"Historisches Bauernhaus mit Charme und Potenzial"

Die Liegenschaft

An ländlicher Lage in Krauchthal, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft zwischen Bern und Burgdorf, präsentiert sich dieses stattliche Bauernhaus aus dem Jahr 1823. Die geschichtsträchtige Liegenschaft vereint traditionelle Schweizer Baukunst, grosszügige Platzverhältnisse und ein bemerkenswertes Ausbaupotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz, die den besonderen Charakter eines solchen Gebäudes zu schätzen wissen.

Das Bauernhaus beeindruckt durch seine traditionelle Bauweise und imposante Erscheinung. Das Erdgeschoss wurde aus massivem Sandstein errichtet, während die Obergeschosse durch eine charakteristische Riegkonstruktion geprägt sind. Sorgfältig gearbeitete Sandsteinelemente, historische Eingänge, seitliche Lauben und das markante Viertelwalmdach mit seiner kunstvoll gestalteten Ründi zeugen von der hohen handwerklichen Qualität vergangener Zeiten. Das Gebäude ist im kantonalen Bauinventar als schützenswert eingestuft und gilt als bemerkenswertes Zeugnis der regionalen Baugeschichte. Zahlreiche erhaltene architektonische Details verleihen der Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter.

Die Liegenschaft verfügt aktuell über eine Nettowohnfläche von rund 172 m², verteilt auf zwei Wohngeschosse. Hinzu kommen umfangreiche ehemalige Ökonomie- und Nebenräume, die das beachtliche Gebäudevolumen von rund 3'280 m³ unterstreichen. Die grosszügigen Gebäudedimensionen lassen bereits erahnen, welche Möglichkeiten in diesem historischen Bauwerk schlummern.

Besonders hervorzuheben ist das aussergewöhnliche Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Die grosszügigen Raumreserven eröffnen interessante Möglichkeiten, die bestehende Wohnfläche erheblich zu erweitern und gegebenenfalls zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen. Damit bietet sich die spannende Perspektive, historische Architektur mit zeitgemässem Wohnkomfort zu verbinden. Entsprechende Vorhaben setzen eine Sonderbewilligung sowie die Zustimmung der zuständigen Behörden voraus.

Das Bauernhaus befindet sich insgesamt in einem deutlich renovationsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen und der nötigen Zuneigung wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft besonders reizvoll. Wer bereit ist, sich einer umfassenden Sanierung anzunehmen, findet hier die Grundlage für ein einzigartiges Wohnprojekt.

Auch die grosszügigen Landverhältnisse bieten einen besonderen Mehrwert. Das ursprünglich rund 18'000 m² umfassende Landwirtschaftsgrundstück wurde abparzelliert. Die bestehenden Bauten befinden sich auf einer neu gebildeten Parzelle mit rund 1'500 - 1'500 m², die weiterhin der Landwirtschaftszone zugeordnet ist. Die weitläufigen Grünflächen bieten reichlich Platz für Gartenliebhaber, Haustiere, Freizeitaktivitäten und verschiedenste Hobbys im Rahmen der geltenden Vorschriften. Das grosszügige Grundstück schafft zudem eine angenehme Distanz zur Nachbarschaft und vermittelt ein besonderes Gefühl von Freiheit.

Die ruhige, naturnahe Umgebung und die gute Erreichbarkeit von Bern und Burgdorf runden das Angebot ab. Hier verbinden sich ländliche Idylle, viel Freiraum und die Nähe zu den wichtigsten regionalen Zentren.

Wichtige Informationen zum Verkauf und zur Nutzung

Ausgangslage
Das Bauernhaus an der Hindelbankstrasse 13 in Krauchthal (Flurname Buech, Grundstück Nr. 2427 Krauchthal) wurde 1823 erbaut und wird seit vielen Jahren nicht mehr landwirtschaftlich bewirtschaftet. Es dient heute ausschliesslich dem Wohnen. Das Grundstück liegt in der Landwirtschaftszone.

Weil das Grundstück heute als landwirtschaftliches Grundstück dem Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht untersteht (Art. 2 Abs. 1 und Art. 6 BGBB, SR 211.412.11), könnte es in seiner heutigen Form grundsätzlich nur von Selbstbewirtschafterinnen und Selbstbewirtschaftern mit Erwerbsbewilligung erworben werden (Art. 61 ff. BGBB). Damit das Bauernhaus allen Interessierten offensteht, wird es vor der Eigentumsübertragung vom Landwirtschaftsland getrennt. Da Bauernhaus wird mit dem notwenigen und bewilligungsfähigen Land abparzelliert. 

Entlassung aus dem BGBB und Abparzellierung
Nach dem Zuschlag wird das Bauernhaus mit dem notwendigen Umschwung von voraussichtlich ca. 1500 - 2500m2  vom übrigen Kulturland abgetrennt. Die definitive Fläche und der Grenzverlauf werden durch das Regierungsstatthalteramt Emmental als Bewilligungsbehörde nach BGBB festgelegt; massgebend ist, was die Behörde als notwendigen Umschwung des Wohnhauses anerkennt (Art. 60 BGBB). Die neue Hofparzelle soll mit einer Feststellungsverfügung aus dem Geltungsbereich des bäuerlichen Bodenrechts entlassen werden (Art. 84 BGBB).

Eine Vorbesprechung mit dem Regierungsstatthalteramt hat bereits stattgefunden. Die Behörde hat eine Bewilligung grundsätzlich in Aussicht gestellt. Eine Vorbesprechung ist jedoch keine Verfügung; verbindlich ist erst der rechtskräftige Entscheid. Das verbleibende Kulturland ist nicht Gegenstand dieses Verkaufs. Es bleibt dem bäuerlichen Bodenrecht unterstellt und wird separat an eine berechtigte Person übertragen.

Was das für Sie bedeutet
Sie erwerben ein Wohnhaus mit Umschwung, für das nach der Entlassung aus dem BGBB keine landwirtschaftliche Erwerbsbewilligung und keine Selbstbewirtschaftung erforderlich ist.

Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR) und unter der aufschiebenden Bedingung abgeschlossen, dass die Verfügungen des Regierungsstatthalteramts rechtskräftig vorliegen und die Mutation im Grundbuch vollzogen werden kann.

Die genaue Parzellenfläche steht erst mit der Bewilligung fest. Die Angabe von ca. 1500 - 2500 m² ist ein Planwert.

Die bestehendene Dienstbarkeit betr. Quellenrecht wird aufgehoben, das Haus muss an das öffentliche Netz angeschlossen werden. 

Das Gebäude ist im kantonalen Bauinventar als schützenswert eingestuft. Bauliche Veränderungen erfordern deshalb den Beizug der kantonalen Denkmalpflege.

Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten
Besitzstand: Da das Gebäude lange vor dem 1. Juli 1972 rechtmässig erstellt wurde, geniesst die bestehende Wohnnutzung die erweiterte Besitzstandsgarantie für Bauten ausserhalb der Bauzone (Art. 24c RPG, Art. 41 und 42 RPV). Die Wohnung darf erneuert, teilweise geändert und im Rahmen der bundesrechtlichen Grenzen massvoll erweitert werden, auch in den angebauten ehemaligen Ökonomieteil hinein. Die Identität des Gebäudes muss dabei gewahrt bleiben.

Denkmalpflege: Als schützenswertes Objekt des Bauinventars (Art. 10a ff. BauG BE, BSG 721.0; Denkmalpflegegesetz DPG, BSG 426.41) sind Umbauten mit der kantonalen Denkmalpflege abzustimmen. Für denkmalpflegerisch begründete Massnahmen können je nach Projekt Beiträge der öffentlichen Hand möglich sein; Kosten für denkmalpflegerische Arbeiten sind unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich abzugsfähig (Art. 32 Abs. 3 DBG und bernisches Steuergesetz).

Laufende Abklärungen: Ob über die Erweiterung der bestehenden Wohnung hinaus ein weitergehender Ausbau, insbesondere zusätzliche Wohneinheiten im ehemaligen Ökonomieteil, bewilligungsfähig ist, klären wir derzeit mit dem Amt für Gemeinden und Raumordnung (AGR) und der kantonalen Denkmalpflege ab. Rechtsgrundlage dafür wäre Art. 24d Abs. 2 und 3 RPG (vollständige Zweckänderung schützenswerter Bauten). Wir informieren Sie laufend über die Ergebnisse. Bis dahin gilt: Gesichert ist die bestehende Wohnung im Rahmen des Besitzstands; jeder weitere Ausbau steht unter dem Vorbehalt der Baubewilligung.

Preis und Angebotsverfahren
Der Mindestpreis beträgt CHF 665'000. Wir laden Sie ein, uns Ihr schriftliches Angebot bis voraussichtlich Mitte Dezember 2026 einzureichen. Anschliessend besprechen wir die Angebote gemeinsam mit der Eigentümerschaft, die über die Zusage entscheidet. Massgebend sind neben dem Preis auch die Finanzierungsnachweise und die Bereitschaft, den Bewilligungsweg mitzutragen. Nach der Zusage wird eine Reservationszahlung von CHF 25'000 fällig. 

Ablauf und Zeitplan

Der Zeitplan hängt von der Bearbeitungsdauer der Behörden und vom Ablauf der Rechtsmittelfristen ab und kann sich verschieben.

Besichtigungen
Besichtigungen finden ausschliesslich in Begleitung der Agentur Wyss AG statt. Bitte betreten Sie die Liegenschaft nicht ohne Voranmeldung.