Im Zentrum von Campione d'Italia, nur wenige Schritte von allen wichtigen Dienstleistungen und direkt am malerischen Luganer See gelegen, bieten wir dieses elegante 3.5-Zimmer-Dachgeschoss von ca. 139 m² zum Verkauf an, das sich im dritten und letzten Stock eines wichtigen und historischen Gebäudes mit nur drei Wohneinheiten befindet.

Die Wohnung begeistert von der ersten Sekunde an durch ihre außergewöhnliche Helligkeit und die atemberaubende Seesicht, die zu jeder Tageszeit atemberaubende Ausblicke bietet. Der Eingang führt zur geräumigen Wohnzone, einem gemütlichen und raffinierten Raum, der durch einen eleganten Ventilationskamin verfeinert wird, ideal, um eine warme und entspannte Atmosphäre das ganze Jahr über zu schaffen. Von hier aus gelangt man durch zwei große FensterTüren auf den Panoramabalkon, dem wahren Hauptdarsteller der Immobilie, von dem aus man eine atemberaubende Aussicht auf den See und die umliegenden Berge genießen kann.

Die Küche ist funktional und gut verteilt, zugänglich sowohl von der Tagzone als auch direkt vom Eingangsbereich, was für Alltag und Komfort sorgt.

Der Schlafbereich bietet zwei geräumige Doppelzimmer, beide mit komfortablen Räumen und großer Helligkeit, sowie zwei vollständige Badezimmer mit Bidet, eines mit Badewanne und das andere mit Dusche.

Die gesamte Wohnung ist mit Parkettböden und schönen sichtbaren Balken ausgestattet, die Charakter, Eleganz und eine besonders gemütliche Atmosphäre in allen Räumen verleihen. Die Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen außerdem für eine gute Wärme- und Schalldämmung.

Einer der großen Vorteile dieser Immobilie ist die Exklusivität des Gebäudes, das aus nur drei Wohneinheiten besteht, mit praktisch keinen Gemeinschaftskosten. Eine immer seltener werdende und gesuchte Eigenschaft, die Privatsphäre, Ruhe und geringe Betriebskosten gewährleistet.

Die Lage ist einfach ideal für diejenigen, die das Zentrum genießen möchten, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Etwa 50 Meter von der Wohnung entfernt befinden sich Supermarkt, Apotheke, Postamt, Bar und Restaurant, was es ermöglicht, alle täglichen Aktivitäten bequem zu Fuß zu erledigen, ohne das Auto benutzen zu müssen.

Die Immobilie bietet auch eine interessante Investitionsmöglichkeit dank der konstanten Nachfrage nach Mietobjekten in der Gemeinde Campione d'Italia, die außerdem von besonderen steuerlichen Vergünstigungen profitiert, die ihre Attraktivität für Bewohner und Investoren weiter erhöhen.

Zum Angebot gehört auch die Möglichkeit, einen praktischen Autoabstellplatz in einer Garage nur 100 Meter von der Wohnung entfernt für 50.000 € separat zu erwerben.

Eine seltene Immobilie, in der der Charme einer historischen Residenz, die bezaubernde Seesicht, die Zentralität der Lage und die Exklusivität des Umfelds sich zu einer wirklich einzigartigen Lebensqualität verbinden.

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DM/17797