Bauplatz von 1'200 m² mit Baugenehmigung für 9 Apartments in PPE

Val-de-Ruz | 12 Minuten von Neuchâtel

Verkaufspreis: CHF 1'300'000.–

Verfügbarkeit: Sofort

Eine Chance für Investoren und Immobilienentwickler

Im Val-de-Ruz, nur 12 Minuten von Neuchâtel entfernt, bietet dieser Bauplatz von 1'200 m² eine Chance für die Entwicklung von Immobilien mit einem bereits genehmigten Projekt.

Mit einer gültigen Baugenehmigung kann ein Wohngebäude mit 9 Apartments in PPE, verteilt auf 3 Etagen, mit einem unterirdischen Parkplatz für 11 Fahrzeuge, realisiert werden.

In weniger als 5 Minuten von der Bahnstation und den wichtigsten Einrichtungen entfernt, profitiert das Projekt von einer günstigen Lage für die Vermarktung von zukünftigen Wohnungen.

Die innere Aufteilung der Apartments kann noch an die Bedürfnisse des Marktes angepasst werden, um das kommerzielle Potenzial des Projekts zu optimieren, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Merkmale des Projekts

• Grundstücksfläche: 1'200 m²

• Bruttogeschossfläche (BGF): 1'260 m²

• Vermarktbare PPE-Fläche: 1'090 m²

• Anzahl der Apartments: 9

• Unterirdische Parkplätze: 11

• Konfiguration: Untergeschoss und 3 Etagen

• Grünflächen: 418 m²

• Volume SIA 416: 5'652 m³

• Unterirdisches Volumen: 2'197 m³

• Baugenehmigung: Gültig

Die aktuelle Aufteilung der Wohnungen sieht verschiedene Typologien vor, von 3,5 bis 6,5 Räumen, und bietet eine interessante Diversifizierung für die Vermarktung.

Finanzielle Prognosedaten

Preis des Grundstücks mit Baugenehmigung: CHF 1'300'000.–

Geschätzte Baukosten: CHF 4'700'000.–

Gesamtinvestition: CHF 6'000'000.–

Prognostizierter Verkaufswert des PPE-Projekts, einschließlich Parkplätzen: CHF 6'735'000.–

Prognostizierte Gewinnmarge: CHF 735'000.–

Diese Schätzungen basieren auf einem durchschnittlichen Verkaufspreis von etwa CHF 5'800.–/m². Die Beträge sind indikativ und müssen durch eine detaillierte Finanzanalyse bestätigt werden, insbesondere im Hinblick auf Nebenkosten, Finanzierung und Vermarktung.

Die Vorteile dieser Chance

• Baugenehmigung bereits erteilt

• Fortgeschrittenes Immobilienprojekt, das einen schnellen Start ermöglicht

• Nähe zu Neuchâtel, Verkehrsmitteln und Einrichtungen

• 9 Apartments in PPE mit unterirdischem Parkplatz

• Möglichkeit, die Typologien anzupassen

• Interessantes Potenzial für eine Wertsteigerung für einen Entwickler oder Investoren

Ein Wohnbauprojekt, das eine konkrete Grundlage für eine Immobilienentwicklungsmaßnahme im Val-de-Ruz bietet.

Um das vollständige Dossier, die Pläne, die technischen Dokumente oder um ein Gespräch über diese Chance zu erhalten, kontaktieren Sie Nexium Immobilier.

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