Charmantes Haus mit Baulandreserven
RESERVIERTHausen am Albis mit rund 3'800 Einwohner liegt zwischen Zürich und der nur 15 Fahrminuten entfernten Stadt Zug. Unweit des Ortszentrums befindet sich das im Jahr 1844 erbaute Haus mit viel Umschwung. Trotz der überschaubaren Grösse hat Hausen eine beachtliche Infrastruktur zu bieten. Ihre Kinder können sich über einen langen Schulweg nicht beklagen, die Primar- und Sekundarschule ist direkt im Quartier, der Kindergarten ist in rund 5 Gehminuten zu erreichen. Im Dorf hat es einen Volg, eine Metzgerei und Bäckerei sind ebenfalls vorhanden. Hausen hat zwar keinen Bahnhof, ist aber gut an den öV angeschlossen. Von der Bushaltestelle Post gelangt man in 45 Minuten direkt in die Zürcher Innenstadt, nach Zug sind es weniger als 30 Minuten. Rund um Hausen gibt es etliche Naherholungsgebiete, im Sommer lockt der Türlersee mit herrlichen Badeplätzen. Das Raumangebot:Erster Stock • Wohnzimmer, ca. 22 m² • Zimmer, ca. 13 m² • Zimmer, ca. 10 m² • Küche, ca. 9 m² • Vorraum, ca. 4 m² • Eingangsbereich, ca. 3 m² • kleiner Abstellraum, ca. 1 m² (Zwischengeschoss) • 2 WCs à ca. 1 m² (Eingangsbereich, Zwischengeschoss) • Treppenhaus, ca. 2 m² (Zwischengeschoss) Zweiter Stock • Elternzimmer, ca. 22 m² • Zimmer, ca. 13 m² • Zimmer, ca. 10 m² • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschine, ca. 9 m² • Vorraum, ca. 4 m² • Treppenhaus, ca. 4 m² (Zwischengeschoss) Dachgeschoss • grosses Dachzimmer (nicht ausgebaut), ca. 43 m² • sep. Zimmer (ausgebaut), ca. 16 m² Nettowohnfläche ca. 144 m² (ohne nicht ausgebauter Teil im DG)Keller / Schopf • grosse, helle Werkstatt mit Fenstern, ca. 31 m² • Schopf (Anbau) auf zwei Ebenen, ca. 41 m² • Heizungsraum, ca. 6 m² • Oeltank, ca. 7 m² Nebennutzfläche ca. 128 m² (inkl. nicht ausgebauter Teil im DG)Möglicher Umbau Haus:Ein Teil der Nebennutzflächen im Dachgeschoss, Keller und Schopf können in zusätzlichen Wohnraum umgenutzt werden. Denkbar wären zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 115 m² Wohnfläche. Die Liegenschaft darf nicht abgebrochen werden und einzelne Bauteile sind unter Schutz gestellt.Ausnutzungsreserven:Die Ausnutzungsreserven betragen ca. 1'530 m³ (ohne Gewähr). Denkbar wäre ein zusätzlicher Neubau mit 3-6 Wohnungen. Für die Realisierung eines Neubauprojekts ist eine Baubewilligung erforderlich. Verlangen Sie die Verkaufsdokumentation für weitere Informationen. Preis auf Anfrage.
