Authentisches Chalet von 1840 - Les Diablerets

Charmantes Chalet aus Baumstämmen von 1840, vollständig in seine alpine Umgebung integriert, mit freier und endgültiger Aussicht auf das Tal.

Gelegen in einem ruhigen und Wohngebiet der Diablerets, hat dieses Chalet mit Charakter mehrere Renovierungsphasen zwischen 1997 und 2016 erfahren, um sein ursprüngliches Flair zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu bieten.

Es steht auf einem schönen Grundstück von 1'081 m², nur 3 Minuten zu Fuß von der Bushaltestelle und etwa 20 Minuten zu Fuß vom Ortszentrum (3 Minuten mit dem Auto) entfernt. Die Immobilie ist das ganze Jahr über leicht zugänglich.

Eine warme und authentische Atmosphäre

Das obere Geschoss umfasst einen Eingangsbereich, eine ausgestattete geschlossene Küche, einen Speisesaal mit Holzofen und Zugang zum Südbalkon, ein geräumiges Wohnzimmer mit Holzofen in Ollaire-Stein, ein Schlafzimmer, ein Gästebad, ein Badezimmer mit Waschbecken und einen Vorraum.

Das obere Stockwerk besteht aus vier Schlafzimmern, von denen eines mit Stauraum ausgestattet ist, sowie einem Badezimmer mit WC und Waschbecken und drei Einbauschränken.

Das untere Geschoss verfügt über eine Heizanlage mit zentralem Pelletheizung, einem Werkraum, einem Keller und einer angenehmen Loggia, die es ermöglicht, den Garten unter Schutz zu genießen.

Wichtige Arbeiten ausgeführt

Das Chalet hat regelmäßige Renovierungen erfahren, insbesondere:

1997: Außenarbeiten, Wände und Entwässerung, Schaffung von Parkplätzen, Erweiterung des Wohnzimmers, Schaffung von Badezimmern und eines zusätzlichen Badezimmers, Renovierung der Küche.

2005: Eingangstür und mehrere Fenster.

2006: Ausgrabung und Herrichtung des Kellers, Schaffung der Heizanlage, Installation der zentralen Pelletheizung mit Radiatorverteilung und Bau des Lagerhauses mit Pelletlagerung im Untergeschoss.

2016: Komplette Erneuerung des Daches mit Isolierung.

Die Heizanlage kann ferngesteuert werden, ein Vorteil, der bei der Nutzung als Zweitwohnsitz geschätzt wird.

Ein authentisches Lagerhaus komplettiert die Immobilie

Zwei Außenparkplätze sind auf dem Grundstück verfügbar.

Ein altes Lagerhaus aus Baumstämmen, typisch für die Region, komplettiert die Immobilie. Versetzt und auf dem Grundstück wieder aufgebaut, ist das ursprüngliche Baujahr nicht bekannt. Die Grundmauern beherbergen heute das Pelletlager für die Beheizung des Chalets.

Haupt- oder Zweitwohnsitz - auch für Ausländer zugänglich

Das Chalet profitiert von einer freien Widmung als Haupt- oder Zweitwohnsitz.

Es ist auch für den Erwerb durch ausländische Personen zugänglich, vorbehaltlich der anwendbaren Bestimmungen der LFAIE.

Architektonisches Inventar - Note 4

Das Chalet ist im architektonischen Inventar des Kantons Waadt mit Note 4 eingetragen, eine Klassifizierung, die seine gute Integration und seinen Wert im lokalen Bauernkulturerbe anerkennt. Diese Note stellt keine verbindliche Schutzmaßnahme dar, aber eventuelle Arbeiten müssen den architektonischen Charakter des Gebäudes und die anwendbaren kommunalen Vorschriften berücksichtigen.

OIBT und CECB

Die Überprüfung der elektrischen Anlage OIBT wurde 2024 durchgeführt.

Das Energiezertifikat des Gebäudes CECB weist eine globale Energieeffizienz mit Note D und direkte CO2-Emissionen mit Note A aus. Das Gebäude entspricht somit den Anforderungen des neuen Energiegesetzes.

Eine seltene Immobilie mit Charakter in Les Diablerets, ideal für eine Familie, die ein authentisches Bergchalet sucht, das sowohl authentisch als auch komfortabel und leicht zugänglich ist