Coldwell Banker präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt in Chexbres, 15 Minuten von Lausanne entfernt, das seit 1941 die Lavaux-Korniche dominiert, über den zu UNESCO-Weltnaturerbe gehörenden Weinbergen, gegenüber dem Genfer See und den Alpen.

Das mit Maßen gebaute Haus wurde 1982 erweitert und anschließend mit ständiger Sorgfalt gepflegt. Es bietet 256 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Hinzu kommt ein separates Apartment mit 61 m², eigenem Eingang, ideal für die Unterbringung von Familienmitgliedern, Hauspersonal oder zur Erzielung eines zusätzlichen Mieteinkommens. Insgesamt stehen 317 m² Wohnfläche und 622 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von 2'514 m², davon 1'920 m² Landschaftsgarten, zur Verfügung.

Die südöstlich ausgerichtete Liegenschaft profitiert von einer bemerkenswerten Besonnung und einer vollständig freien Sicht auf den See, die Weinberge und die Alpenkette, die sowohl von der Terrasse im Obergeschoss als auch vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus zu sehen ist. Ein beheizter Pool, Sauna, Entspannungsbereich, Keller, Weinkeller und eine schallgedämmte Musikhalle bilden einen Lebensstil, der auf das Empfangen von Gästen ausgerichtet ist, ohne das Grundstück verlassen zu müssen.

Raumverteilung

Erdgeschoss 183,8 m²
Ein großzügiger Empfangsbereich, der zur Terrasse und zum Garten hin offen ist.

• Vorhalle und Eingangshalle mit Haupttreppenhaus
• Wohnzimmer, Esszimmer und Cafébereich in Reihe, mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
• Abgeschlossene, voll ausgestattete Küche, 2018 renoviert (Miele und V-Zug, Arbeitsplatte aus Quarz)
• Büro und Schreibtischbereich
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer
• Äußerer Zugang und direkter Zugang zum Saunabereich
• Gästetoilette

Obergeschoss 72,7 m², Terrasse 28,5 m²
Der Schlafbereich, der von einem Verteilergang aus erschlossen wird.

• Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereichen Nord und Süd
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC, vollständig 2020 renoviert
• Speicherbereich unter dem Dach
• Panoramatische Terrasse mit Blick auf den Genfer See und die Alpen

Wellness- und Kellergeschoss 277 m² Nutzfläche
Ein Geschoss, das vollständig der Entspannung, der Lagerung und den Empfängen gewidmet ist.

• Sauna und Entspannungsbereich mit Dusche und WC
• Keller
• Weinkeller
• Musikzimmer
• Waschküche (Waschmaschine und Trockner), Dusche und zusätzliche Toilette
• Kellerräume, Lagerräume und Technikräume
• Heizraum und Technikraum für den Pool
• Überdachter Verbindungsgang zu den Garagen

Separates Apartment 60,6 m²
Eine autarke Wohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang.

• Eingang und eigenes Zugangsgang
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Offene Galerie, die über eine Wendeltreppe zugänglich ist
• Schlafbereich
• Badezimmer

Außenbereiche und Parkplätze 2'514 m² Grundstücksfläche

• Landschaftsgarten von 1'920 m², vollständig umzäunt und vor Blicken geschützt
• Beheizter Pool
• Terrasse von 28,5 m² im Obergeschoss und Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer
• Gartenhaus
• Vierstellergarage mit Hydraulikheber
• Zusätzliche Garage, direkt mit der Villa verbunden
• Außenparkplätze und motorisiertes Tor

Höhepunkte

• Einzigartige Aussicht und Besonnung: Panorama mit freier Sicht auf den Genfer See, die Alpen und die zu UNESCO-Weltnaturerbe gehörenden Weinberge von Lavaux, vollständig im Südosten
• Eine diskrete Adresse: am Ende einer Straße, in einem sehr ruhigen Wohngebiet, ohne Lärmbelästigung
• Das Flair eines Herrenhauses: 2'534 m² ECA, Baujahr 1941, Erweiterung 1982, Instandhaltung und Renovierungen bis 2022
• Zwei separate Wohnungen auf einem Grundstück: Hauptvilla und separates Apartment mit eigenem Eingang, für die Familie, das Hauspersonal oder zur Erzielung eines Mieteinkommens
• Außergewöhnliche Flächen: 317,1 m² Wohnfläche, 277 m² Nutzfläche, also 622,6 m² insgesamt, auf 2'514 m² Grundstücksfläche
• Ein vollständiges Freizeitgelände: beheizter Pool, Sauna, Entspannungsbereich, Keller, Weinkeller und Musikzimmer
• Sorgfältig durchdachte Ausstattung: Miele- und V-Zug-Küche, 2018 renoviert, Dreifachverglasung im gesamten Gebäude, Kamin, Glasfaseranschluss
• Umfassende Sicherheit: Alarm, Videogegensprechanlage, Sprechanlage und motorisiertes Tor
• Fünf Garagenplätze: Vierstellergarage mit Hydraulikheber und zusätzliche Garage, ergänzt durch Außenparkplätze
• Versicherungswert ECA von CHF 5'067'370 für das gesamte Ensemble der beiden Gebäude
• Alles in der Nähe: Bahnhof, Bus, Grund- und Sekundarschule, Coop, Migros, Bäckerei, Metzger und Dorfladen

Renovierungen und Instandhaltung

• 1982: Erweiterung des Hauses, von der Speisekammer bis zum separaten Apartment, mit Fußbodenheizung
• 2005: Gaskondensationsheizung
• 2018: Vollständig renovierte Küche: Fliesen, Beleuchtung, Arbeitsplatte aus Quarz, Jalousien und Miele- und V-Zug-Geräte
• 2020: Ersetzung aller Fenster durch Dreifachverglasung, Griffe aus gebürstetem Aluminium
• 2020: Vollständige Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss
• 2022: Letzte, bei der ECA angekündigte Umgestaltungen

Einige Fotografien in diesem Dossier wurden virtuell gestyled. Die dargestellten Möbel und Einrichtungen existieren nicht vor Ort und dienen nur dazu, das Potenzial der Räume zu veranschaulichen. Die präsentierten Fotografien sind nicht verbindlich und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigung nur in Begleitung und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Kein Dokument darf ohne Genehmigung an Dritte weitergegeben werden.