Ein Rentierobjekt, das drei Wohnungen, zwei Grundstücke mit insgesamt 3'139 m² und eine ruhige Umgebung umgeben von Natur und Wald bietet.

In einer natürlichen und erhaltenen Umgebung profitiert diese Immobilie von einer besonders ruhigen und abgeschiedenen Lage.

Diese Immobilie bietet einen privilegierten Rahmen für diejenigen, die Ruhe, Platz und Intimität suchen, während sie dennoch leicht von Villeneuve und den wichtigsten Gemeinden der Riviera aus erreichbar ist.

Die Immobilie besteht aus einem Wohngebäude mit drei Wohnungen sowie einem zweiten, unabhängigen Grundstück. Die beiden Grundstücke haben eine Gesamtfläche von 3'139 m²: ein Hauptgrundstück von 2'977 m², auf dem sich das Gebäude befindet, und ein Grundstück von 162 m², das eine Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug und/oder Motorräder sowie ein großes Gartenhäuschen beherbergt.

Das Gebäude

Das 1961 errichtete Gebäude verfügt über etwa 185 m² Wohnfläche und besteht derzeit aus drei separaten Wohnungen, die auf verschiedenen Ebenen verteilt sind.

Die Wohnungen profitieren von einer Südausrichtung, die eine angenehme natürliche Beleuchtung während des gesamten Tages bietet. Eine traditionelle Feuerstelle komplettiert die Wohnbereiche und verleiht ihnen eine gemütliche und einladende Atmosphäre.

Die aktuelle Konfiguration eignet sich besonders gut für ein Projekt zur Vermietung, bietet aber auch ein interessantes Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung auf lange Sicht.

Die Außenbereiche

Das Hauptgrundstück von 2'977 m² bietet großzügige Außenbereiche in einer grünen Umgebung, umgeben von Natur und Wald.

Die Immobilie verfügt insgesamt über fünf Außenparkplätze sowie einen Innenparkplatz, der eine komfortable Parkmöglichkeit für die Bewohner bietet.

Eine privilegierte Lage

Villeneuve, der Genfersee, Montreux und die wichtigsten Verkehrskorridore sind leicht erreichbar, was es ermöglicht, Lebensqualität und Alltagspraktikabilität zu verbinden.

Diese Immobilie zeichnet sich insbesondere durch folgende Merkmale aus:

• Ruhige und grüne Lage
• Umgebung umgeben von Natur und Wald
• Immobilie, die vor den Hauptlärmquellen und Blicken geschützt ist
• 2 Grundstücke mit insgesamt 3'139 m²
• Hauptgrundstück von 2'977 m² mit dem Gebäude
• Zweites, unabhängiges Grundstück von 162 m²
• 3 separate Wohnungen: zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen und eine 2,5-Zimmer-Wohnung
• Etwa 185 m² Wohnfläche
• Große Abstellmöglichkeit und Überdachung für Fahrzeuge
• 1 Innenparkplatz und 5 Außenparkplätze
• Südausrichtung
• Traditionelle Feuerstelle und ein Holzofen
• Potenzial für jährliche Mieteinnahmen von etwa CHF 52'800.-
• Ölheizung
• Baujahr 1961
• Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung

Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für einen Investor, der ein Objekt mit Mieteinnahmen, einer großen Grundstücksfläche und einer besonders ruhigen Umgebung sucht.

Ein Immobilienensemble, das durch seine grüne Umgebung, seine Intimität und sein Potenzial besticht, während es gleichzeitig eine Lage bietet, die es ermöglicht, Villeneuve, Montreux und die Waadtländer Riviera leicht zu erreichen.