Exklusivität

In einer privilegierten Umgebung, nur wenige Schritte von den Annehmlichkeiten und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, profitiert diese elegante Villa von einem wunderschönen, vollständig umzäunten Garten von etwa 4'000 m², der Charme, Intimität und Ruhe bietet.

2001 aus hochwertigen Materialien erbaut, wurde die Immobilie extrem gut gepflegt und präsentiert sehr schöne Ausführungen.

Hell, elegant und großzügig in den Volumina, ist sie sofort bewohnbar.

## ERDGESCHOSS

Ein großer Eingangsbereich mit Einbauschränken führt zu:

• Einem großen Wohnzimmer von etwa 50 m², mit einer schönen Kamin aus Burgunderstein.

• Einem eleganten Büro mit Bibliotheken und Holzverkleidungen.

• Eine luxuriös ausgestattete Küche mit Bar, die zu einem schönen Esszimmer von etwa 30 m² führt.

• Ein Badezimmer.

Das Esszimmer hat direkten Zugang nach draußen und zu einer angenehmen Pergola mit automatischen Markisen, ideal, um den Garten während der schönen Jahreszeit zu genießen.

## 1. STOCK

Die Etage, mit einem schönen Eichenparkett, umfasst:

• 4 Schlafzimmer mit Einbauschränken.

• 2 Badezimmer mit Duschen und Badewannen.

## KELLER

Der Keller bietet viele zusätzliche Räume:

• Spielzimmer.

• Ein zusätzliches Zimmer mit angeschlossenem Badezimmer. (Fitnessraum)

• Waschküche.

• Klimatisierter Weinkeller.

• Technikraum mit Ölkesselheizung.

## AUßENBEREICHE & ANLAGEN

Der wunderschöne Garten von etwa 4'000 m², vollständig umzäunt und mit vielen Bäumen und Sträuchern, verleiht dieser Immobilie eine besonders angenehme Atmosphäre und viel Intimität.

Er umfasst unter anderem:

• Ein beheizter Pool von 10 × 5 Metern.

• Ein Poolhaus.

• Ein Grillbereich.

• Ein automatisches Tor.

• Ein Carport für 3 Autos.

• Zwei Abstellräume.

• Ein großer Hof, der das Abstellen von etwa 4 zusätzlichen Fahrzeugen ermöglicht.

## EINE SELTENE IMMOBILIE

Diese Villa begeistert durch die Qualität ihrer Bauweise, ihre großzügigen Volumina, ihre Helligkeit und ihren excellenten Zustand.

Sie profitiert auch von einer sehr praktischen Lage, nur wenige Schritte von einer Bushaltestelle und in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten.

Möglichkeit zur Erweiterung.

Für alle Informationen und Besichtigungen:

Verfügbar ab sofort.

# Herr Milton

# 076 399 20 86