Zum Verkauf steht eine solide und hervorragend gepflegte Wohnliegenschaft an der Moosstrasse 37 in 3322 Urtenen-Schönbühl. Das im Jahr 1982 in der Zone W2 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück von 1'416 m² mit viel Umschwung und bietet eine Gesamtwohnfläche von 663 m².

Die Liegenschaft überzeugt durch einen ausgewogenen Wohnungsmix von insgesamt 9 Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen:

• 4x helle 4-Zimmer-Wohnungen (je 98 m²)
• 2x gemütliche 3-Zimmer-Wohnungen (je 73 m²)
• 3x praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen (2x 45 m² 1x 35 m²)

Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch 4 Bastelräume im Untergeschoss sowie grosszügige Parkierungsmöglichkeiten mit 8 Unterständen und 3 Aussenparkplätzen.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Privatinvestoren oder zur langfristigen Portfolioerweiterung:

• Vollvermietung: Die Liegenschaft ist stabil und nachhaltig vollvermietet.
• Stabiler Ertrag: Der aktuelle Nettomietertrag beträgt CHF 141'567. pro Jahr.
• Attraktive Rendite: Beim Richtpreis von CHF 3'350'000. sichern Sie sich eine starke Bruttorendite von 4.22 %.

Die Immobilie punktet mit ihrer urban angebundenen und gleichzeitig ruhigen Lage in Urtenen-Schönbühl. Die Bundeshauptstadt Bern liegt praktisch vor der Tür und ist sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch über den nahen Autobahnanschluss in kürzester Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in bequemer Gehdistanz, was die langfristige Vermietbarkeit garantiert.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um das vollständige Verkaufsdossier anzufordern oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Suisse Estates Team