Ein elegantes 4,5-Zimmer-Apartment mit Südwest-Ausrichtung und 2 Parkplätzen sowie Bergblick in Crissier

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Eine sorgfältig gebaute Residenz aus dem Jahr 2003, dieses schöne 4,5-Zimmer-Apartment begeistert mit seinen harmonischen Räumen, seiner Helligkeit und seiner angenehmen Südwest-Ausrichtung.

Großzügige und helle Räume. Im 1. Stock mit Aufzug gelegen, bietet es eine Wohnfläche von ca. 106,20 m², eine gewichtete Fläche von 109,50 m² und eine gesamte Nutzfläche von ca. 119,50 m².

Ein komfortables und elegantes Apartment, ideal für eine Familie oder für Käufer, die Wert auf Raum, Lebensqualität und Nähe zu Lausanne legen.

Ideal zum Wohnen oder als Investition mit sicherer Rendite und langfristiger Vermietung bei einem Mietpreis von 3'000 CHF / Monat

Die PPE-Gebühren betragen CHF 500.- pro Monat, die die Instandhaltungskosten und die Dienstleistungen der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie den Renovierungsfonds abdecken.

Das Apartment bietet eine ausgewogene Aufteilung mit :
- einem schönen Wohnzimmer mit viel Tageslicht
- einem Balkon von ca. 6,60 m² mit Südwest-Ausrichtung
- 3 Schlafzimmern
- einer gut ausgestatteten Küche
- einem Badezimmer mit Fenster
- einer zweiten Dusche

Der Parkettboden verleiht den Wohnräumen und Schlafzimmern eine harmonische Note, während die Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind.

Die Südwest-Ausrichtung ermöglicht es, eine helle und warme Atmosphäre zu genießen, besonders angenehm am späten Tag mit Blick auf die Berge.

Komfort und Ausstattung
Die Wohnung verfügt über Ausstattungen, die für einen optimalen täglichen Komfort sorgen :
- 2 überdachte Parkplätze
- Gasheizung im Boden
- PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
- Jalousien und Rollläden
- Aufzug
- Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität
- privater Keller von ca. 10 m², ausgestattet mit einer Steckdose und Beleuchtung
- gemeinsamer Fahrradraum

Eine PPE in humanoider Größe und gut ausgestattet. Die Residenz umfasst nur 8 Einheiten, bietet ein privilegiertes Wohnambiente und eine Wohnungseigentümergemeinschaft in humanoider Dimension.

Der Renovierungsfonds beträgt ca. CHF 350'000.-, was eine komfortable Reserve für die zukünftige Instandhaltung des Gebäudes darstellt.

Im Jahr 2025 wurden Photovoltaikpanele installiert, um einen Teil des Energiebedarfs der Gemeinschaftsräume zu decken.

Ein gesuchtes Wohnambiente vor den Toren von Lausanne.

Das Apartment bietet mit seinen schönen Räumen, drei Schlafzimmern, Südwest-Ausrichtung und zwei überdachten Parkplätzen viele gesuchte Kriterien auf dem Wohnimmobilienmarkt in Crissier.

Die Nähe zu Lausanne und den wichtigsten Infrastrukturen des westlichen Lausanner Gebiets ermöglicht es, einen praktischen Alltag zu genießen, während man ein angenehmes Wohnambiente bewahrt.

Ein elegantes und funktionales Apartment, das Raum, Helligkeit und Komfort in einer PPE von hoher Qualität in Crissier bietet.

In der Nähe :
- Zentrum von Crissier, 150m
- Bushaltestelle, 150m
- Bäckerei, 150m
- Restaurants, 150m
- Collège, 300m
- Oassis, 300m
- Lidl, 450m
- Einkaufszentrum Crissier, 900m
- Autobahnzufahrt, 2 Minuten mit dem Auto

Wohnungspreis: CHF 1'190'000
Preis für unterirdische Parkplätze: 2 x CHF 30'000
Gesamtpreis: CHF 1'250'000

Kontakt:
Matt Morawski
matt@pdarboisimmobilier.ch
078 928 06 44

www.darboisrealestateagency.ch