Haus auf einem Grundstück (Gewerbezone) von 1'500 m² - Saubraz

Im Zentrum des charmanten Dorfes Saubraz, in der Gewerbezone und direkt an der landwirtschaftlichen Zone angrenzend, liegt diese Liegenschaft auf einem Grundstück von etwa 1'500 m² und bietet eine seltene Konfiguration, die Wohnraum, Gewerbefläche und große Handwerksflächen kombiniert.

Hauptdaten:

• Grundstück: ca. 1'500 m²
• Wohnfläche: ca. 158 m²
• 5 Schlafzimmer
• Anliegender Gewerberaum, fertiggestellt und beheizt: ca. 20 m²
• Keller: ca. 15 m²
• Garage/Depot: ca. 100 m²
• Anliegendes Handwerksdepot: ca. 255 m²
• Handwerksdepot-Volumen: ca. 2'000 m
• Depot-Höhe: ca. 7 Meter
• Mieteinnahmen aus dem Depot: CHF 2'000.-/Monat, das sind CHF 24'000.-/Jahr
• 3 Außenparkplätze
• Baujahr: 2007
• Nutzung: Gewerbezone

Minergie-Haus mit Solarmodulen auf dem Dach.

Renovationsfonds: 190'000.00 Fr.

Der Wohnbereich:

Die Wohnung erstreckt sich über etwa 158 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und wurde 2007 gebaut. Sie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und benötigt keine größeren Renovierungen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingang mit Technikraum, ein Keller von etwa 15 m² und ein erstes Badezimmer mit Dusche.

Dann gelangt man in einen großen, hellen Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer und einer offenen Küche besteht, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche, die unter anderem mit Induktionskochfeldern ausgestattet ist, wurde vor etwa sechs Jahren renoviert. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein offener Bereich, der als Büro, Leseecke oder Familienecke eingerichtet werden kann.

Die Heizung erfolgt mit Gas, mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörpern im Obergeschoss. Die Fenster sind im Erdgeschoss aus PVC und im Obergeschoss aus Holz.

Ein direkt anliegender Gewerberaum:

Ein Gewerberaum von etwa 20 m² ergänzt die Wohnung und bietet einen großen Vorteil für Selbstständige, die ihren Arbeitsplatz oder Gewerberaum direkt vor Ort haben möchten, während sie gleichzeitig eine Trennung zum privaten Bereich bewahren.

Das Grundstück verfügt auch über eine große Garage/Depot von etwa 100 m², die eine zusätzliche Fläche für gewerbliche Aktivitäten bietet.

Handwerksdepot von etwa 255 m² und 2'000 m:

Einer der Hauptvorteile des Grundstücks ist das große, anliegende Handwerksdepot von etwa 255 m², das ein Volumen von etwa 2'000 m und eine Höhe von etwa 7 Metern bietet. Es ist derzeit für CHF 2'000.- pro Monat, das sind CHF 24'000.- pro Jahr, vermietet.

Die aktuellen Mieter möchten ihre Miete idealerweise fortsetzen, sodass der zukünftige Eigentümer von Anfang an über ein zusätzliches Mieteinkommen verfügt, vorbehaltlich der Aufrechterhaltung des Mietvertrags. Die Abmessungen und das große Volumen bieten ein großes Potenzial für handwerkliche Aktivitäten, Lagerung oder berufliche Ausrüstung, je nach den anwendbaren Nutzungsbestimmungen und Genehmigungen.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von etwa 1'500 m², mit einem baumgesäumten und gut belichteten Garten, der einen angenehmen und abgelegenen Außenbereich bietet. Es ist auch mit einem Rasenmäher-Roboter ausgestattet.

Die Lage ist ein großer Vorteil: sie liegt im Zentrum des schönen Dorfes Saubraz, direkt an der landwirtschaftlichen Zone, und bietet damit eine angenehme und offene Umgebung. Eine Liegenschaft, die besonders für Selbstständige geeignet ist.

Die Kombination der verschiedenen Flächen macht dieses Objekt besonders einzigartig: ca. 1'500 m² Grundstück, 158 m² Wohnfläche, 20 m² Gewerberaum, 100 m² Garage/Depot und ca. 255 m² Handwerksdepot, das etwa 2'000 m entspricht.

All dies in der Gewerbezone, mit einem privaten Garten und einem Depot, das derzeit CHF 24'000.- an jährlichen Mieteinnahmen generiert.

Eine Liegenschaft, die besonders für Handwerker, Unternehmer oder Selbstständige interessant ist, die Wohnraum, Büro, Lagerung und berufliche Aktivitäten auf einem einzigen Grundstück kombinieren möchten, während sie gleichzeitig von existing Mieteinnahmen profitieren.