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EUR 953’040.–
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Grundstück für Aussteiger mit Ambitionen

Zu verkaufen in der Gemeinde Pomarance Bioland mit einem neu errichteten Produktionsgebäude und zwei Ruinen: Ein Betrieb mit optimaler Basis für die ZukunftDas Grundstück liegt in der Toskana in der Provinz Pisa und umfasst insgesamt 68 ha. Davon sind 50 ha Wald, 4 ha Olivenplantage (zum Teil neu gepflanzt), 2 ha Obstplantage (Hochstammbäume) sowie 12 ha Weideland, welche für Tierhaltung sehr geeignet ist. Das Grundstück hat 2 Ruinen, welche wieder aufgebaut werden können. Es wurde ein modern ausgestatteter Produktionskomplex gebaut, welcher ca. 265 m2 inkl. Kühlraum umfasst. Im oberen Bereich sind die dazugehörende Lagerfläche von nochmals 135 m2 sowie ein Unterstand von 70m2.Ein Maschinenunterstand von 25 x 8 m sowie zwei weitere Unterstände für Produktionserweiterung sowie Technik sind bewilligt.Die gepflanzte Obstplantage verfügt über ein Bewässerungssystem und kann mit dem eigenen Wasser bewässert werden. Das Grundstück hat eine eigene Quelle (Trinkwasserqualität) mit einem Zwischentank von 30000 Litern sowie zwei Bohrlöchern, welche für das Bewässerungssystem genutzt werden. Zusätzlich ist das Grundstück an die Wasserversorgung der Gemeinde angeschlossen. Mit all den getätigten Investitionen in Plantagen, Produktionsräume und Maschinenpark gehört der Betrieb zu den Besten der Region. Dank der bevorzugten Höhenlage und den guten Böden entsteht hier ein besonders feines Olivenöl, das bei Spitzenköchen und Geniessern gleichermassen beliebt ist. Für den Bau eines Wohnhauses bestehen bereits Baupläne. Es soll eine Wohnfläche von rund 350 m2 umfassen. Das Haus verfügt über eine grosse Loggia, eine grosszügige Wohnküche mit offenem Wohnraum und Gäste-WC. Im zweiten Stock sind 5 Zimmer mit einem Badezimmer vorgesehen. Neben dem Wohnhaus ist ein Agrotourismus-Trakt angebaut, der 90 m2 umfasst und für vier Personen vorgesehen ist (die Einteilung und Nutzung kann individuell angepasst werden).Es besteht natürlich auch die Möglichkeit, das ganze Haus als Agrotourismus zu nutzen oder ein neues Konzept einzureichen. Position:Im Landesinneren zwischen Volterra und Massa Marittima, nicht weit von Follonica.Es ist auch möglich, verschiedene landwirtschaftliche Geräte zu erwerben.Wichtigste Entfernungen:Serrazzano 350mPomarance 19 kmVolterra 41 kmSiena 81Meer 37 kmGolf Club Castelfalfi 78 kmPisa Flughafen 96 kmEs betreuen Sie 2 deutschsprechende Schweizer Makler in der Schweiz und in Italien welche eine Kooperation bilden.

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EUR 12’603’950.–
53019 Castelnuovo Berardenga

Vigneti di ca. 500 ettari con Ulivi, Bosco con Tartufi in Chianti

La proprietà si trova nel sud di Siena nella regione più nobile del Chianti/Chianti Classico. A soli 20 km da Siena, a 90 km da Firenze (treno ad alta velocità/aeroporto internazionale) ed è molto ben collegata all'ingresso dell'autostrada, a soli 3 km di distanza.È difficile trovare in Toscana un ambiente così bello con una connessione così eccellente. La proprietà è composta da due vigneti separati, distanti pochi chilometri l'una dall'altra, che sono state fuse e hanno dato origine ad una grande proprietà di dimensioni complesse. La superficie totale è di circa 500 ettari.Entrambe le proprietà hanno edifici e strutture oltre ai vigneti - boschi e terreni coltivabili, ecc. Il proprietario attuale ha centralizzato la maggior parte delle attività di produzione del vino e ha organizzato le due cantine come se fossero una sola al momento. Alcune funzioni si trovano nella cantina principale, mentre altre si trovano in altri edifici.Unità unoVigneti: Chianti Superiore D.O.C.G.: 23.00 HaVigneti : Chianti Superiore D.O.C.G. - non produttivi: 7.30 HaVigneti: IGT - non produttivi: 3.70 HaUlivi: 18.00Seminativi **: 55.00 HaTartufi Bosco **: 140.00 HaBosco**: 198.00 Ha** 290 Ha - fa parte di una riserva di caccia di fauna selvaticaI VIGNETILa composizione varietale è la seguente:Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Syrah, Petit Verdot, Chardonnay; Sangiovese iscritto al Chianti Superiore D.O.C.G.Sistema di coltivazione:cordone speronato, con una densità di piantagione di circa 5'000/5'500 piante/ha per le nuove piante e 2'500/3'000 piante/ha per i sistemi più vecchi.Età media delle viti:Le viti hanno un'età compresa tra i 10 e i 20 anni.Attualmente la capacità di produzione media delle piante è di 3'800/4'000 quintali di uva, pari a una produzione totale di circa hl. 3.200/3500, corrispondente a circa 400.000/480.000 bottiglie all'anno.Il costo medio di gestione per la coltivazione della vite è di 2'500/3'500 Euro per ettaro.Sviluppo con nuovi vigneti:Con la coltivazione dei vigneti "incolti", la produzione potrebbe aumentare dagli attuali 200.000/250.000 bottiglie a 300.000/350.000 bottiglie all'anno.Con una rotazione nella ripiantumazione dei vigneti e l'introduzione di masse nelle zone più secche, è possibile prevedere un ulteriore aumento del 20% raggiungendo un significativo aumento di produzione.La cantina può essere rapidamente convertita a biologica, grazie all'utilizzo molto limitato di sostanze chimiche durante la stagione/coltivazione.L'ambiente è molto sano e statisticamente l'impatto di malattie nella coltivazione non è significativo.ALTRI CULTIVI E ATTIVITÀ - Oliveti:Attualmente l'azienda vende l'olio sfuso.Il potenziale è di ottenere 2000/2500 bottiglie di olio d'oliva che potrebbero essere marchiate e commercializzate come prodotto di alta qualità toscano e complemento del marchio delle cantine.- Terreni coltivabili (dedicati alla coltivazione biologica)L'azienda ha un contratto di affitto per la coltivazione biologica dei terreni coltivabili.Il reddito dell'anno consiste in: affitto + contributi dell'UE.Attualmente l'azienda sta studiando la possibilità di sfruttare 40/60 ettari di terreni coltivabili vicino al fiume per la coltivazione di pioppi, il cui finanziamento è fortemente sostenuto dall'UE.- Bosco (con terreno per la caccia)L'estensione del bosco permette all'azienda di applicare una gestione rotativa del bosco.Viene implementato ogni anno un piano di taglio approvato con una superficie di 10-20 ettari.Il reddito medio è di 1300/1500 euro/ha per la vendita del legname.Il bosco nasconde in alcune aree un vasto terreno naturale di tartufi.TARTUFI, BOSCHI E TERRE COLTIVABILIUna grande parte dei boschi e dei terreni coltivabili rappresenta un terreno naturale di tartufi, diviso per tipo di tartufo ottenuto.Tuber uncinatum per ca. 84 ha - attualmente con una presenza media di circa 10 kg di prodotto Tuber aestivum per 51 ha circa - attualmente...

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CHF 269’610.–
22020 Laino

Terreno edificabile di 1000 m2 con licenza edile con bella vista / Baulandgrundstück von 1000 m2 mit Baubewilligung an schöner Aussichtslage

Ort: I-22020 Laino, Via Rimembranza 9Region: Valle d?IntelviGrundstücksfläche: ca. 1000 m2Bebauungsmöglichkeit: 850 m3Grundfläche: ca. 120 m2 pro GeschossZweitwohnsitz: jaParkplätze: 3 box und 3 AussenplätzeLage: sehr sonnig und ruhig Ausblick: schöne Aussicht auf die BergeSchulen: in LainoEinkäufe: in LainoÖffentliche Verkehrsmittel: 150 mEntfernung zur nächsten Stadt: 14 kmEntfernung von der Autobahn: 20 kmBeschreibungDieses Baulandgrundstück liegt an sehr sonniger, ruhiger Aussichtslage in Laino in der Provinz Como / Lombardia im Valle d'Intelvi.Das Grundstück hat eine Fläche von 1000 m2 und kann pro Geschoss 120 m2 Wohnfläche und total 850 m3 bebaut werden. Im 2023 wurden bereits das Kellergeschoss und drei Garagen erstellt. Das ganze Grundstück ist eingezäunt und mit einem elektrischen Eingangstor versehen. Hier kann eine schöne Villa erstellt werden.Ein schöner Ausblick erstreckt sich über das malerische Dorf Laino auf die umliegenden Berghänge.Laino ist ein kleines Bergdorf in der Lombardai in der Provinz Como rund 50 km nördlich von Mailand zwischen dem Luganer- und Comersee. Hier gibt es viele Wanderwege und im nahen Lanzo d'Intelvi kann Ski gefahren werden. Die Liegenschaft ist mit dem Auto und dem Autobus gut erreichbar. Die Autobahn A2 in Bissone ist 20 km entfernt. Die Anfahrt kann über Arogno und Lanzo d'Intelvi oder über Porlezza erfolgen. Im Dorf sind Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.Highlights sehr sonnige und ruhige Aussichtslage erstellte Garagen und Kellergeschossbestehende BaubewilligungNähe OeV, Einkaufsmöglichkeiten und SchulenUbiciazione22020 Laino, via Rimembranza 9 Regione: Val d´IntelviTipo dell'immobile: Terreno edificabileSuperficie complessiva: 1000 m2 ca.Superficie per piano: ca. 120 m2Edificabile: 850 metri cubiPosteggi: 3 box, 3 scoperti Casa secondaria : siPosizione: molto soleggiata e tranquillaVista: sulle montagneScuole: Laino Possibilità d'acquisti: LainoMezzi pubblici: 150mDistanza autostrada: 20kmDistanza città successiva: 14kmDescrizione dell'immobile Questo stupendo terreno si trova in una posizione molto soleggiata e tranquilla con bella vista a Laino, regione Lombardia, nella Valle d'Intelvi.All'inizio del 2023 sono stati costruiti dei locali box e cantine con porte automatizzate per un complessivo di 120 mq circa e una cubatura di 850 m3. L'accesso alla proprietà, interamente recintata, è delimitata da un cancello elettronico. E' presente una licenza edilizia per costruire una casa residenziale di complessivi 850 metri cubi.Il terreno è ubicato in zona collinare e panoramica con vista sulle montagne circostanti e sul paese di Laino.Laino è un piccolo paese situato nella regione Lombardia, nell´Italia settentrionale. Si trova nella provincia di Como, a circa 50 chilometri a nord di Milano.La zona circostante a Laino è caratterizzata da una bellezza naturale mozzafiato. È immersa nelle Alpi Lombarde, tra le montagne e i laghi, offrendo paesaggi pittoreschi e panorami mozzafiato. I monti circostanti, come il Monte Generoso, il Monte San Primo e il Monte Barro, sono popolari tra gli amanti dell´outdoor e offrono numerose possibilità per escursioni, trekking e attività all´aria aperta.L'oggetto è raggiungibile tramite l'autostrada A2 con uscita a Bissone (che dista 20km circa) e proseguendo con la cantonale verso la Valle d'Intelvi oppure passando da Porlezza. A Laino sono le scuole e negozi.Highlights posizione molto tranquilla e soleggiata con bella vistatre garage e piano cantinalicenza edile per una villettavicinanza mezzi pubblici, scuole e negozi

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CHF 996’930.–
22060 Campione d´Italia

Baulandgrundstück von 3505 m2 Fläche an sehr ruhiger, sonniger Panoramaseeblicklage / terreno edificabile di 3505 m2 con bellissima vista lago

Ubicazione Regione: Luganese / ItaliaLocalità: 6911 Campione d'Italia, via TotoneInformazione sull'immobile Tipo dell'immobile: terreno edificabileSuperficie: ca. 3505 m2Posizione: panoramica, soleggiata e tranquilla con bella vista lago Vista lago: siScuole: si Possibilità d'acquisti: siMezzi pubblici: si Distanza prossima città: 10 kmDistanza autostrada: 4 kmDescrizione dell'immobile Questo terreno edificabile d'una superficie totale di ca. 3505 m2 si trova in posizione panoramica, molto tranquilla e soleggiata in Via Totone sopra Campione d'Italia di fronte a Lugano.Sul terreno esiste un progetto per due grandi ville ma l'acquirente è libero di costruire altri immobili.Del terreno si estende una bellissima vista panoramica sul lago di Lugano, sulla città di Lugano, sulle montagne circostanti e sul Monte San Salvatore. L'immobile è facilmente raggiungibile in macchina. Il tragitto per l'autostrada A2 a Bissone dura cinque minuti. Il centro città Lugano è raggiungibile in 15 minuti. Gli aeroporti di Malpensa ed Agno sono raggiungibili in meno di 30 minuti. Un collegamento bus porta a Lugano ed alla stazione ferroviaria di Melide. In Campione ci sono diverse possibilità d'acquisti e le suole. Standort Region: Luganese / ItalienOrtschaft: 6911 Campione, via TotoneObjekt Typ: Baulandgrundstück Lage: sehr ruhige, sonnige SeeblicklageGrundstückfläche: ca. 3505 m2 Seeblick: ja Zweitwohnsitz möglich: jaÖffentliche Verkehrsmittel: jaEinkaufsmöglichkeiten: jaDistanz zur nächsten Stadt: 10kmDistanz Autobahn: 4kmObjektbeschreibungDieses ca. 3505 m2 grosse Baulandgrundstück befindet sich an sehr ruhiger, sonniger Panoramaseeblicklage in Campione d'Italia an der Via Totone. Auf dem Grundstück besteht ein Bauprojekt für zwei luxuriöse Villen, doch ist der Käufer frei von Architektur- und Handwerkerverpflichtungen.Vom ganzen Grundstück aus erstreckt sich ein herrlicher Ausblick auf den Luganersee, auf die Stadt Lugano und auf die umliegenden Berge. Absolute Privatsphäre ist dabei garantiert.Das Bauland ist mit dem Auto gut erreichbar und befindet sich an privilegierter Lage im Villenviertel oberhalb von Campione d?Italia. Eine Bus- und Schiffverbindung führt nach Lugano. In wenigen Gehminuten erreicht man den See. Im Dorf gibt es Einkaufsmöglichkeiten und die Schulen. Die Stadt Lugano liegt ca. 10km und die Autobahn A2 ist 4 km entfernt. In weniger als 30 Minuten erreicht man die Flugplätze Agno und Malpensa.