Tag der offenen Tür, nach Vereinbarung, am 4. November 2026, kontaktieren Sie Richard unter 079 200 49 99.

Die Volumen einer Villa. die Vorteile einer Wohnung.

Im Herzen von Gingins. im Bezirk Nyon. entdecken Sie diese wunderschöne 4.5-Zimmer-Wohnung im letzten Stock der Residenz Azzura Gingins.

Warum sich dieses Objekt hervorhebt:
- 62,6 m² Wohn-Küche: ein außergewöhnliches Volumen, vergleichbar mit dem einer Villa.
- Letzter Stock. ohne Nachbarn oben: ruhig, intim und hell.
- Dreifache Ausrichtung Ost, Süd, West: genießen Sie das natürliche Licht von morgens bis abends.
- Blick auf die Alpen und den Jura von den verschiedenen Außenbereichen.
- 3 Schlafzimmer, davon ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad.
- 3 Außenbereiche: ein Westbalkon und zwei Südostbalkone.
- 12,5 m² privater Dachboden + 12,3 m² Keller.
- Geschlossene Garagebox verfügbar.
- Bau nach Minergie-Standard mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Doppelstromventilation, Dreifachverglasung und Photovoltaikpaneelen.
- Kleine Residenz mit nur 5 Wohnungen, für eine menschliche Wohnatmosphäre.

Eine Wohnung, die sich wie ein Haus leben lässt
Mit ihrem großen Wohn-Essbereich von 62,6 m², den drei Ausrichtungen und den verschiedenen Außenbereichen bietet diese Wohnung ein Gefühl von Raum, das in einer PPE besonders selten ist.
Das Elternschlafzimmer von 18,5 m² verfügt über ein eigenes Bad. Zwei weitere Schlafzimmer, ein separates Duschbad und ein separates WC vervollständigen den Schlafbereich.

Jede Wohnung ist mit ihrer eigenen Wasch- und Trocknungsanlage (Siemens IQ 500) ausgestattet, die in dem Badezimmer installiert ist – der Komfort für Ihre Wäsche, in Ihrem eigenen Rhythmus, von zu Hause aus.

Außerhalb können Sie einen 9 m² großen Westbalkon mit Blick auf den Jura und den Sonnenuntergang sowie zwei 8,2 m² große Südostbalkone mit Blick auf die Alpen und den Sonnenaufgang genießen.
Das Objekt verfügt auch über einen privaten Dachboden von 12,5 m² und einen Keller von 12,3 m².

Ein begehrter Standort
Gingins bietet eine privilegierte Lebensumgebung am Fuße des Waadtländer Juras, während es gleichzeitig nahe bei Nyon und den wichtigsten regionalen Zentren bleibt.
Das Dorfzentrum, die Schule, die UAPE, die Verkehrsmittel und die Nahversorgung sind zu Fuß erreichbar. Nyon ist etwa 12 Minuten mit dem Auto entfernt, Genf etwa 35 Minuten und Lausanne etwa 40 Minuten.

Hauptinformationen
4,5 Zimmer, 3 Schlafzimmer
PPE-Fläche: 155,60 m²
2. Stock / Dachgeschoss
Dreifache Ausrichtung Ost, Süd, West
Blick auf die Alpen und den Jura
Preis: CHF 1'930'000
Geschlossene Garagebox: CHF 60'000 zusätzlich
Geplante Fertigstellung 2028

Eine seltene Wohnung in Gingins, für diejenigen, die nach Volumen und Intimität eines Hauses mit dem Komfort einer neuen Residenz suchen.

Ein zusätzlicher Vorteil für Ihren Kauf: profitieren Sie von reduzierten Notarkosten!

Um die vollständigen Unterlagen zu erhalten:
Richard Lore
+41 79 200 49 99
richard@ls-group.ch