VOLLSTÄNDIGES DOSSIER AUF ANFRAGE

Kurzinfo

• Geiwichtete Fläche: ca. 165 m² (Wohnfläche ca. 127 m² + Balkone und Terrasse)
• 4,5 Zimmer: 3 gemütliche Schlafzimmer, 3 Badezimmer, davon 2 en-suite
• Erleichterter Zugang: Aufzug mit direktem privatem Zugang zur Wohnung
• Richtung: Voll südlich - außergewöhnlich hell dank großer Fenster
• Prächtige Aussicht auf die Berge
• Baujahr: 2011 - Renovierung der Anstriche im Jahr 2020, hochwertige Materialien und Ausführungen
• Technik: Sehr guter Energieausweis - CECB B/B
  Gasheizung mit Fußbodenheizung, Thermopanels, elektrische Jalousien, Glasfaseranschluss
• Verkaufspreis:
  • CHF 1'520'000.-
  • + 2 Innenparkplätze CHF 70'000.-
  • CHF 1'590'000.-

Ein modernes, städtisches und zentrales Wohnen
Idealer Standort zwischen Lausanne und Pully, bietet dieses wunderschöne 4,5-Zimmer-Attikaduplex einen hochwertigen, zeitgemäßen Komfort in einer kleinen, perfekt gepflegten Wohnanlage (PPE). Durchgehend und auf der 3. und 4. Etage gelegen, besticht es durch seine großzügigen Räume, eine moderne Atmosphäre und außergewöhnliche private Außenbereiche.

Ein "zu-Fuß"-Leben im Viertel
Der große Vorteil dieses Objekts liegt in seiner bevorzugten geografischen Lage und der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die den Alltag von Familien erleichtern:

• Verkehr: Eine Bushaltestelle nur 1 Minute (50m) entfernt und der Bahnhof Pully Nord 5 Minuten (300m) für eine einfache Verbindung ins Zentrum von Lausanne und die Riviera.
• Annehmlichkeiten: Restaurants 50m entfernt, Apotheke 200m, Supermarkt Coop 400m und das Zentrum von Pully 700m.
• Bildung & Freizeit: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen 400m entfernt sowie ein nahegelegenes Fitnessstudio. Familien schätzen auch den Parc Guillemin mit seinem Spielplatz in unmittelbarer Nähe.

Wohn- und Gesellschaftsbereiche
Die Wohnung ist perfekt auf zwei Ebenen angelegt. Im 3. Stock bietet der Schlafbereich drei schöne Schlafzimmer, davon zwei Elternschlafzimmer mit privaten Badezimmern, alle mit direktem Zugang zu einem Balkon oder einer Veranda.

Der 4. Stock ist ganz der Geselligkeit gewidmet. Er bietet eine große, teilweise abgeschlossene Küche sowie ein geräumiges und helles Wohnzimmer. Dieser Wohnbereich öffnet sich natürlich auf eine 61m² große Terrasse, die nach allen vier Himmelsrichtungen (Süden, Westen, Osten, Norden) ausgerichtet ist, ein wahrer Ausbau des Innenraums, um den Sonnenschein und die freie Sicht auf den See den ganzen Tag zu genießen.

Ein ca. 13 m² großer Keller (mit Steckdose und Beleuchtung) sowie 2 Innenparkplätze vervollständigen dieses rare Objekt ideal.

Zusammenfassung:

• Bevorzugte Lage: Zwischen Lausanne und Pully, in einem bevorzugten und gesuchten Viertel, nahe an Schulen und Verkehrsmitteln (Bahnhof 300m).
• Hochwertige Ausstattung: Materialien von einwandfreier Qualität, elektrische Jalousien, Glasfaseranschluss und Privatlift.
• Außergewöhnliche Außenbereiche: Mehrere Balkone und eine Erkerfensterfront mit Bergblick.
• Ideal zum Wohnen oder Investieren: Sehr guter, dauerhafter Mietertrag (geschätzter Mietzins CHF 4'500.-/Monat).
• Gesunde Wohnanlage: Kontrollierte monatliche Kosten und ein sehr solider Renovierungsfonds.