Unterentfelden
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CHF 1’000’000.–158m24.5Zi

Rebmoosweg 61, 5200 Brugg AG

Eine grosse Terrasse mit viel Privatsphäre und herrlichem Blick in die Ferne: Dieser Wohntraum hat so einiges zu bieten und heisst Sie herzlich willkommen. Die sonnige Hanglage direkt am Waldrand sorgt für eine einzigartige Wohnatmosphäre. Obwohl Sie hier naturnah leben und die Ruhe geniessen können, fehlt es nicht an urbanem Komfort. Denn die Lage ist aller Idylle zum Trotz sehr zentral. So sind Sie beispielsweise rasch im Ortszentrum, wo Sie alles finden, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Das grosszügige Raumangebot und der praktische Grundriss Ihres neuen Zuhauses überzeugt nicht nur auf dem Papier. So ist bereits der Eingangsbereich grosszügig gestaltet und bietet mit Garderobe, Kellerraum und eigener Waschküche viel Platz. Eine schmucke Wendeltreppe führt Sie in den ersten Stock und ins Wohnzimmer. Dieses ist mit heimeligem Parkettboden versehen und verfügt über einen Schwedenofen. Auch gelangen Sie von hier direkt auf den einzigartigen Sitzplatz im Garten mit Waldanteil. Im ersten Stock finden Sie ausserdem die offene und neue Küche sowie ein Gäste-WC. Eine prächtige Terrasse mit wunderbarer Weitsicht lädt zu erholsamen Stunden an der frischen Luft ein. Im 2. OG befinden sich die beiden einladenden Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Balkon. Diese beiden Schlafzimmer können übrigens mit wenigen Griffen zu drei Zimmern umgebaut werden. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie das schöne Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Auch über die Wendeltreppe zu erreichen ist das Dachgeschoss. Hier oben ist es sehr hell und freundlich, Dachfenster lassen viel Tageslicht ins Innere. Das Dachgeschoss ist ausbaubar und verfügt über viel Stauraum. Ein Partyraum steht allen Bewohnern zur Nutzung offen. Der Wohntraum steht in einem kinderfreundlichen Quartier, ganz in der Nähe sind zum Beispiel gleich zwei Spielplätze zu entdecken. Auch eine Kinderkrippe befindet sich in der Nähe. Das erwartet Sie ausserdem: - Familienfreundliche Überbauung - Helles Wohn- und Esszimmer dank vieler Fenster - Parkettboden - Bodenheizung - Offene Küche mit genügend Platz für Esstisch - 2 Schlafzimmer (Möglichkeit, 3 daraus zu machen) - 1 Sitzplatz mit Garten - 1 grosse Terrasse mit Weitsicht - Nasszelle mit Bad und Dusche - Gäste-WC - Sonniger Balkon - Lift - Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung - Veloraum - Gepflegte Überbauung mit viel Grünfläche - Waldanteil - Garagenbox für ein Auto à CHF 40'000.- Das Objekt wurde von verschiedenen Finanzinstituten als marktkonform geschätzt. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst davon zu überzeugen! Gerne erwarten wir Ihren Anruf.

8

CHF 1’498’000.–222m25.5Zi

4313 Möhlin

Patrick Kim - Seit 30Jahren als Immobilienfachmann unterwegs.Dieses nicht alltägliche Einfamilienhaus besticht durch seine elegante Architektur und noch mehr durch seine zentrale Lage. In wenigen Minuten sind Sie in der Migros, in zwei Bäckereien oder beim Coiffeur und auch die Postautohaltestelle liegt in kurzer Distanz. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. So zentral wohnen und doch die Privatspähre geniessen. Das ist in diesem tollen Haus möglich.Sie lieben es, im Garten zu sein? In einem Garten, der viele Facetten aufweist, Ecken und Nischen, über eine klare Gestaltung verfügt und nicht einsehbar ist? Das bietet dieses Haus.Im Erdgeschoss befindet sich die Doppelgarage, die direkt mit dem Haus verbunden ist. Auf dieser Ebene ist alles vorhanden, was man zum Leben braucht. Es gibt zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Aber nun kommt das feudale Wohnambiente zum Tragen. Denn über eine gewundene Treppe gelangen Sie ins Wohngeschoss mit offener Küche und einem grosszügigen Wohn- und Essbereich. Auch auf dieser Ebene gibt es ein weiteres Zimmer und Bad. Die grosse gerundete Fensterfront lässt viel Tageslicht herein. Vom Essbereich gelangen Sie direkt zum gedeckten Sitzplatz und zum Garten mit den Palmen, die der grünen Oase ein südliches Flair verleihen..Im Dachgeschoss kann man das Elternreich einrichten mit dem Ankleideraum und einem weiteren Bad. Die Galerie eignet sich für eine Büroecke, als Fernsehraum oder als Bibliothek?Ein Haus mit Stil, wo jedes Familienmitgleid sein Rückzugsort findet..Spezialisiert auf den Verkauf von gehobenen und nicht alltäglichen Objekten. Profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung.Weitere 3000 Immobilienangebote finden Sie unter https://www.remax.ch

5

CHF 4’980’000.–548m210.5Zi

5225 Bözberg

Die Gemeinde Bözberg liegt idyllisch auf der Bözberghochebene in der Nähe von Brugg. Umgeben von Naherholungsgebieten, kilometerlangen Bike Tracks und unzähligen Wandermöglichkeiten fühlen sich hier Naturliebhaber oder Sportsfreunde gleichermassen wohl.Verkehrstechnisch gut erschlossen, erreichen Sie Zürich und Basel mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmittelnin in einer halben Stunde, Zug und Luzern in weniger als einer Stunde.Die Villa befindet sich im oberen Teil des kleinen Dorfes und grenzt nördlich und östlich an die Landwirtschaftszone.Der Aussenbereich hat einige Sensationen zu bieten. Zuerst erfrischen Sie sich im kühlen Nass des Badeteiches, danach können Sie in der original finnischen Blockhaussauna Schweisstropfen vergiessen. Das anschliessende Entspannen im Gästehaus werden Sie nicht mehr missen wollen.Schon der einladende Eingangsbereich mit den imposanten Marmorsäulen wird Ihr Herz höher schlagen lassen. Der Innenausbau ist edel und harmonisch. Die raumhohen Fensterfronten, die sich über die ganze Länge des Erdgeschosses erstrecken, lassen die Räume stets in bestem Licht erscheinen. Der Küchenbereich verfügt über viel Stauraum und ist mit hochwertigen Küchengeräten wie dem exklusiven Weinschrank ausgestattet.Der Wintergarten «Orangerie» - eine Erweiterung des Wohn- und Essbereichs - verbindet luftige Weite mit entspannter Gemütlichkeit. Der edle Brunnen und die hochwertig verbaute Feuerstelle tragen zusätzlich zu einer einzigartigen Atmosphäre in diesem besonderen Raum bei.In der oberen Etage befinden sich die Schlafräume, die Badezimmer, ein Fitnessraum und das begehbare Ankleidezimmer. Von der Terrasse des Elternschlafzimmers aus erlelben Sie das Innerschweizer Bergpanorama. Das komplett in Marmor ausgestaltete Badezimmer ist en suite begehbar.Dank der zusätzlichen Einliegerwohnung stehen Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Mehrgenerationenhaus) offen.Gerne zeige ich Ihnen dieses Paradies. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

12

CHF 525’000.–100m2

Rainächer 27, 5332 Rekingen AG

Das Objekt: Das Reiheneinfamilienhaus mit Charme und einer Wiese zum Spielen ist gegen Süden ausgerichtet. Die Mischung zwi­schen Privatsphäre und sympathischem Eigenheimquartier-Cha­rak­ter ist optimal realisiert worden. Das Raumprogramm bietet mit fast 100 m² nutzbarer Wohnfläche auf drei Ge­schos­sen (inkl. Kellergeschoss) eine Nutzung für eine Fa­mi­lie oder ein Paar. Das Wohn- Esszimmer mit direktem Ausgang auf den Garten­sitz­platz verfügt über einen gut zu möb­lie­renden Grund­riss. Die offene Küche ist mit den üblichen Gerätschaften ausgestattet. Rekingen: Die Aargauer Gemeinde Rekingen liegt direkt am Rhein an der Schweizer Grenze zu Deutsch­land. Die Bezirkshauptort Bad Zurzach liegt neben Rekingen und ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen. Distanzen zu anderen Ortschaften: Baden: ca. 16 km (20 Min.) Zürich-Flughafen: ca. 30 km (30 Min.) Basel: ca. 63 km (45 Min.)

12

CHF 1’770’000.–181m25.5Zi

Huebachersteig 19, 5417 Untersiggenthal

Kurz gesagtDie Gemeinde liegt in der flachen Schotterebene östlich des Wasserschlosses der Schweiz, dem Zusammenfluss von Aare, Limmat und Reuss. Die zwei zusammengewachsenen historischen Ortsteile Unter- und Obersiggingen liegen auf einer markanten Geländestufe, die zur Limmat hin steil abfällt. Im Norden bildet der Siggenberg eine natürliche Begrenzung. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 828 Hektaren, davon sind 366 Hektaren bewaldet und 155 Hektaren überbaut.Kindergärten und SchulenDer Kindergarten, die Primarschule, die Real- und die Sekundarschule können Schulen in Untersiggenthal besucht werden. Die Bezirksschule befindet sich in Turgi oder Nussbaumen. Die nächstgelegenen Kantonsschulen sind in Baden und Wettingen, die Fachhochschulen in Windisch.EinkaufFür den täglichen Bedarf stehen Ihnen ein Volgladen, eine Coop-Filiale, eine Bäckerei und eine Metzgerei zur Verfügung. Grössere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Gebenstorf, Nussbaumen, Würenlingen, Brugg oder Baden.Verkehr und ÖVDurch Untersiggenthal führt die viel befahrene Hauptstrasse von Baden ins untere Aaretal nach Koblenz. Drei Brücken führen über die Limmat nach Gebenstorf und Turgi, eine Brücke über die Aare nach Stilli. Untersiggenthal ist Endstation von zwei Buslinien der Gesellschaft RVBW. Die Linie 2, die in Spitzenzeiten alle 10 Minuten verkehrt, fährt über Baden und Wettingen nach Spreitenbach. Die Linie 6 fährt via Ennetbaden nach Baden und Wettingen. Die Postautolinie von Gebenstorf nach Würenlingen verbindet die Gemeinde mit den Bahnhöfen Siggenthal-Würenlingen und Turgi.Steuerfuss 2020105 % (ohne Kirchensteuer)Familienoase im Grünen am SonnenhangSie möchten ein Eigenheim mit gemütlicher Privatsphäre und zugleich einem familienfreundlichen Wohnquartier. Hier können Sie sich dieses Zuhause schaffen!Die Lage des modernen Neubaus ist dank der Nähe zum Wald sehr idyllisch. In wenigen Schritten sind Sie für einen Spaziergang oder eine Joggingrunde im Wald und tanken Ruhe. Geniessen Sie zudem eine überwältigende Aussicht bis hin zu den Alpen.Das 791 m2 grosse Grundstück setzt sich aus zwei Parzellen zusammen. Auf der vorderen Parzelle steht das 5 .5-Zimmer Einfamilienhaus. Der hintere Teil des Grundstücks gehört zur Landwirtschaftszone, auf welcher Sie beispielsweise Obstbäume pflanzen und Gartenbeete anlegen können.Hier fühlt man sich direkt willkommen: Betritt man im Erdgeschoss den hellen Eingangsbereich, führt eine Treppe hoch zum Highlight dieser exklusiven Immobilie: Dem Obergeschoss mit ganztags besonnter Terrasse und dem 50 m2 grossen, offenen Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Küche erstreckt sich über die ganze Raumbreite und lädt mit ihrer 2.7 Meter langen Insel, einem Backofen und Steamer zum gemeinsamen Kochen ein.Die grosszügigen Fensterfronten sorgen in dieser Etage für eine luftige Wohnatmosphäre mit viel Licht ? Hier ist Geniessen mit Weitblick angesagt!Ihr neues Zuhause verfügt über vier gut geschnittene Zimmer im Erdgeschoss. Möchten Sie vom Elternschlafzimmer ohne Umwege nach draussen gelangen, so ist dies anhand eines Türausganges realisierbar. Ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht sind zwei Bäder mit Tageslicht. Eine weitere Nasszelle als Gäste-WC, auch mit Fenster, ist im Wohngeschoss.Von der Doppelgarage, ausgestattet mit einem Waschbecken, gelangt man direkt ins Kellergeschoss. Hier befinden sich ein grosszügiger Treppenbereich als Entrée, ein Kellerraum, ein Heizungsraum mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie ein separater Hobbyraum.Der Bau ist bereits weit fortgeschritten und der Einzugstermin nicht mehr weit weg. Trotzdem kann der Innenausbau Ihrer Träume noch ausgesucht werden.Eine kontrollierte Lüftung, ein praktischer Garderobenschrank im Entrée sowie eine schön gestaltete Gartenanlage runden dieses erstklassige 5 .5-Zimmer Einfamilienhaus ab. Technischer BeschriebDas Einfamilienhaus ist talseitig über den Huebachersteig zugänglich. Über die Garage ist das Untergeschoss mit den grosszügigen Nebenräumen erschlossen. Den Haupteingang im Erdgeschoss, in welchem sich alle Schlaf- und Badezimmer befinden, erreicht man über eine Aussentreppe. Von hier gelangt man hausintern über die Treppe ins Wohngeschoss mit Wohn- und Essraum, Küche sowie Garderobe und WC für die Gäste.GebäudehülleRohbau in Massivbauweise mit Geschossdecken aus Stahlbeton, Aussenwände in Beton/Backstein mit verputzter Aussenwärmedämmung.FensterAusführung der Fenster in Holz-Metall, 3-fach verglast, mit entsprechender Wärmeschutzverglasung gemäss SIA und Energie-Gesetz.SanitäranlagenBäder ausgestattet mit zeitgemässen Sanitärapparaten und Garnituren gemäss Sanitärliste. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Wärmepumpe. Waschmaschine und Tumbler im Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss. Zwei Aussenventile für den Garten resp. die Terrasse.KücheneinrichtungSchränke in Spanplatten, Schrankinnenseite Melaminharz beschichtet. Schrankfronten Kunstharz beschichtet, Kanten mit Kunstoff-Dickkanten belegt. Abdeckung in Naturstein Preisklasse 3, Küchenschild Glas. Ausführung gemäss Plan. Geräte von Miele: Backofen H 7460-55 BP mit Pyrolyse, Dampfgarer DG 7440-55, Elektrokochfeld KM 6539 FL, Flachschirmhaube DA 3466-60, Geschirrspüler Schweizer- Norm G 3385-55 SCV.InnenausbauIm Erd- und Obergeschoss sowie bei der Treppe ins Untergeschoss werden die Wände mit 1.0 mm Verputz abgerieben und weiss gestrichen. Die Decken erhalten einen glatten Weissputz, ebenfalls weiss gestrichen.Im Erdgeschoss wird eine Garderobe erstellt. Im Wohnbereich und in den Schlafzimmern wird je eine Vorhangschiene im Deckenputz eingelassen.Die Bodenbeläge sowie die keramischen Wandbeläge in den Nasszellen können individuell ausgesucht werden. Für die Parkett- oder Plattenböden ist ein Budgetbetrag von CHF 120.-/m2, für die Wandbeläge in den Nasszellen ein Budgetbetrag von CHF 120.-/m2 fertig verlegt inkl. Nebenarbeiten vorgesehen.In den Nebenräumen im Untergeschoss werden die Böden mit Zementüberzug versehen und gestrichen, Wände und Decken bleiben roh und werden weiss gestrichen.SonnenschutzElektrische Alu-Rafflammellenstoren an allen Fenstern ausser an den raumhohen Fenster im Obergeschoss. Vertikale Stoffstoren bei allen raumhohen Fenstern gegen die Terrasse im Obergeschoss Südwest, Bedienung elektrisch.Horizontale ausstellbare Stoffmarkise bei gedecktem Sitzplatz, Ausladung 2.50 m, Bedienung elektrisch.Spengler- und FlachdacharbeitenAusführung als Warmdach, Dampfsperre mittels Polymer-Bitumen-Dichtungsbahnen (PDB); Wärmedämmung gem. Wärmeschutznachweis; Wasserisolation 2-lagig mit PDB-Bahnen vollflächig verklebt; Schutzmatte und extensive Begrünung; Terrassenflächen mit Zementplatten in Splitt verlegt.ElektroanlagenGrosszügige Bestückung von Schaltern und Steckdosen. Einbauleuchten in Küche und Durchgangsbereichen gemäss Elektroplan. Eine Lampenstelle pro Zimmer, zwei Multimediasteckdosen für TV, Telefon, Internet sowie Sonnerie mit Gegensprech- und Videoanlage.HeizungsanlagenLuft-Wasser-Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserboiler für Heizung und Brauchwarmwasser. Wärmeverteilung mittels Bodenheizung.LüftungsanlagenDie Zu- und Abluft der Komfortlüftung erfolgt über Deckeneinlagen (Kunststoffrohre); sichtbare Zu- und Abluftgitter an Decken aus perforiertem Metall, weiss einbrennlackiert. Die Kellernebenräume erhalten eine Abluftanlage; Nachströmung der Zuluft unter den Türen.GarageDie Garagenwände und Decken sind aus Stahlbeton und Kalksandsteinmauerwerk gefertigt und bleiben roh. Die Böden werden mit einem Zementüberzug versehen, welcher ebenfalls roh bleibt. Das motorisierte Garagentor ist aus Metall und mittels Handsender und Schlüsselschalter bedienbar.UmgebungDie Zugangswege sowie die Terrassenbeläge auf dem natürlichen Terrain werden mit Zementplatten verlegt, der Garagenvorplatz wird mit befahrbarem Pflasterbelag gestaltet. Die Hangflächen zwischen den Geschossen werden wo möglich bepflanzt. Die horizontalen Flächen im Erd- und Obergeschoss werden mit Rasen, die Parzelle 3289 (Landwirtschaftszone) mit Wiesengras angesät. Einzelne Bereiche werden zusätzlich mit Sträuchern und Gräsern versehen und es werden gemäss Umgebungsplan einzelne Bäume gesetzt.