Die Volumen einer Villa, die Vorteile einer Wohnung.

Im Herzen von Gingins, im Bezirk Nyon, entdecken Sie diese wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung im letzten Stock der Residenz Le Onze.

Warum sich dieses Objekt hervorhebt:
- 62,6 m² Wohn-Küche: ein außergewöhnliches Volumen, vergleichbar mit dem einer Villa.
- Letzter Stock, ohne Nachbarn oben: ruhig, intim und hell.
- Dreifache Ausrichtung Ost, Süd, West: genießen Sie das natürliche Licht von morgens bis abends.
- Blick auf die Alpen und den Jura von den verschiedenen Außenbereichen.
- 3 Schlafzimmer, davon eine Elternsuite mit eigenem Bad.
- 3 Außenbereiche: ein Westbalkon und zwei Südostbalkone.
- 12,5 m² privater Dachboden + 12,3 m² Keller.
- Geschlossene Garagebox verfügbar.
- Minergie-Standard-Bau mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Doppelstromventilation, Dreifachverglasung und Photovoltaikpaneelen.
- Kleine Residenz mit nur 5 Wohnungen, für eine Wohnatmosphäre in menschlichem Maßstab.

Eine Wohnung, die wie ein Haus gelebt wird
Mit ihrem großen Wohn-Essbereich von 62,6 m², den drei Ausrichtungen und den verschiedenen Außenbereichen bietet diese Wohnung ein Raumgefühl, das in einer PPE besonders selten ist.
Die Elternsuite von 18,5 m² verfügt über ein eigenes Badezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer, ein separates Duschbad und ein separates WC vervollständigen den Schlafbereich.

Außen genießen Sie einen 9 m² großen Westbalkon mit Blick auf den Jura und den Sonnenuntergang sowie zwei 8,2 m² große Südostbalkone mit Blick auf die Alpen und den Sonnenaufgang.
Das Objekt verfügt auch über einen 12,5 m² großen privaten Dachboden und einen 12,3 m² großen Keller.

Ein gesuchter Standort
Gingins bietet eine privilegierte Lebensumgebung am Fuße des Waadtländer Juras, während es gleichzeitig nahe bei Nyon und den wichtigsten regionalen Zentren liegt.
Das Dorfzentrum, die Schule, die UAPE, die Verkehrsmittel und die Nahversorgung sind zu Fuß erreichbar. Nyon ist etwa 12 Minuten mit dem Auto entfernt, Genf etwa 35 Minuten und Lausanne etwa 40 Minuten.

Hauptinformationen
4,5 Zimmer, 3 Schlafzimmer
PPE-Fläche: 155,60 m²
2. Stock / Dachgeschoss
Dreifache Ausrichtung Ost, Süd, West
Blick auf die Alpen und den Jura
Preis: CHF 1'930'000
Geschlossene Garagebox: CHF 60'000 zusätzlich
Geplante Fertigstellung 2028

Eine seltene Wohnung in Gingins, für diejenigen, die die Volumen und Intimität eines Hauses mit dem Komfort einer neuen Residenz suchen.

Um das vollständige Dossier zu erhalten:
Richard Lore
+41 79 200 49 99
richard@ls-group.ch