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CHF 1’705’200.–
Sagimatt, 4513 Langendorf

1'691 m2 Landparzelle in Langendorf

1'691 m2 Landparzelle in LangendorfAb sofort steht eine grosse und zentral gelegene Landparzelle an toller Lage in Langendorf zum Verkauf. Das Grundstück eignet sich für die Erstellung von Wohnhäusern und befindet sich in der W2 Zone. Folgende Punkte wissen zu überzeugen: • 1'691m2 Grundstücksfläche • Keine Architekturverpflichtung • W2 Zone gemäss Bauzonenplan Langendorf • Die Stadt Solothurn ist in nur fünf Fahrminuten erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Migros und Coop) sind nur vier Minuten entfernt • Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bus bringt sie innerhalb von zehn Minuten zum Bahnhof Solothurn • Das Schulhaus GESLOR bietet Primar- bis Sekundarschule an und ist nur vier Minuten zu Fuss entfernt. • Der Parzelle 385 muss ein Fusswegrecht eingeräumt werden. Landparzellen an einer solchen perfekten Lage sind sehr beliebt: Zögern Sie nicht und rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!Die Parzelle unterliegt einer Gestaltungsplanpflicht mit nachfolgendem Inhalt.Ausschnitt Zonenreglement:4. Spezielle Zonenvorschriften§ 23 Gebiete mit GestaltungsplanpflichtTyp G: Pflichtenheft GP ?Sagimatt? (Parzellen GB Nrn. 360 und 1498)Der Gestaltungsplan berücksichtigt insbesondere folgende Elemente:a) Einbindung der Überbauung in den offenen Landschaftsraum, der so weit als moglich in die Siedlung geführt wird.b) Stellung und Firstrichtung der Bauten ungefähr in nordwestlicher Richtung. MikrolageSehr gut gelegene Landparzelle nahe der Strasse von Langendorf nach Oberdorf. Zwei Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Schulhäuser sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

Überblick Seit einigen Jahren hat Bellach einen stetigen Zuwachs an dort lebenden Menschen verzeichnet, genauer gesagt liegt dieser bei 2.18 % auf 5'399 Einwohner:innen. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen liegt bei CHF 65'875. 8.2 % der Einwohner:innen weisen einen Hochschulabschluss auf, 16.55 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen und 48.61 % einen SEK II-Abschluss. Zudem sind 26.65 % der Einwohner:innen gerade in der Schulausbildung. Es handelt sich hier demnach um eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 1.02 Prozent. Steuern Die Gegend hat insgesamt eine Steuerbelastung von 15.06 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell verschieden und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Bellach liegt bei 20.03 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 18.42 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.96 % und ein verheiratetes Paar ohne Kinder 14.13 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Bellach hat in den vergangenen 5 Jahren 173 neue Wohnungen erhalten. Davon fallen 40 der neuen Wohnungen auf 2-Zimmer-Wohnungen. Mit 61 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 53 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen ist die Gegend auch für Familien interessant. Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen beläuft sich auf elf 5-Zimmer-Wohnungen und acht Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter angewachsen, so dass es in Bellach nun insgesamt 2'749 Wohnungen gibt. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 39 1-Zimmer-Wohnungen vorhanden. Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 749, 926 und 462 Wohnungen. Letztlich sind 462 5-Zimmer-Wohnungen und 275 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich. Leerwohnungen In Bellach sind 1.64 % der Wohnungen unbewohnt. Dabei stehen 1.01 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 2.54 %, 2.38 % der 4-Zimmer-Wohnungen und 0.22 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern aktuell leer. Wohnungen, die 6 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittliche Miete für ein Objekt in der Region beträgt CHF 1'250. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'120. Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'426 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).