Réf FM754:

Inmitten eines der begehrtesten Wohngebiete von Divonne-les-Bains gelegen, verkörpert diese renovierte Immobilie eine seltene Lebensart, in der Volumen, Licht und hochwertige Ausstattung in Harmonie zusammenkommen.

Auf einem wunderschönen, etwa 2'050 m² großen, südwestlich ausgerichteten Grundstück gelegen, profitiert die Villa von einer privilegierten Lage, nur wenige Minuten von Genf, dem internationalen Flughafen und den internationalen Organisationen entfernt.


Schon bei der Eingangssituation offenbart sich eine elegante und raffinierte Atmosphäre. Die Empfangsräume, die durch die großen Fenster von außen hell erleuchtet werden, bieten ein Gefühl von Flüssigkeit und absoluter Serenität. Das geräumige Wohnzimmer mit zeitgenösslichem Kamin ist perfekt mit dem Esszimmer und der atemberaubenden Küche verbunden, die als ein Raum für Geselligkeit und Design konzipiert wurde. Ausgestattet mit einer Corian-Insel und Edelstahl sowie professionellen Elektrogeräten, wird sie Liebhaber von Ästhetik und Gastronomie begeistern.


Die Immobilie bietet insgesamt etwa 364 m², davon etwa 275 m² Wohnfläche, die intelligent aufgeteilt sind, um jedem Komfort und Intimität zu bieten. Im Erdgeschoss befinden sich auch ein Büro, ein TV-Raum und eine erste Suite mit Ankleidezimmer und privatem Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und eine prächtige Elternsuite mit privater Terrasse, die einen raffinierten Schlafbereich bilden, der als ein wahrer Kokon konzipiert wurde.


Die ausgewählten Materialien unterstreichen den Standard der Immobilie: Burgunderstein auf dem Boden, massiver Eichenparkett, Badezimmer mit luxuriöser Ausstattung und reduzierte architektonische Linien schaffen eine Atmosphäre, die zeitgenössisch und zeitlos ist.


Im Außenbereich sind die Ausstattungen dem Ort entsprechend. Große Terrassen verlängern die Wohnbereiche natürlicherweise zu einem wunderschönen, perfekt gepflegten und abgeschirmten Garten. Der beheizte Pool mit elektrischem Vorhang, begleitet von seinem eleganten Poolhaus, lädt ein, die schönen Tage in einem exklusiven und vertraulichen Rahmen zu genießen.


Der vollständig ausgebauten Keller komplettiert diese Immobilie ideal mit einem Weinkeller, einem Spielzimmer, einer Waschküche sowie mehreren Abstellräumen. Eine Doppelgarage, ein Carport und mehrere Parkplätze mit Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge vervollständigen das Ensemble.


Eine seltene Immobilie, die Diskretion, Modernität und außergewöhnliche Lebensqualität in einem begehrten Sektor in unmittelbarer Nähe zu Genf verbindet.

Zusätzlich zu der Immobilie kann auch ein angrenzendes Grundstück von etwa 777 m² erworben werden. Dieses bietet die Möglichkeit, ein Gebäude von etwa 180 m² zu errichten.

PREIS: 3'150'000 ? FAI

Provisionen sind vom Verkäufer zu tragen. Energieklasse C, Klimaklasse C. Durchschnittlich geschätzter jährlicher Energieverbrauch für einen Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2024: zwischen 2252,00 und 3048,00 ?. Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: georisques.gouv.fr.
Ihr Berater LUXITY by KW: Agent - Florian MARTIN
Kartent 981414014

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