5-Zimmer-Wohnung zum Kaufen
Beim Kauf einer Wohnung wird die Tragbarkeit geprüft. Damit wird sichergestellt, dass Sie die Raten für die Wohnung auch wirklich zahlen können.
Bei einem Wohnungskauf wird zunächst die Tragbarkeit geprüft. Dies bedeutet, dass man sicherstellen möchte, ob Sie die Wohnung auch tatsächlich «tragen» können, also die finanzielle Belastung stemmen können. Diese sogenannte Tragbarkeitsrechnung ermittelt die laufenden Hypothekarkosten mittels langjähriger durchschnittlicher Zinsen, den sogenannten kalkulatorischen Zinsen. Es wird berechnet, ob Sie auch bei veränderten Zinsen noch in der Lage sind, die monatlichen Raten zu zahlen.
Eine Hypothek ist dann tragbar, wenn Sie für Ihre Wohnkosten nicht mehr als ein Drittel Ihres Einkommens aufwenden. Zudem sollten Sie 20 Prozent Eigenkapital aufbringen.
Die Tragbarkeitsrechnung berücksichtigt auch die Rückzahlungen für die 2. Hypothek und weitere finanzielle Aufwendungen für die Immobilie, wie die Rückstellungen für Nebenkosten, Reparaturen oder Renovationen. Die Berechnung ist also umfassend, damit Sie nach dem Kauf nicht plötzlich vor einer zu hohen Rate stehen. Je nachdem ist es auch möglich, nur 10 Prozent des Kaufpreises selbst aufzubringen. Beispielsweise können die weiteren 10 Prozent durch Bürgschaft, Darlehen Dritter etc. finanziert werden.
5-Zimmer-Wohnung und grösser kaufen in der Schweiz
Grosse Wohnungen bieten Raum für Familie, Homeoffice und Hobbys. Sie stehen für Komfort und langfristige Planung. Als Eigentumswohnung sind sie gefragt und aufgrund des begrenzten Angebots besonders wertbeständig.
Vorteile grosser Wohnungen (5 Zimmer und mehr)
Sehr viel Platz und flexible Nutzung für Alltag und Arbeit
Tiefe Leerstände: 0.72% (5 Zimmer) und 0.84% (mehr als 5)
Seltene Objekte – hohe Wertstabilität in guten Lagen
Attraktiv für Familienquartiere und langfristige Lebensplanung
Geeignet für Anleger:innen mit stabiler Zielgruppe
Marktübersicht: grosse Wohnungen in der Schweiz
Der Bestand an grossen Wohnungen ist begrenzt: 715'989 5-Zimmer-Wohnungen und 442'814 Wohnungen mit 6 Zimmern oder mehr. In den letzten 5 Jahren entstanden 26'158 5-Zimmer- und 10'938 6+-Zimmer-Neubauten. Die Leerstandsquoten sind sehr tief (0.72 % bzw. 0.84 %), was die Knappheit und stabile Nachfrage widerspiegelt. Die Schweiz wächst (+1.54 % in 3 Jahren), Einkommen und Beschäftigung sind robust – das stützt grössere Haushalte. In Städten sind grosse Wohnungen selten und preislich anspruchsvoll; in der Agglo und ländlichen Regionen ist das Angebot etwas breiter. Verdichtung und Energieeffizienz prägen Neubau und Sanierung, was die Qualität bestehender Objekte weiter erhöht.
Für wen eignet sich eine grosse Wohnung?
5- oder mehr Zimmerwohnungen eignen sich besonders für Familien mit mehreren Kindern, Paare mit hohem Platzbedarf, Wohngemeinschaften und Selbständige mit Homeoffice. Auch Mehrgenerationenhaushalte profitieren von den zulätzlichen Zimmern. Anleger:innen adressieren eine verlässliche Mieterzielgruppe, besonders in gut erschlossenen Quartieren nahe ÖV und Schulen.
Welche Kosten fallen beim Kauf an?
Neben dem Kaufpreis fallen Notariats- und Grundbuchgebühren sowie je nach Kanton Handänderungskosten an. Im Stockwerkeigentum sind Beiträge für Verwaltung, Hauswartung und Erneuerungsfonds zu berücksichtigen; bei grossen Wohnungen oft entsprechend der Wertquote höher. Laufende Kosten umfassen Unterhalt, Gebäudeversicherung (kantonal geregelt) und Nebenkosten. Steuerlich relevant sind Eigenmietwert sowie Abzüge für Hypothekarzinsen und werterhaltenden Unterhalt. Die Steuerbelastung ist kantonal und individuell unterschiedlich (Durchschnitt 12.38 %). Plane Tragbarkeit und Reserven sorgfältig.
So findest du die passende grosse Wohnung
Definiere Raumprogramm: Schlafzimmer, Homeoffice, Stauraum.
Lege Budget und Finanzierung fest; prüfe Tragbarkeit mit der Bank.
Bewerte Lage und Erschliessung: ÖV, Schulen, Freizeit, Quartier.
Analysiere Grundriss, Ausrichtung, Lärm- und Energiekennwerte.
Prüfe STWE-Dokumente: Reglement, Protokolle, Kosten, Wertquote.
Beurteile Zustand: Baujahr, Sanierungen, mögliche Investitionen.
Ziehe Expert:innen bei: Bewertung, Architektur, Treuhand.