"Exklusivität - Liegenschaft im Herzen, individuelles Einfamilienhaus in ruhiger Lage"

Exklusiv - Accord Immobilier

Inmitten des charmanten Dorfes La Rippe, zwischen Nyon, Coppet und Genf, bezaubert diese wunderschöne, individuelle Villa aus Holzkonstruktion, die 2008 erbaut wurde, durch die Qualität ihrer Konstruktion, die Sorgfalt bei der Fertigstellung, ihre Raumaufteilung, ihre zahlreichen Vorzüge und die Qualität der verwendeten Materialien.

Die Villa bietet etwa 200 m² Wohnfläche und 328 m² Nutzfläche und kann wie folgt beschrieben werden:

Im Erdgeschoss finden Sie:
Ein geräumiger und komfortabler Eingangsbereich mit Einbauschränken,
Ein Gästetoilette,
Ein Büro oder Gästezimmer mit Einbauschränken,
Ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich von etwa 53m² mit drehbarem Kamin und zahlreichen Fenstern, die Zugang zu einer Terrasse von etwa 100 m² und dem schönen Garten für Ihre Sommerabende bieten,
Eine offene, etwa 23m² große Küche, die voll ausgestattet ist, mit einer Insel, großen Granitarbeitsplatten, einer Bar und zahlreichen Stauräumen,
(Die Küche ist auch direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten).

Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich:
Ein großes Verteilerzimmer mit Einbauschrank,
Ein Badezimmer (Dusche) mit WC,
Ein Zimmer von etwa 13 m²,
Ein zweites Zimmer von 20m² mit Zugang zum Balkon,
Das Elternschlafzimmer mit mehr als 25m², das Zugang zum Balkon und ein eigenes Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) bietet,
(Alle Zimmer im Obergeschoss verfügen über Einbauschränke).

Im Untergeschoss ist der große, Fußbodenheizung ausgestattete Keller wie folgt aufgeteilt:
Ein Eingangsbereich und ein breiter Verteilerflur mit Einbauschränken,
Ein Keller,
Eine Waschküche,
Ein Entspannungsbereich mit Sauna, einem WC und einer Dusche,
Ein Fitnessraum,
Eine Garage mit Wasseranschluss,
Ein verfügbarer Raum oder ein Werkstattbereich,
Ein Technikraum.

Die Außenbereiche, die 927 m² große Parzelle wurde optimal gestaltet mit :
Im Süden finden Sie einen privaten Garten von etwa 411 m², der Folgendes umfasst: eine große Terrasse von etwa 100 m² und einen Gewächshaus.
Am Eingang stehen 4 Parkplätze (zusätzlich zur Garage) zur Verfügung, von denen 2 überdacht sind und mit drehbaren Platten ausgestattet sind,
Ein großer Vorbau, der auch als Parkplatz dienen kann,
Eine dritte Drehplatte
Zahlreiche Außenstauräume.

Seine weiteren Vorzüge
Das Anwesen bietet einen hochwertigen Komfort, darunter:
Sehr geringe Nebenkosten, etwa CHF 1'500.-/Jahr für Strom und Heizung,
Fußbodenheizung (auch im Untergeschoss) durch eine Wärmepumpe und regelbar pro Raum,
Zahlreiche Solar- und Photovoltaikpanele mit Batteriespeicher (15 kW),
Domotik,
Programmierbare elektrische Jalousien,
Glasfaser,
Zentrale Staubsaugeranlage,
Zahlreiche Wasser- und Stromanschlüsse im Außenbereich,
und viele weitere Vorzüge.

Kurz gesagt, Sie werden verstehen: ein friedlicher und grüner Lebensraum, nur 10 Minuten von der Autobahn (Nyon oder Coppet) entfernt, mit Nahversorgung und Grundschule im Dorf - ideal für eine Familie, die Ruhe und Qualität sucht.