Voll von Geschichte und Charakter, liegt das Domaine de Leydefeur auf einem wunderschönen Grundstück von etwa 12'500 m², im Herzen einer erhaltenen Umgebung. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet die einzigartige Gelegenheit, ein unvergleichliches Familienhaus zu schaffen, wo die zeitlose Eleganz eines historischen Anwesens auf die Anforderungen des modernen Luxus trifft.

Die in diesem Dossier präsentierten Visualisierungen und Pläne sind ein Vorschlag für die Gestaltung, der dazu dient, das bemerkenswerte Potenzial des Anwesens zu veranschaulichen. Sie wurden imaginiert, um die zukünftigen Eigentümer zu inspirieren und die zahlreichen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, hervorzuheben. Diese Studien werden als Hinweis bereitgestellt und bleiben vollständig anpassbar, sodass jeder ein maßgeschneidertes Projekt nach seinen Wünschen und Bedürfnissen, mit vollständiger Freiheit in der Wahl der Architekten und Mitwirkenden, umsetzen kann.

Als private Prestigevilla konzipiert, betont dieses Konzept die spektakulären Volumina und die ursprüngliche Architektur des Anwesens, die durch eine respektvolle Renovierung des Erbes sublimiert werden. Prächtige Steinmauern, alte Balken, großzügige Empfangsräume und bemerkenswerte Deckenhöhen verleihen dieser Immobilie eine warme und zeitlose Atmosphäre.

Der vorgestellte Vorschlag konzentriert sich auf beeindruckende Wohn- und Empfangsbereiche, darunter ein spektakulärer Kathedralsalon, mehrere Salons, ein Esszimmer, zwei Küchen, eine Bibliothek, ein Piano-Bar, ein Billardzimmer und ein Spielzimmer, was ein ideales Leben für eine große Familie schafft.

Der Schlafbereich umfasst eine große Elternsuite sowie mehrere Schlafzimmer mit Ankleidezimmern und eigenen Badezimmern, während die Bereiche für das Wohlbefinden eine Indoor-Swimmingpool, ein Hammam, einen Wellnessbereich, ein Home-Kino und eine Weinkeller aufnehmen könnten.

Ein unabhängiges Nebengebäude vervollständigt die Einheit und könnte nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer ausgestattet werden, als Unterkunft für Gäste oder Personal, Büros, Atelier, Wellnessbereich oder Garage für eine Sammlung von Autos.

Außerhalb profitiert das Anwesen von einer natürlichen Umgebung von seltener Qualität. Die großen Gärten und die großzügigen Außenbereiche integrieren sich perfekt in eine offene Landschaft mit Blick auf die umliegende Landschaft, den Jura, den Genfersee und den Mont Blanc, was ein außergewöhnliches Panorama über die Jahreszeiten bietet.

Einzigartig durch seine Geschichte, Architektur und das Ausmaß seines Potenzials, bietet das Domaine de Leydefeur eine einzigartige Gelegenheit, eine wirklich maßgeschneiderte Immobilie zu schaffen, wo Erbe, Eleganz und zeitgenössischer Lebensstil in einer privilegierten natürlichen Umgebung, nur zwanzig Minuten von Genf entfernt, zusammenkommen.

Neben seinem Potenzial als außergewöhnliche private Residenz bietet das Anwesen auch zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen kann es bis zu 7 Wohnungen, Büros, Ateliers oder ein Projekt mit gemischter Nutzung, zum Beispiel ein Sitz eines Family Office, aufnehmen, was eine bemerkenswerte Flexibilität in der Nutzung bietet.


Die Höhepunkte des Anwesens:

- Historisches Anwesen mit Charakter und hohem Wertsteigerungspotenzial.
- Vollständig anpassbares Projekt, um eine außergewöhnliche Familienimmobilie zu schaffen.
- Außergewöhnliche Lage, 20 Minuten von Genf, 10 Minuten von Nyon und wenige Minuten von der prestigeträchtigen Clinique de Genolier entfernt.
- Grundstück von etwa 12'500 m² in einer erhaltenen Umgebung.
- Panorama auf die Landschaft, den Genfersee, den Jura und den Mont Blanc.
- Bemerkenswerte Volumina und authentische architektonische Elemente: Steinmauern, alte Balken und hohe Decken.
- Nebengebäude mit zahlreichen Möglichkeiten zur Ausstattung.
- Vollständig anpassbares Projekt, um eine außergewöhnliche Familienimmobilie zu schaffen.
- Potenzial für eine bebauten Fläche von etwa 1'500 m² und einer Bruttogeschossfläche (BGF) von 1'875 m² gemäß dem Teilbebauungsplan (TBP).
- Machbarkeitsstudie, die wichtige Entwicklungsmöglichkeiten hervorhebt.
- Möglichkeit, bis zu 7 Wohnungen, Büros, Ateliers oder ein Projekt mit gemischter Nutzung, zum Beispiel ein Sitz eines Family Office, zu realisieren.


Entfernungen:

Nyon Zentrum: 7,6 km
Bahnhof Nyon: 7,8 km
Bahnhof Givrins: 650 m
Bahnhof Genolier: 1,3 km

Internationaler Flughafen Genf: 25 km, 20 Min. mit dem Auto
Genf Zentrum: 28 km, 30 Min. mit dem Auto
Lausanne Zentrum: 40 km, 40 Min. mit dem Auto
Internationale Schule Campus de la Châtaigneraie: 13,3 km, 15 Min. mit dem Auto

Collège du Léman: 19,5 km, 20 Min. mit dem Auto
Le Rosey: 12,6 km, 17 Min. mit dem Auto