"Exklusivität Attique von Ausnahme in Duplex von mehr als 275m², 15 Minuten von Nyon"

Magnifique Appartement-Duplex in der Attique von mehr als 275 m², ideal gelegen, nur 10 Minuten vom Centre Manor de Chavannes.
Mit einem Weinkeller im Untergeschoss.

15 Minuten von Nyon (La Rippe)
Lebensumfeld & Umgebung
In einer 2022 erbauten Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen gelegen, bietet diese durchgehende Attique-Duplex-Wohnung von etwa 275 m² PPE pondérée eine ruhige und privilegierte Wohnlage in La Rippe, im Kanton Waadt.
Sie verbindet Raum, Komfort und Lebensqualität und bietet eine strategische Lage mit schnellem Zugang zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Region.
Nyon ist in nur 12 Minuten erreichbar, das Stadtzentrum von Genf in 25 Minuten und der internationale Flughafen Genf in 20 Minuten.
Diese seltenen Wohnungen im zweiten und letzten Stock der Residenz bieten eine Nutzfläche von über 333 m², viel Licht und einen hohen Ausstattungsstandard. Die Wohnung profitiert von einer friedlichen Umgebung und bleibt gleichzeitig nahe an den wichtigsten Verkehrswegen, die die Region Nyon und den Genfer See verbinden.
Zwei großartige Balkone mit einer Gesamtlänge von etwa 60 m² verlängern die Wohnbereiche und ermöglichen es, die Außenbereiche in einer grünen und geschützten Umgebung voll auszunutzen.
Flächen & Verteilung

Über einen privaten Aufzug (oder über die Treppe) zugänglich, der direkt in die Wohnung führt (sicheres System), zeichnet sich diese Immobilie bereits beim Eingang durch ihren exklusiven Charakter aus.
Die Räume sind durch eine hohe Deckenhöhe von 5,16 m, großzügige Volumina und hochwertige Materialien gekennzeichnet, was der gesamten Wohnung eine moderne und elegante Atmosphäre verleiht.
Der Hauptwohnraum, geräumig und lichtdurchflutet dank großer Fenster, ist ein idealer Raum, um Gäste zu empfangen oder um einen komfortablen Lebensraum zu genießen. Er wird durch eine prächtige zentrale Kaminfeuer ergänzt.
Die offene Küche, perfekt ausgestattet, zeichnet sich durch ihre Premium-Ausstattung aus, darunter:
Eine Doppel-Dickstein-Arbeitsplatte
Gaggenau-Geräte, bestehend aus drei Öfen, einschließlich eines Dampfgarers mit einem Wärme-Schubfach, einer großen Induktionskochstelle, einer integrierten Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank und einem separaten amerikanischen Gefrierschrank, einer Geschirrspülmaschine sowie zwei großen Weinkellern mit zwei Temperaturen
Eine Bar mit einem schönen Arbeitsplatz und verglasten Regalen vervollständigt den Küchenbereich auf elegante Weise.

Schlafbereich
Der Schlafbereich umfasst eine prächtige Master-Suite, einen wahren privaten Bereich mit:
Einem großen begehbaren Kleiderschrank
Einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und separatem WC
Einem Wäscheraum mit Einrichtungen
Einem Büro, das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann

Im Obergeschoss
Ein eingerichteter Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und separatem WC
Ein offener, modulierbarer Bereich, ideal für die Einrichtung eines Büros, eines Leseraums oder eines Entspannungs-/Meditationsbereichs
Diese zusätzlichen Räume bieten eine große Flexibilität bei der Einrichtung, je nach den Bedürfnissen der zukünftigen Besitzer.

Parkplätze & Anlagen
Drei Parkplätze in einem geschlossenen und elektrifizierten Boxenbereich im Untergeschoss sind optional zum Verkaufspreis erhältlich.
Die Wohnung verfügt über zwei große private Keller, darunter einen voll ausgestatteten Weinkeller.
Besucherplätze sind innerhalb der Wohnanlage verfügbar.
Darüber hinaus verfügt das Gebäude über ein Wärmepumpen-Heizsystem, das den modernen Energieeffizienzstandards entspricht.

Eine virtuelle Besichtigung dieser Immobilie ist auf Anfrage verfügbar.

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