierten Umgebung, großzügigen Räumen und einer Immobilie suchen, die nach ihren Wünschen gestaltet werden kann, und gleichzeitig eine begehrte Adresse in nur wenigen Minuten vom Zentrum von Genf bietet.

PPE-Obergeschoss: 103 m2
PPE-Untergeschoss: 103 m2
PPE-Verkaufsfläche: 159 m2
PPE-Gebühren: 7'800 CHF/Jahr, inkl. FR

Wohnungsverteilung

Erdgeschoss:
- Eingang
- Wohnzimmer
- Dusche: 1 WC, 1 Dusche, 1 Waschbecken
- 2 Räume, die als 2 Schlafzimmer genutzt werden können
- Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
- Großer, umschlossener Garten, umgeben von einer Hecke und einem Zaun (2 Tore)
- Gemeinsamer Garten der PPE

Untergeschoss:
- 1 Büro- und Ankleideraum
- 1 Schlafzimmer
- 1 WC und Waschküche
- Abstellraum (unter der Treppe)

Parkplatz:
- 1 Garagenbox (380-Volt-Steckdose)
- 1 Parkplatz (vor der Garage)

Gemeinsame Räume der PPE:
- 1 Besucherparkplatz
- 1 Fitnessraum
- Fahrradunterstand
- Garten, Picknickplatz

Hypothekenübernahme erwünscht
Verkaufspreis der Wohnung: 1'620'000 CHF
Verkaufspreis des...