Eine Chance, die immer seltener wird!

- Baugenehmigung liegt vor!
- Ausführung nach Wunsch des Käufers!
- Privilegierte Wohnlage in ruhiger Umgebung, am Rande von Grünflächen und landwirtschaftlicher Zone!

Die Lage in der unmittelbaren Nähe der morgianischen Campagne, in einem Dorf in voller Entwicklung, bietet einen idealen Lebensraum für eine Familie oder für Personen, die einen friedlichen und idyllischen Ort suchen. Das Grundstück von 1'926 m² insgesamt wird aus 2 Einzelvillen (eine bereits existierend, die andere eine neue Konstruktion) bestehen, die in der Rechtsform einer PPE gehalten werden. Die private Grundstücksfläche der neuen Villa wird etwa 600 m² betragen.

Wir bieten Ihnen die Gelegenheit, eine Einzelvilla mit 6,5 Zimmern (auf etwa 155 m² Nutzfläche) mit den letzten Bauvorschriften und einem modernen Stil zu entdecken. Diese wird hauptsächlich nach Süden und Osten ausgerichtet sein, genau wie ihre Terrasse von fast 40 m².
Es gibt 4 Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer auf fast 22 m² + eigenes Badezimmer und Balkon geplant ist. Der Wohnbereich (Wohnzimmer / Küche / Esszimmer) erstreckt sich über 50 m² mit vielen Fenstern.

Technisch: Das Heizsystem wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung ausgestattet sein, und die Villa wird mit dreifach verglasten Fenstern / PVC ausgestattet sein. Die Jalousien werden elektrisch betrieben. Photovoltaik- und thermische Solarmodule.

Es gibt eine Garage für 2 Autos mit elektrischem Tor und eine technische Vorbereitung für die Aufnahme einer zukünftigen Ladestation für Elektrofahrzeuge, wenn gewünscht.

Einige geplante Budgets:

- Sanitäre Anlagen mit Installation und Lieferung CHF 30'000.- inkl. MwSt.
- Küchenausstattung CHF 40'000.- inkl. MwSt.
- Bodenbelag aus Parkett oder Fliesen: CHF 150.--/m2 inkl. MwSt. (nur Lieferung)

Die Villa wird auf 2 Ebenen gebaut, mit einem Halbuntergeschoss (Variante möglich als Volluntergeschoss - + CHF 50'000.-).
Das 1. Obergeschoss bietet eine schöne, unverbaute Aussicht in Richtung der Alpen. 18 Monate Bauzeit ab Unterzeichnung des Kaufvertrags in Verkauf auf Abzahlung.