Exklusivität - Accord Immobilier

Inmitten des charmanten Dorfes La Rippe, zwischen Nyon, Coppet und Genf, liegt diese wunderschöne, individuelle Villa aus Holzkonstruktion, die 2008 erbaut wurde und durch die Qualität ihrer Konstruktion, die Sorgfalt bei der Fertigstellung, ihre Verteilung, ihre zahlreichen Pluspunkte und die Qualität der verwendeten Materialien besticht.

Die Villa bietet etwa 200 m² Wohnfläche und 328 m² Nutzfläche und kann wie folgt beschrieben werden:

Im Erdgeschoss befinden sich:
Ein großer und komfortabler Eingangsbereich mit Einbauschränken,
Ein Gästetoilette,
Ein Büro oder Gästezimmer mit Einbauschränken,
Ein geräumiger und heller Wohn- und Essbereich von etwa 53m² mit drehbarem Kamin und zahlreichen Fenstern, die Zugang zu einer Terrasse von etwa 100 m² und dem schönen Garten für Ihre Sommerabende bieten,
Eine offene, etwa 23m² große Küche mit zentralem Insel, großen Arbeitsplatten aus Granit, einer Bar und zahlreichen Stauräumen,
(Die Küche ist auch direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten).

Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich:
Ein großes Verteilerzimmer mit Einbauschrank,
Ein Badezimmer (Dusche) mit Toilette,
Ein Zimmer von etwa 13 m²,
Ein zweites Zimmer von 20m² mit Zugang zum Balkon,
Das Elternschlafzimmer mit mehr als 25m² mit Zugang zum Balkon und seinem eigenen Badezimmer (mit Dusche und Badewanne),
(Alle Zimmer im Obergeschoss verfügen über Einbauschränke).

Im Untergeschoss ist der große, Fußbodenheizung ausgestattete Keller wie folgt unterteilt:
Ein Eingangsbereich und ein breiter Verteilerflur mit Einbauschränken,
Ein Keller,
Eine Waschküche,
Ein Entspannungsbereich mit Sauna, Toilette und Dusche,
Ein Fitnessraum,
Eine Garage mit Wasseranschluss,
Ein verfügbarer Raum oder Werkstatt,
Ein Technikraum.

Die Außenbereiche, die 927 m² große Parzelle wurde optimal gestaltet mit :
Im Süden befindet sich ein privater Garten von etwa 411 m², der Folgendes umfasst: eine große Terrasse von etwa 100 m² und ein Gewächshaus.
Am Eingang befinden sich 4 Parkplätze (zusätzlich zur Garage) davon 2 überdachte mit drehbaren Platten,
Ein großer Vordach, der auch als Parkplatz dienen kann
Eine dritte Drehplatte
Zahlreiche Außenabstellräume.

Seine anderen Vorzüge
Das Objekt bietet einen hochwertigen Komfort, darunter:
Sehr geringe Betriebskosten, etwa CHF 1'500.-/Jahr für Strom und Heizung,
Fußbodenheizung (auch im Untergeschoss) mit Wärmepumpe und regelbar pro Raum,
Zahlreiche Solar- und Photovoltaikpanele mit Batteriespeicher (15 kW),
Domotik,
Programmierbare elektrische Jalousien,
Glasfaser,
Zentrale Staubsaugeranlage,
Zahlreiche Wasser- und Stromanschlüsse im Außenbereich,
und viele weitere Vorzüge.

Kurz gesagt, Sie werden verstehen: ein friedlicher und grüner Lebensraum, nur 10 Minuten von der Autobahn (Nyon oder Coppet) entfernt, mit Nahversorgung und Grundschule im Dorf - ideal für eine Familie, die Ruhe und Qualität sucht.