Eine gesuchte Umgebung, großzügige Räume und eine wahre Flexibilität im täglichen Leben

In der sehr gesuchten Gemeinde Mont-sur-Lausanne gelegen, bietet dieses 2014 erbaute 5,5-Zimmer-Triplex eine besonders angenehme Lebensweise: eine ruhige und grüne Umgebung, schöne Innenräume, zwei Terrassen und eine hervorragende Energieeffizienz, all dies nur wenige Minuten von Lausanne entfernt.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

• Gemeinde Mont-sur-Lausanne, sehr gesuchter Sektor
• 5,5-Zimmer-Triplex
• Ca. 137 m² Wohnfläche, entspricht ca. 150 m² Nutzfläche
• Zwei Terrassen
• Zwei Parkplätze
• Hervorragende Energieeffizienz - globale Note B
• Einzelner Pellet-Ofen
• Haltestelle für Schulbusse und UAPE in 50 Metern Entfernung
• Möglichkeit, das bestehende Hypothekendarlehen zu übernehmen, zu einem attraktiven Zinssatz für eine verbleibende Laufzeit von 4 Jahren

Ein Lebensumfeld, das den Unterschied macht

Die Umgebung ist einer der Hauptvorteile dieser Immobilie.

In einem ruhigen Sektor von Mont-sur-Lausanne, am Rande des Jorat, profitiert die Immobilie von einer grünen und friedlichen Umgebung, mit schönen Ausblicken auf die umliegende Landschaft und die Alpen.

Die Natur ist ein integraler Bestandteil des täglichen Lebens: Wälder, Spazierwege, Sportstrecken und zahlreiche Wanderungen beginnen fast direkt vor der Haustür.

Eine besonders angenehme Lage für diejenigen, die eine ländliche Atmosphäre genießen möchten, während sie nur wenige Minuten vom Zentrum von Lausanne entfernt sind.

Die Gemeinde Mont-sur-Lausanne ist für ihre hohe Lebensqualität bekannt und bietet ein besonders gesuchtes Gleichgewicht zwischen natürlicher Umgebung und städtischer Nähe. Schulen, Nahversorgung, Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Zugänge zu den wichtigsten Autobahnen tragen zu ihrer Attraktivität bei.

Eine für das Familienleben konzipierte Aufteilung

Über drei Ebenen verteilt, unterscheidet sich dieses Triplex natürlich in Wohn- und Schlafbereiche.

Die innere Organisation ermöglicht es, von angenehmen Räumen zu profitieren, während die Privatsphäre jedes Einzelnen gewahrt bleibt.

Untergeschoss

Der Eingang erfolgt im Untergeschoss, das einen schönen Essbereich aufnimmt, der zu einer modernen Küche offen ist. Das Ensemble bildet einen gemütlichen und einladenden Raum, der sich natürlich dem täglichen Leben zuwendet.

Diese Ebene umfasst auch:

• ein Gästebad;
• einen Wasch- und Abstellraum;
• einen mehrzweckigen Raum von etwa 13 m², der als Büro, Spielzimmer, Freizeitraum oder Gästezimmer genutzt werden kann, je nach Bedarf.

Erster Stock

Der erste Stock bietet ein helles und sehr angenehmes Wohnzimmer.

Ein erstes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene.

Zweiter Stock

Der zweite und letzte Stock führt zu zwei weiteren schönen Schlafzimmern, einem Duschbad und einem Ankleidezimmer.

Seine beeindruckende Kathedrale-Decke verleiht dieser Ebene eine echte Persönlichkeit und bietet auch die Möglichkeit, eine Empore zu gestalten, um einen zusätzlichen Raum nach Ihren Wünschen zu schaffen.

Die beiden Terrassen verlängern die Wohnräume harmonisch und ermöglichen es, die Außenbereiche in einer friedlichen Umgebung voll auszunutzen.

Diese Konfiguration verstärkt das Gefühl von Raum und bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten im Laufe des Tages.

Eine neuere Bauweise und eine hervorragende Energieeffizienz

Das 2014 erbaute Gebäude profitiert von einer hervorragenden globalen Energieeffizienznote B, die ein erhöhtes Komfortniveau und kontrollierte Verbrauchskosten garantiert.

Die Heizung wird durch einen einzelnen Pellet-Ofen sichergestellt, der eine erneuerbare, wirtschaftliche und umweltfreundliche Energiequelle bevorzugt.

Die Immobilie verfügt auch über zwei Parkplätze:

• eine überdachte Parkplatz für 30'000 CHF, bereits mit einem flachen Kabel ausgestattet, um eine Ladestation für Elektrofahrzeuge zu installieren;
• einen Außenparkplatz für 20'000 CHF.

Die Gemeinschaftsräume der PPE umfassen unter anderem einen Fahrradraum.

Eine für den täglichen Bedarf konzipierte Mobilität

Die Lage ermöglicht es, Lausanne, die Autobahn A9 und die wichtigsten Wirtschaftszentren der Region schnell zu erreichen.

Die CarPostal-Linien ermöglichen es, die Metro-Station M2 von La Sallaz und dann das Zentrum von Lausanne und den Bahnhof in etwa 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Das Zentrum von Lausanne ist in etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Endhaltestelle der Buslinie 18 wird in etwa 5 Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt sein.

Der Parkplatz Relais (P+R) von Grand-Mont ermöglicht eine Verbindung mit den Bussen 8, 54 und 60.

Eine Adresse, die besonders für Familien geeignet ist

Mont-sur-Lausanne verfügt über eine vollständige Grund- und Sekundarschule, die die gesamte obligatorische Schulzeit abdeckt.

Die Gemeinde bietet auch ein breites Angebot an außerschulischen Aktivitäten, insbesondere im sportlichen, kulturellen und vereinsbezogenen Bereich.

Familien schätzen besonders die Nähe der Schulbusse: Die Busse holen die Kinder an einer Haltestelle in 50 Metern Entfernung ab, bevor sie sie zu ihren jeweiligen Schulen bringen.

Ein Netz, das die tägliche Organisation erleichtert und den Kindern eine gewisse Unabhängigkeit bei ihren Fahrten bietet.

Mit fast 10'000 Einwohnern und über 900 Unternehmen verfügt Mont-sur-Lausanne auch über zahlreiche Geschäfte, Nahversorgung, Sportinfrastruktur und Vereinsaktivitäten, während es seinen Wohncharakter bewahrt.

Verkaufspreis

Wohnung: 1'380'000 CHF

Überdachter Parkplatz: 30'000 CHF

Außenparkplatz: 20'000 CHF

Gesamtpreis: 1'430'000 CHF

Eine Immobilie, die somit mehrere selten an einem Ort vereinte Qualitäten bietet: eine privilegierte natürliche Umgebung, die Nähe zu Lausanne, eine familienfreundliche Aufteilung, zwei Terrassen, zwei Parkplätze, eine hervorragende Energieeffizienz und ein Potenzial für zusätzliche Gestaltung.