1 Treffer - Haus kaufen in Kaufdorf

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CHF 2’831’550.–
5.5 Zimmer 450m² Wohnfläche
Moosstrasse 9, 3126 Kaufdorf

Fehr Immobilien - Repräsentatives 7½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Pool

Grosszügiges und repräsentatives 7½-Zimmer-Einfamilienhaus mit PoolDie 2005 erstellte, luxuriöse Liegenschaft in Kaufdorf besticht durch ihre idyllische Lage inmitten einer ruhigen und ländlichen Umgebung. Mit einem atemberaubenden Blick auf die Alpen bietet sie eine perfekte Kombination aus Entspannung und Komfort für die ganze Familie.Der Aussenbereich des freistehenden Hauses ist ein wahres Highlight: Ein großzügiger Pool mit Abdeckung ermöglicht Badespass vom Frühjahr bis in den späten Herbst, während der Wintergarten einen gemütlichen Rückzugsort bietet, um die Natur im Garten und die Aussicht zu genießen. Die Immobilie verfügt ausserdem über eine geräumige Garage und einen Unterstand, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten. Der gepflegte Garten ist von einem Sichtschutz umgeben und bietet zahlreiche Sitzplätze und Terrassen, perfekt für gesellige Zusammenkünfte im Freien.Im Inneren der top gepflegten Liegenschaft erwartet Sie ein modernes und hochwertiges Ambiente. Es empfängt Sie ein helles und freundliches Entrée. Die Liegenschaft, im Jahr 2005 erbaut, präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet eine erstklassige Ausstattung. Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumlichkeiten eine edle Atmosphäre, während die großen Balkone und Terrassen zusätzliche Möglichkeiten bieten, die herrliche Umgebung zu genießen.Die geräumige Küche mit Essbereich ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Backofen und ein Steamer der Marke Gaggenau sowie ein Glaskeramikherd und eine edle Granitabdeckung. Ein Vorratsreduit bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel. Das Erdgeschoss umfasst zudem ein grosszügiger Essbereich und ein Gästezimmer, sowie ein WC/Duschraum für zusätzlichen Komfort. Der gemütliche Wohnbereich mit Schwedenofen ist dank den grossen Raumhohen Panoramafenstern lichtdurchflutet und führt hinaus zum Wintergarten und/oder der gedeckten Terrasse.Eine offene Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer mit Ankleide und Ensuite-Bad befindet. Das Badezimmer ist mit einer freistehenden Whirl-Badewanne ? mit herrlicher Alpensicht, einer großen italienischen Dusche, einem Doppellavabo sowie einem WC und Bidet ausgestattet. Ein Balkon bietet einen malerischen Blick auf die Umgebung.Ein weiteres sehr großes Zimmer im Obergeschoss verfügt über einen Schwedenofen und Zugang zum Balkon. Dieser 35m2 grosse Raum könnte in zwei grosse Zimmer aufgeteilt werden. Gegenüber liegt ein weiteres grosses Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Lavabo.Das imposante Dachgeschoss bietet zwei große und lichtdurchflutete Räume, wovon der Grössere mit einem Schwedenofen und einer Sauna ausgestattet sind. Ein gemütlicher, überdachter Balkon bietet eine herrliche Alpensicht.Im Untergeschoss befinden sich diverse Keller sowie eine praktische Waschküche. Das grosse schöne Zimmer kann beispielsweise als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden und bietet Zugang zum Garten. Ein zusätzliches WC/Lavabo sowie weitere Anschlüsse für zusätzliche Duschen/Lavabo, z.B. für einen späteren Wellnessbereich sind vorhanden. Die Haus- und Pooltechnik sind ebenfalls im Untergeschoss untergebracht. Die Liegenschaft verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024). Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.Insgesamt bietet diese exklusive Liegenschaft in Kaufdorf ein Höchstmass an Komfort und Luxus in einer traumhaften Umgebung und eignet sich aufgrund des umfangreichen Raumangebotes perfekt als familienfreundliches Zuhause. Ein weiterer überzeugender Vorteil ist die S-Bahn, welche Sie innerhalb von nur 20 Minuten direkt nach Bern oder Thun bringt. Lassen Sie sich anlässlich einer Besichtigung vor Ort begeistern.

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Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung von Kaufdorf hat sich in den letzten 3 Jahren um 1.08 % auf 1'124 Einwohner:innen erhöht. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen beläuft sich auf CHF 72'485. Dabei haben 13.59 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 21.51 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 50.47 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 14.3 % der Einwohner schliessen derzeit die obligatorische Schulbildung ab. Die Arbeitslosenquote beträgt insgesamt 0.53 %. Steuern Der tatsächliche Steueranteil der Region beläuft sich auf 16.27 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. In Kaufdorf beläuft sich die Steuerlast auf 21.2 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Durchschnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 20.46 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 11.46 % und ein kinderloses Ehepaar 21.2 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Kaufdorf verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 25 neuen Wohnungen. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen kam dabei eine Wohnung dazu. Insgesamt sind auch 2 neue 2-Zimmer-Wohnungen gebaut worden. Es sind ausserdem 2 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 7 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden. Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen liegt bei elf 5-Zimmer-Wohnungen und zwei Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern. Bestand Kaufdorf verfügt nun insgesamt über 490 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 12 Objekten. Darüber hinaus gibt es 33 Wohnungen mit 2 Zimmern, 78 Wohnungen mit 3 Zimmern und 149 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Letztlich sind 149 5-Zimmer-Wohnungen und 69 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern verfügbar. Leerwohnungen Die Quote der unbewohnten Wohnungen in Kaufdorf liegt bei 4.91 %. Dabei sind 41.67 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 9.09 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 11.54 %, 2.68 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen und 1.34 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 1.38 %, wovon 1.45 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittliche Miete für ein Objekt in der Region beträgt CHF 1'461. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'270 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'875.