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CHF 1’990’000.–
512m² Wohnfläche
Eisenbahnweg 12, 6410 Goldau

Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche an zentraler Lage in Goldau SZ

Das freistehende Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und einem Restaurant am Eisenbahnweg 12 in 6410 Goldau, liegt in einem charmanten Wohnquartier im Herzen des Dorfes der Wölfe und Bären. Goldau ist einer der zentralen Knotenpunkte der Eisenbahnlinie und bietet seinen Einwohner ein wundervolles Bergpanorama und pure Lebensfreunde. - Jährliche Brutto-Mietzinseinnahmen von knapp CHF 100'000 - Mögliche marktübliche Parkplatzeinnahmen im Jahr von CHF 7'000- 1 Asiatisches Restaurant- 4 Wohnungen (2 x 4-Zimmerwohnung und 1 x 2.5-Zimmerwohnung sowie 1 x 6-Zimmerwohnung)- 11 Aussenparkplätze- Grundstücksfläche: 719 m²- Nettowohnfläche: 512 m²- Kubatur: 2'400 m³- Wohnzone: WG4- Baujahr: 1900, fortlaufende Instandhaltung- Umschwung aus Grünflächen und Terrassen- Dachgeschoss, Lagerraum und Heizraum im UG- Weitere Fotos auf https://www.remax.chAufteilung: - Im Erdgeschoss befindet sich das 135m² grosse Restaurant mit Platz für über 60 Person und Terrasse- Im 1. Obergeschoss ist die gemütliche 4-Zimmerwohnung mit 105m² Wohnfläche des Wirten und einem grosszügigen Waschraum von 20m² für die Gemeinschaft- Im 2. Obergeschoss hat es eine helle 2.5-Zimmerwohnung mit 55m² Wohnfläche sowie eine renovierte 4-Zimmerwohnung mit 92m² Wohnfläche- Im 3. Obergeschoss befindet sich die mit Liebe gestaltete 6-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 125m². Die Wohnung zeichnet sich durch seine markanten Dachschrägen aus, die ein tollen architektonischen Flair einbringen.- Der Dachstock wird aktuell als Estrich verwendet- Im Untergeschoss befindet sich der Lagerraum sowie der Aufenthaltsraum des Wirten und ein Heizungsraum Ausbau:Im Erdgeschoss befindet sich das grosszügige und renovierte Restaurant mit 40 Innen-und 20 Aussensitzplätzen sowie zwei Gäste-Toiletten und einem gemeinsamen Lavabo. Durch den Haupteingang des Mehrfamilienhauses gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo sich die Wirte-Wohnung befindet. Die 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen lädt zum Verweilen ein. Im selben Geschoss hat es noch eine separate Toilette und ein grossen Waschraum für die Anwohner mit Waschmaschine und Tumbler. Im 2. Obergeschoss gibt es eine weitere 4-Zimmerwohnung und eine 2.5-Zimmerwohnung. Im 3. Obergeschoss erreichen Sie die letzte von den vier Wohnungen. Eine grosszügige 6.-Zimmerwohnung mit 2 Küchen. Das 3. Obergeschoss kann in zwei Wohnungen wieder aufgeteilt werden bei Bedarf. Das Dachgeschoss bietet viele abschliessbare Estrichabteile. Dieser kann ausgebaut in mindestens einer weiteren Wohnung. Im Untergeschoss befindet sich der Lagerraum des Restaurants sowie der Heizungsraum und ein Mehrzweckraum vom Restaurant, der auch in eine Bar umgewandelt werden könnte. Das Mehrfamilienhaus bietet 11 Aussenparkplätze für die Kunden des Restaurants. Die Parkplatzmöglichkeiten können mit dem Wirt vereinbart und beglichen werden. Umgebung, Anbindung:Goldau liegt in einem weit geschwungenen Talkessel der sich vom Rossberg (1568 m) bis hinüber zur Rigi Kulm (1797 m) erstreckt. Das wilde Rossberg-Bergsturzgebiet, die Rigi, die Naturschönheiten im Schuttwald und im "Sägel" sowie die fruchtbare, mit Obstbäumen übersäte Tallandschaft kennzeichnet die Gegend. Die europäische Nord-Süd-Verkehrsachse (Schiene und Strasse) durchquert Goldau. Innert kürzester Zeit gelangt man an wichtige Verkehrsknotenpunkte der Schweiz.Freizeit:Die Region Goldau bietet eine Vielfalt an Freizeitaktivitäten für jedermann an; Natur- und Tierpark Goldau, Theater, Kino, Minigolf, Seebad Arth, Zugersee-Schifffahrt, Sommer- und Wintertourismus im Rigigebiet, Vita-Parcours, Waldlehrpfad, Naturschutzgebiete Schutt und Sägel mit ausgedehnten Wanderwegen (z.B. Bergsturzspur), zahlreiche Sport- und Kulturvereine.Allgemeine Daten:Gemeinde: 6415 Arth- Kanton SchwyzOffizielle Sprache: DeutschBevölkerung: ca. 12'000 EinwohnerAngrenzende Gemeinden: Walchwil - Unterägeri - Steinerberg - Steinen- Lauerz- Weggis - KüssnachtEs lohnt sich,

Zusätzliche Informationen

Überblick Einsiedeln hat eine Einwohnerzahl von 16'310 Personen. Das entspricht einem Anstieg von 1.27 % in den letzten 3 Jahren. Demografische Daten Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 75'075. Hochschulabschlüsse besitzen 11.48 % der Bevölkerung, 17.29 % haben eine höhere Berufsausbildung, 48.34 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen, 22.89 % der Einwohner:innen schliessen zurzeit die obligatorische Schulbildung ab und 0.01 % der Bevölkerung haben keine Angabe zu einem höheren Bildungsabschluss. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Die Quote der Arbeitslosen liegt bei 0.37 %. Steuern In der Region fallen 8.62 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von verschiedenen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Einsiedeln liegt bei 11.93 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 11.23 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 5.43 % und ein kinderloses Ehepaar 7.88 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Einsiedeln ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 553 Wohnungen neu gebaut. Auf 1-Zimmer-Wohnungen entfallen 3 der Neubauten – ideal für Singles. Insgesamt sind auch 44 neue 2-Zimmer-Wohnungen gebaut worden. Mit 165 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 214 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen ist die Gegend auch für Familien interessant. Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 102 5-Zimmer-Wohnungen und 25 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Einsiedeln insgesamt 8'198 Wohnungen. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 354 Objekten. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 1'888 Wohnungen mit 2 Zimmern, 2'569 mit 3 Zimmern und 1'462 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt gibt es 1'462 5-Zimmer-Wohnungen und 1'021 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Einsiedeln liegt bei 0.33 %. Dabei sind 0.28 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.33 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 0.27 %, 0.47 % der Wohnungen mit 4 Zimmern und 0.27 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Die Leerstandsquote beträgt 0.24 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 0.2 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise für Mietobjekte liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 1'770. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'450 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 2'100 oder weisen genau diesen Wert auf.