MAV Immobilier bietet Ihnen diesen wunderschönen Charakter-Bauernhof, der sorgfältig renoviert wurde und sich in einer ruhigen und grünen Umgebung in Brenles, in der Gemeinde Lucens, befindet.

Ursprünglich 1811 erbaut, hat die Immobilie den Charme und die Authentizität eines alten Bauernhofs bewahrt, während sie gleichzeitig von zahlreichen Renovierungen und Umbauten im Laufe der Jahre profitiert hat. Die letzte Umbaumaßnahme ist 2021 bei der ECA registriert.

Die Wohnung

Das Erdgeschoss ist um einen großen Durchgangsflur herum angeordnet und bietet einen sehr schönen Wohnbereich, der eine offene Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer vereint. Ein Kamin aus Ollier-Stein verleiht eine gemütliche Atmosphäre und kann auch als Zusatzheizung dienen.

Ein Büro, mehrere Stauräume sowie ein großes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen dieses Geschoss.

Im Obergeschoss führt ein großer Flur zu vier besonders geräumigen Schlafzimmern.

Ein geschlossener und großzügig verglaster Wintergarten von etwa 30 m² vervollständigt die Immobilie angenehm. Er ist mit zwei Nebenräumen sowie einem kleinen Badezimmer verbunden. Die beiden Nebenräume verfügen über Fußbodenheizung.

Ländliche Gebäude und Nebengebäude

Der Bauernhof profitiert von einem bedeutenden Volumen an landwirtschaftlichen Gebäuden, das großzügige Stauräume sowie zahlreiche Möglichkeiten für die Nutzung oder den Umbau bietet.

Die Immobilie verfügt auch über zwei Keller, darunter einen sehr schönen gewölbten Keller aus Stein, sowie eine Garage, in der zwei Fahrzeuge in Reihe geparkt werden können, ausgestattet mit einer elektrischen Tür.

Ein idealer Rahmen für Pferde

Die Immobilie verfügt über besonders interessante Einrichtungen für Pferdebesitzer:

• freie Stallung mit Innenbereich von etwa 40 m²;

• stabilisierter Parcours für die schlechte Jahreszeit;

• kleiner Paddock mit Holzhackschnitzeln;

• Quelle, die von Quellwasser gespeist wird;

• umzäuntes Gelände mit elektrischer Einrichtung;

• direkter Zugang zu zahlreichen Spaziergängen im Wald und auf dem Land.

Die IENA in Avenches ist in etwa 30 Minuten erreichbar.

Außenbereiche

Das Gelände von etwa 3'300 m², das vollständig umzäunt ist, bietet einen grünen und angenehmen Rahmen mit Teich, Obstbäumen und Hühnerhaus mit sicheren Außenbereichen.

Die Immobilie profitiert auch von einem Zugang zu einer natürlichen Quelle sowie einem Brunnen.

Ausstattung

Der Bauernhof verfügt unter anderem über:

Wärmepumpe mit geothermischen Sonden | Photovoltaikpanele | solare thermische Paneele für warmes Sanitärwasser | Doppelverglasung | Kamin aus Ollier-Stein

Lage und Potenzial

Brenles bietet eine ländliche und friedliche Umgebung, während es gleichzeitig in der Nähe von Lucens und Romont liegt, die in etwa zehn Minuten erreichbar sind und über Geschäfte, Schulen, Dienstleistungen und CFF-Bahnhöfe verfügen.

Die Immobilie liegt in der Ortsmitte und der Bauernhof ist nicht geschützt, was verschiedene Möglichkeiten für die Entwicklung und den Umbau aufzeigt, vorbehaltlich der gesetzlichen Bestimmungen und erforderlichen Genehmigungen.

Die Immobilie ist auch zur Miete verfügbar.

Ein seltenes Objekt, ideal für Landschaftsliebhaber, Pferdebesitzer oder jeden, der nach großen Räumen in einer bevorzugten Umgebung sucht.

Vollständige Akte und Besichtigungen auf Anfrage.