"Haus mit Pool, Seeblick & separatem Apartment"

Coldwell Banker hat die Ehre, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt in Chexbres, 15 Minuten von Lausanne, vorzustellen, das seit 1941 die Lavaux-Korniche dominiert, über den zum UNESCO-Welterbe gehörenden Weinbergen, gegenüber dem Genfer See und den Alpen.

Das mit ungewöhnlichen Proportionen erbaute Haus wurde 1982 erweitert und danach ständig instand gehalten. Es bietet 256 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Hinzu kommt ein separates Apartment von 61 m² mit eigener Eingangstür, ideal für die Unterbringung von Familienmitgliedern, Hauspersonal oder zur Erzielung eines zusätzlichen Mieteinkommens. Insgesamt stehen 317 m² Wohnfläche und 622 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von 2'514 m², davon 1'920 m² Landschaftsgarten, zur Verfügung.

Das südöstlich ausgerichtete Anwesen profitiert von einer bemerkenswerten Besonnung und einer vollständig freien Sicht auf den See, die Weinberge und die Alpenkette, die sowohl von der Terrasse im Obergeschoss als auch vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus zu sehen ist. Eine beheizte Poolanlage, Sauna, Entspannungsbereich, Keller, Weinkeller und eine schallgedämmte Musikhalle bilden einen Lebensstil, der auf Empfangen und Entspannen ohne Verlassen des Grundstücks ausgerichtet ist.

Raumverteilung

Erdgeschoss 183,8 m²
Ein großzügiger Empfangsbereich, der auf die Terrasse und den Garten öffnet.

• Vorhalle und Eingangshalle mit Haupttreppenhaus
• Wohnzimmer, Esszimmer und Cafébereich in Reihe, mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
• Abgeschlossene, voll ausgestattete Küche, 2018 renoviert (Miele und V-Zug, Arbeitsplatte aus Quarz)
• Büro und Arbeitsbereich
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer
• Äußerer Zugang und direkter Zugang zum Saunabereich
• Gästetoilette

Obergeschoss 72,7 m², Terrasse 28,5 m²
Der Schlafbereich, der von einem Verteilergang aus erschlossen wird.

• Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereichen Nord und Süd
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC, 2020 vollständig renoviert
• Speicherbereich
• Panoramaterrasse mit Blick auf den Genfer See und die Alpen

Wellness- und Kellergeschoss 277 m² Nutzfläche
Eine Ebene, die vollständig der Entspannung, dem Lagern und der Unterhaltung gewidmet ist.

• Sauna und Entspannungsbereich mit Dusche und WC
• Keller
• Weinkeller
• Musikzimmer
• Waschküche (Waschmaschine und Trockner), Dusche und zusätzliches WC
• Kellerräume, Lagerräume und Abstellräume
• Heizraum und technischer Raum für die Poolanlage
• Überdachter Verbindungsgang zu den Garagen

Separates Apartment 60,6 m²
Eine autarke Wohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang.

• Eingang und unabhängiger Zugang
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Offene Galerie, die durch eine Wendeltreppe erschlossen wird
• Schlafbereich
• Badezimmer

Außenbereiche und Parkplätze 2'514 m² Grundstücksfläche

• Landschaftsgarten von 1'920 m², vollständig umzäunt und abgeschirmt
• Beheizte Poolanlage
• Terrasse von 28,5 m² im Obergeschoss und Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus
• Gartenhaus
• Vierstellplatz-Garage mit Hydraulikheber
• Zusätzliche Garage, direkt mit der Villa verbunden
• Äußere Parkplätze und motorisiertes Tor

Höhepunkte

• Einzigartige Aussicht und Besonnung: Panorama mit freier Sicht auf den Genfer See, die Alpen und die zum UNESCO-Welterbe gehörenden Lavaux-Weinberge, vollständig im Südosten
• Eine exklusive Adresse: am Ende einer Straße, in einem sehr ruhigen Wohngebiet, ohne Lärmbelästigung
• Das Flair eines Herrenhauses: 2'534 m² ECA, Baujahr 1941, Erweiterung 1982, Instandhaltung und Renovierungen bis 2022
• Zwei separate Wohnungen auf einem Grundstück: Hauptvilla und separates Apartment mit eigenem Eingang, für die Familie, das Hauspersonal oder zur Erzielung eines Mieteinkommens
• Außergewöhnliche Flächen: 317,1 m² Wohnfläche, 277 m² Nutzfläche, insgesamt 622,6 m², auf 2'514 m² Grundstücksfläche
• Ein umfassendes Freizeitangebot: beheizte Poolanlage, Sauna, Entspannungsbereich, Keller, Weinkeller und Musikzimmer
• Sorgfältig gestaltete Ausstattung: Miele- und V-Zug-Küche, 2018 renoviert, Dreifachverglasung im gesamten Gebäude, Kamin, Glasfaseranschluss
• Umfassende Sicherheit: Alarmsystem, Videogegensprechanlage, Sprechanlage und motorisiertes Tor
• Fünf Garagenplätze: Vierstellplatz-Garage mit Hydraulikheber und zusätzliche Garage, ergänzt durch Außenparkplätze
• Ein Versicherungswert von CHF 5'067'370 für das gesamte Anwesen
• Alle Annehmlichkeiten in der Nähe: Bahnhof, Bus, Primar- und Sekundarschulen, Coop, Migros, Bäckerei, Metzger und Dorfladen

Renovierungen und Instandhaltung

• 1982: Erweiterung des Hauses, von der Speisekammer bis zum separaten Apartment, mit Fußbodenheizung
• 2005: Gaskondensationsheizung
• 2018: Vollständige Renovierung der Küche: Fliesen, Beleuchtung, Arbeitsplatte aus Quarz, Jalousien und Miele- und V-Zug-Geräte
• 2020: Erneuerung aller Fenster mit Dreifachverglasung, Griffe aus gebürstetem Aluminium
• 2020: Vollständige Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss
• 2022: Letzte Umbauten, die der ECA gemeldet wurden

Einige Fotos in diesem Dossier wurden virtuell gestyled. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung existieren nicht vor Ort und dienen nur der Veranschaulichung des Potenzials der Räume. Die präsentierten Fotos sind nicht verbindlich und dienen lediglich der Illustration.

Besichtigung nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Kein Dokument darf ohne Genehmigung an Dritte weitergegeben werden.