Coldwell Banker hat die Ehre, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt in Chexbres, 15 Minuten von Lausanne, vorzustellen, das seit 1941 die Lavaux-Korniche dominiert, über den zu UNESCO-Weltnaturerbe gehörenden Weinbergen, gegenüber dem Genfer See und den Alpen.

Das mit ungewöhnlichen Proportionen erbaute Haus wurde 1982 erweitert und danach ständig instand gehalten. Es bietet 256 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Hinzu kommt eine unabhängige Wohnung von 61 m² mit eigenem Eingang, ideal für die Unterbringung von Familienmitgliedern, Hauspersonal oder zur Erzielung eines zusätzlichen Mieteinkommens. Insgesamt stehen 317 m² Wohnfläche und 622 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von 2'514 m², davon 1'920 m² Landschaftsgarten, zur Verfügung.

Die südöstlich ausgerichtete Liegenschaft genießt eine bemerkenswerte Sonneneinstrahlung und einen völlig freien Blick auf den See, die Weinberge und die Alpenkette, der sowohl von der Terrasse im Obergeschoss als auch vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus zu genießen ist. Ein beheiztes Schwimmbad, Sauna, Entspannungsbereich, Keller, Weinkeller und eine schallgedämmte Musikhalle bilden einen Lebensstil, der auf Gastfreundschaft und Entspannung im eigenen Grundstück ausgerichtet ist.

Raumverteilung

Erdgeschoss 183,8 m²
Ein großzügiger Empfangsbereich, der zur Terrasse und zum Garten hin geöffnet ist.

• Vorhalle und Eingangshalle mit Haupttreppenhaus
• Wohnzimmer, Esszimmer und Cafébereich in Enfilade, mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
• Abgeschlossene, voll ausgestattete Küche, 2018 renoviert (Miele und V-Zug, Arbeitsplatte aus Quarz)
• Arbeitszimmer und Schreibtischbereich
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer
• Äußerer Zugang und direkter Zugang zum Saunabereich
• Gästetoilette

Obergeschoss 72,7 m², Terrasse 28,5 m²
Der Schlafbereich, der von einem Verteilergang aus zugänglich ist.

• Hauptschlafzimmer mit nördlich und südlich ausgerichteten Ankleidebereichen
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC, vollständig 2020 renoviert
• Mansardenbereich
• Panoramaterrasse mit Blick auf den Genfer See und die Alpen

Wohlbereich und Untergeschoss 277 m² Nutzfläche
Eine Ebene, die vollständig der Entspannung, dem Lagern und der Bewirtung gewidmet ist.

• Sauna und Entspannungsbereich, mit Dusche und WC
• Keller
• Weinkeller
• Musikhalle
• Waschküche (Waschmaschine und Trockner), Dusche und zusätzliches WC
• Kellerräume, Lagerräume und Abstellräume
• Heizraum und Schwimmbadtechnikraum
• Überdachter Verbindungsgang zu den Garagen

Unabhängige Wohnung 60,6 m²
Eine autonome Wohnung im Untergeschoss, mit eigenem Eingang.

• Unabhängiger Eingang und Zugangskorridor
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Offene Galerie, die über eine Wendeltreppe zugänglich ist
• Schlafbereich
• Badezimmer

Außenbereiche und Parkmöglichkeiten 2'514 m² Grundstücksfläche

• Landschaftsgarten von 1'920 m², vollständig umzäunt und abgeschirmt
• Beheiztes Schwimmbad
• Terrasse von 28,5 m² im Obergeschoss und Terrassenzugang vom Wohnzimmer
• Gartenhaus
• Vierstellplatz-Garage mit hydraulischer Hebebühne
• Zusätzliche Garage, direkt mit der Villa verbunden
• Äußere Parkplätze und motorisiertes Tor

Höhepunkte

• Einzigartige Aussicht und Sonneneinstrahlung: Panoramablick auf den Genfer See, die Alpen und die zu UNESCO-Weltnaturerbe gehörenden Lavaux-Weinberge, vollständig nach Südosten ausgerichtet
• Eine diskrete Adresse: am Ende einer Straße, in einem sehr ruhigen Wohngebiet, ohne Lärmbelästigung
• Der Charakter eines Haupthauses: 2'534 m² ECA, Baujahr 1941, Erweiterung 1982, Instandhaltung und Renovierungen bis 2022
• Zwei separate Wohnungen auf einem Grundstück: Haupthaus und unabhängige Wohnung mit eigenem Eingang, für die Familie, das Hauspersonal oder zur Erzielung eines Mieteinkommens
• Außergewöhnliche Flächen: 317,1 m² Wohnfläche, 277 m² Nutzfläche, insgesamt 622,6 m², auf 2'514 m² Grundstücksfläche
• Ein vollständiger Freizeitbereich: beheiztes Schwimmbad, Sauna, Entspannungsbereich, Keller, Weinkeller und Musikhalle
• Sorgfältig gestaltete Ausstattung: Miele- und V-Zug-Küche, 2018 renoviert, Dreifachverglasung im gesamten Gebäude, Kamin, Glasfaseranschluss
• Umfangreiche Sicherheitsvorkehrungen: Alarm, Videogegensprechanlage, Sprechanlage und motorisiertes Tor
• Fünf Garagenplätze: Vierstellplatz-Garage mit hydraulischer Hebebühne und zusätzliche Garage, ergänzt durch Außenparkplätze
• Ein Versicherungswert von CHF 5'067'370 für die gesamten beiden Gebäude
• Alle Annehmlichkeiten in der Nähe: Bahnhof, Bus, Grund- und Sekundarschule, Coop, Migros, Bäckerei, Metzger und Dorfladen

Renovierungen und Instandhaltung

• 1982: Erweiterung des Hauses, von der Speisekammer bis zur unabhängigen Wohnung, mit Fußbodenheizung
• 2005: Gaskondensationsheizung
• 2018: Vollständige Renovierung der Küche: Fliesen, Beleuchtung, Arbeitsplatte aus Quarz, Jalousien und Miele- und V-Zug-Geräte
• 2020: Ersetzung aller Fenster durch Dreifachverglasung, Griffe aus gebürstetem Aluminium
• 2020: Vollständige Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss
• 2022: Letzte, beim ECA angekündigte Umbauten

Einige Fotos in diesem Dossier wurden virtuell gestaged. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung existieren nicht vor Ort und dienen nur der Veranschaulichung des Potenzials der Räume. Die präsentierten Fotos sind nicht verbindlich und dienen rein illustrativen Zwecken.

Besichtigung nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Kein Dokument darf ohne Genehmigung an Dritte weitergegeben werden.